嘉定區住房保障和房屋管理局

（一）

（二）根據本區國民經濟和社會發展總體規劃，研究制定住房保障和住房產業發展專業規劃，並組織實施。

（三）推進國家住宅產業技術標準和行業規範的實施，綜合協調、推進本區住宅產業現代化及節能省地型住宅產業發展；參與住宅基地詳細規劃方案和擴大初步設計方案的審核以及土地招標拍賣掛牌文件中相關建設指標的確定。

（四）負責編制本區住房保障、住房建設、住房竣工及配套設施等發展規劃；會同區有關部門，對本區住宅設計標準以及居住區公共服務設施標準等進行編制和調整，經區有關部門批准後組織實施，並對實施情況進行監督檢查。

（五）負責建立和完善本區住房保障體系，負責住房分配製度和公有住房出售、出租等政策的組織實施，編制各類保障性住房工作年度計劃並組織實施。

（六）負責本區住宅質量和性能管理；負責本區新建住宅交付使用管理；協同區有關部門對住宅開發企業、工程監理機構的資質進行審核或備案。

（七）負責本區各類房屋測繪、房屋權屬登記、房屋權屬管理等制度的監督執行；負責房屋測繪、房屋權屬登記發證、房屋權屬檔案等管理工作；建立統一的房屋權屬信息系統並實施管理。 ^[1] 

（八）組織開展房地產市場監測分析工作，建立健全並組織實施本區房地產市場信息系統和預警預報體系；組織實施穩定房地產市場的政策、措施；按權限負責房地產業相關的開發經營行為、交易行為、交易資金監管和房屋租賃管理工作，以及房地產開發、估價、經紀相關的行政管理。

（九）負責物業管理的行業管理；指導、監督業主委員會的運作以及房屋維修基金的行政管理。

（十）負責居住類房屋的修繕、改造和安全鑑定的行政管理；推進舊區改造項目；負責優秀歷史建築的保護管理工作；受上海市嘉定區國有資產監督管理委員會的委託，負責直管公房資產的監督和管理；負責落實私房政策和私房歷史遺留問題及宗教房產代經管理；會同區有關部門，推進建成住宅的功能完善工作。

（十一）制定本區房屋徵收與拆遷的規章制度並監督執行；牽頭制定房屋拆遷規劃和年度拆遷計劃並監督實施；審查核發房屋拆遷行政許可，建立房屋徵收和拆遷監管信息系統，組織協調拆遷違規行為的查處工作。

（十二）組織指導協調並監督住房建設、房地產市場、物業管理的行政執法工作；依法對各種違法行為進行行政處罰，依法處理各種房產權屬糾紛。

（十三）負責住房保障和房屋管理等方面的科技、教育工作；組織協調本系統信息化建設。

（十四）負責房地產市場、住房保障和房屋管理等方面的統計和分析，及時向區政府、有關部門和社會報送、提供發展動態和信息。

（十五）參與住房保障和房屋管理有關資金的管理；參與公有住房租金調整；負責住房建設配套工程費的徵收，並按批准的年度計劃使用和管理。

（十六）負責有關行政複議受理和行政訴訟應訴工作。

（十七）承辦區政府交辦的其他事項。

辦公室：督查黨組和行政的決議、決定的執行情況；負責文電、會務、檔案、信息、安全、保密、後勤等工作；負責人大代表書面意見和政協委員提案的辦理工作，負責局組、紀、宣、統和工、青、婦工作；負責年度財務預算編制和會計核算及各項資金的統收、統支。管好、用好局內各項資金，負責住宅配套費、住宅維修基金等各種資金管理、統計，固定資產管理。

法制科：負責依法行政、房屋執法等工作；承擔行政複議、行政應拆和聽證的有關工作；負責相關法律、法規、規章的宣傳；負責局信訪工作。

住房保障科：貫徹執行有關住房保障法律、法規、規章；研究制定住房保障中長期發展規劃和年度保障計劃並組織實施；負責經濟適用房建設和供應的行政管理；負責廉租住房的實物配租和租金補貼審核工作；負責公有住房出售、租金調整、權屬變更等管理工作；按國家規定落實私房政策，承辦相關落政用房手續；配合有關部門開展優秀人才住房保障工作；負責住房保障計劃統計和分析，定期向區政府和市局提供發展動態和信息。

住房建設科：貫徹執行有關住房建設法律、法規、規章；研究制定並組織實施住宅建設中長期發展規劃、年度開竣工計劃和住宅配套項目計劃；參與住宅項目詳規、擴初評審和土地招拍掛有關建設指標的確定；負責本區住宅性能認定和質量管理，承擔新建住宅交付使用許可審批；負責住宅配套費的徵收和使用管理；負責“四高”優秀小區創建過程中的協調和管理工作，並提出相關建設標準和配套指標。

市場權籍科：負責房地產開發企業的資質、房地產經紀機構、經紀人員的資格、商品房預售審批管理；負責本區房屋的權屬和產籍管理工作，依法核實和確定房屋權屬；負責房地產市場信息與統計工作。

拆遷管理科：負責全區房屋拆遷的行政管理，拆遷許可證的核發，拆遷期限的延長；負責拆遷糾紛的調節和裁決；負責拆遷單位的資格初審報批發證、資質年檢、日常管理。

物業管理科：負責本區物業管理的行業管理，物業管理企業資質管理，對業主委員會和房屋維修基金的規範運作進行指導、協調、監督。負責協調全區房屋防汛台、抗震救災工作；負責房屋拆除施工的安全管理；負責本區舊住房綜合改造的組織實施和管理。按有關規定設置紀檢監察機構。

加強本區新建商品住宅建設管理和加快推進本區住房保障工作；商品住宅建設管理，配套費徵收與管理，新建住宅交付使用許可，動遷房和經濟適用住房建設管理，住房保障管理。

嘉定區房地產交易中心：接受上海市房地產交易中心的委託，行使本區域範圍內的房地產交易登記、發證和檔案歸集的行政管理職能。為當事人提供商品房買賣合同簽訂、房地產轉移登記、租賃登記、抵押登記、文件登記備案等服務，併發放房地產權證及房地產登記證明。

房地產信息技術中心

配合市房地資源管理局信息技術中心對房地信息系統規劃綱要的實施；負責房地局系統的項目管理，網絡管理，數據庫管理系統維護；負責房地信息的採集、統計、分析、發佈上報等。

上海市嘉定區住房保障和房屋管理局第一，二，三辦事處：主要負責所轄區域物業服務的管理。主要承擔物業管理、住房保障、執法監督、信息管理、宣傳相關政策、法規等。

局長：周志良 ^[2] 

黨組成員：周志良、謝志音、許俊明、沈偉法、陳少雄、李怡玲

行政班子成員：周志良、謝志音、許俊明、沈偉法、王肖君

地址：嘉定區金沙路68號

郵編：201800 ^[3]