地產市場

收益還原法：首先預計出房地產未來每年的收益，並以一定的貼現率折算為現在的價值，以此確定房地產的價值。

市場比較法：市場比較法是根據市場中的替代原理，用具有替代性的房地產的價格來確定估值。市場比較法的使用前提是市場充分競爭。

成本估價法：以建造成本加上各項税費和利潤來估價房產價值。

假設開發法：首先估計出房屋的銷售價值，然後扣除正常的土地開發費用，勘察、設計費用，建築施工費用，銷售費用，資金成本（利息），税金等，最後扣除地價和房地產開發商預期的利潤。

購買年法

殘餘估價法

租售比Gross Rental Yield

房屋租售比是指房屋每平方米月租金與每平方米售價之間的比值。國際公認的健康的租金售價比應為1：100至1：200，比值如低於1：100，表明該區域的房產投資價值被低估，投資潛力較大；如超過1：200，則意味房產投資價值相對變小，要200個月（大約16年半）以上才能回本，房產泡沫顯現。

房價收入比是指居民購房總價與家庭年全部收入的比值。具體公式為：(套均面積×均價)÷（家庭年收入）。 ^[1]