中國農村土地信託法律問題研究

《法律·社會·歷史文叢：中國農村土地信託法律問題研究》探討了宅基地福利性與市場流轉性的衝突、土地承包經營權的流轉現狀與問題、農村土地信託的成立與生效、財產歸屬與登記以及我國農村土地制度的具體建構等問題。以其為我國農村土地制度的改革提供一些助益。

於霄，生於1982年，山東棗莊人。山東大學法學、英語雙學士（2005），山東大學法學碩士（2008），華東政法大學法學博士（2011）。現工作於華東政法大學科學研究院。曾獲國家社科基金後期資助項目和教育部人文社科項目，著有《1925年英國財產立法改革研究》和《英國土地登記法律制度史研究》，譯有《誓言：奧巴馬與最高法院》和《我知道籠中鳥為何歌唱》等，並在核心期刊上發表論文多篇。 ^[1] 

總序

自序

第一章 宅基地使用權的福利性

一、宅基地使用權是否具有福利性

二、福利性的語義辨析

（一）福利性與無償性

（二）福利性與身份性

（三）福利性與無期限性

（四）福利性與不可流轉性

（五）福利性與私權性

三、福利性語境下的法律改進

（一）福利性允許一定條件下的有償使用

（二）福利性要求法律對宅基地使用權主體進行更明確的規定

（三）福利性要求宅基地使用權的期限不能超出自然人終生範圍

（四）福利性決定了宅基地使用權不能實現完全的市場流轉

四、趨勢、衝突與制度再生

第二章 宅基地使用權的市場流轉性

一、權利演進：福利性的緣起

二、禁令轉變：從禁止到限制

三、執行現狀：市場化的衝擊

（一）各地宅基地使用權流轉的情況

（二）法院對宅基地使用權流轉的處理

四、研究傾向：效率與農民利益

（一）宅基地流轉有利於土地資源有效配置

（二）宅基地流轉有利於農民的經濟利益

（三）宅基地流轉有利於城鄉一體化

五、宅基地使用權流轉困境的實質

（一）研究尚未解決的問題

（二）矛盾、困境與權利結構

六、結論：合理解決方案的必備要素

第三章 土地承包經營權的市場流轉的困境

一、土地承包經營權市場流轉立法分析

（一）家庭聯產承包責任制階段

（二）土地承包經營權作為債權的階段

（三）土地承包經營權作為物權的階段

二、土地承包經營權權屬不清

三、土地承包經營權期限不明

（一）權利期限的政策變遷

（二）土地承包經營權政策的法制化

（三）關於權利期限與調地

四、土地承包經營權繼承性不明

五、土地承包經營權流轉實踐問題

（一）土地承包經營流轉實踐中的受讓入顧慮

（二）土地承包經營流轉實踐中的農民權益損害

（三）土地承包經營流轉實踐中的國家糧食安全

第四章 中國農村土地信託的基本法律問題

一、研究綜述

二、信託的起源

三、信託與相關概念的區分

（一）信託與民事代理

（二）信託與行紀

（三）信託與第三人利益合同

（四）信託與股份投資關係

四、信託制度的價值

（一）締約成本

（二）履約成本

（三）違約成本

五、信託財產的獨立性

（一）信託財產的非繼承性

（二）破產財產之排除

（三）強制執行之禁止

（四）抵消之禁止

（五）混同之限制

（六）信託財產的有限責任

六、信託不動產的善意取得

（一）委託人處分不動產的善意取得

（二）受託人違背信託目的處分不動產的善意取得

（三）信託不動產善意取得制度的構建

七、保護信託與信託保護

第五章 中國農村土地信託的成立與生效

一、土地信託的委託人

二、土地信託的信託財產

三、農村土地信託的合意

四、確定的受益人或特定目的

五、信託的生效

第六章 中國農村土地信託財產的歸屬

一、英美法上的信託財產歸屬與虛假信託

二、中國農村土地信託財產歸受託人

第七章 中國農村土地信託的受益權

一、信託受益權的性質

二、農村土地信託受益權的歸屬

（一）宅基地使用權信託受益權限制

（二）土地承包經營權信託受益權限制

第八章 中國農村土地信託受託人

一、受託人的主體

（一）信託公司

（二）一般受託人

二、受託人的管理權限

三、謹慎管理義務

四、受託人的民事責任

（一）受託人對委託人的民事責任

（二）受託人對受益人的責任

（三）受託人對第三人的責任

第九章 中國農村土地信託的登記

一、農村土地登記制度

二、農村土地信託的登記機關

三、農村土地信託的登記義務人

四、農村土地信託登記的內容

五、農村土地信託登記的效力

第十章 中國農村土地信託的現狀與推進

一、農村土地信託的現狀

（一）以“土地信託”為名的非土地信託

（二）安徽宿州農村土地承包經營權信託

（三）山東青州農村土地承包經營權信託

二、農村土地使用權的主要問題

三、農村土地信託的基本原則

（一）利益引導與自願原則

（二）制度性推進而非實體性推進

四、農村土地使用權信託的整體設計

（一）農村土地投資信託

（二）農村土地管理信託

五、農村土地使用權信託的風險與控制

（一）信用風險

（二）農村土地管理風險

（三）農村土地經營風險

附錄一 中國宅基地使用權立法體系

一、宅基地所有權與宅基地使用權

二、宅基地使用權的主體

三、宅基地使用權的初始取得

四、宅基地使用權的面積

五、宅基地使用權的費用與時限

六、宅基地使用權的流轉

七、宅基地使用權的登記

八、宅基地使用權的消滅

附錄二 中國土地承包經營權立法體系

一、土地承包經營權的權利

二、土地的承包

三、土地承包經營權的流轉

四、土地承包經營權的徵收

五、土地承包經營權的登記

六、土地承包經營權的糾紛處理

七、農村土地的用途

八、土地承包經營權的繼承

九、土地承包經營權的抵押

索引