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類別墅
鎖定
- 中文名
- 類別墅
- 別 名
- 疊加別墅
類別墅簡介
類別墅是別墅產品的延伸,是介於別墅和高級公寓之間的一種產品形態。同別墅相比,類別墅和別墅在本質上是相通的,都強調優美的環境、豐富的生活空間以及居住的高舒適度,但類別墅具有比較鮮明的產品個性,它以居住生活為首要元素,摒棄了獨棟別墅太過狹窄的鄰里關係,注重營造特定的鄰里生活,卻毫無侷促之感,最適宜作為高品質的第一居所。另外,類別墅還具有經濟型別墅的特點,單價和總價相對較低,適合的人羣更廣泛。
因此,從某種意義上説,類別墅讓別墅改變了高高在上的頂級豪宅形態,成為更多精英階層接受並喜愛的住宅產品。
類別墅背景介紹
在獨棟別墅被叫停之後,面對高端住宅市場的巨大需求和利潤,中國內地很多城市的發展商打起了“擦邊球”,開發出了新的別墅形態,如連排、雙拼、疊加等等產品,並被命名為花園洋房、情景美墅、空中別墅等等,但消費者並沒有把這些產品完全區分開來,而是統稱為“別墅”。據國土資源部有關官員表示,別墅還是指獨門獨院、兩至三層樓形式,這樣對於這些“類別墅”產品,就脱離了別墅的定義,從而也脱出了該政策監管的範疇。
但實際上,國土資源部停止別墅用地供應的禁令已經下達了近7年之久,但在中國大中城市,別墅並沒有如大家當初想的那樣已然絕跡,相反,獨棟、雙拼、聯排、疊加等各種類型的別墅層出不窮。而今,別墅大家庭中又新添了“類別墅”這個新成員。
類別墅分類
聯排別墅
也就是常説的Townhouse,由三個或三個以上的單元住宅組成,一排二至四層聯結在一起,户户聯成一排,每幾個單元共用外牆,有統一的平面設計和獨立的門户,有自己的院子和車庫。Townhouse別墅是大多數經濟型別墅採取的形式之一。
優點:具有極大的價格優勢。缺點:佈局呈乏味的直線“兵營式”排列,前後排間距小而產生互視。
兩户連在一起的“雙拼別墅”,在國外被叫做“Two family house”,直譯為兩個家庭的別墅,是最接近真正別墅的一種形態。
優點:降低了社區密度,增加了住宅採光面,使其擁有了更寬闊的室外空間。 缺點:價格較高,很多雙拼別墅的價格跟獨棟別墅相差無幾。
疊加、空中別墅
類別墅特點
與獨立別墅相比,“類別墅”主要體現在佔地少、更環保、土地利用率高;在價格上,它的總價比獨立別墅要經濟實惠、性價比更高;和洋房相比,“類別墅”產品通常的户均面積都控制在200平方米以內,房型設計緊湊合理,和洋房相比,“類別墅”更顯得有天有地,檔次功能更高,且劃分得更加人性化;同時,在同樣總價的範圍內,給消費者更多的自由設計和享受自然環境的空間。
類別墅現狀
從2001年開始,“類別墅”產品被世紀城地產引入廣東東莞市場,他們開發的居於傳統別墅與洋房產品之間的聯排、疊加別墅在推出市場後引起業界關注和市場的歡迎。到2010年,隨着國家對別墅用地的禁批,一直為東莞高端客户喜愛的獨棟別墅開發量逐年減少,成為了稀缺產品,而具有相似性、居住功能與獨棟別墅相近的“類別墅”產品開始成為各大高端項目中的主推產品。
早在2004年,在距離重慶市區大約30公里的海蘭雲天風景區就已經有開發商推出了此類別墅。數十棟別墅在海蘭湖邊一字排開,每兩棟為一組,兩棟別墅並不相連,卻莫名其妙地由一座天橋連接在一起,雙方各佔一半。2009年歲末,在重慶市某售樓現場,雖然天氣有些寒冷,但看房的人絡繹不絕。以一棟位於小區最外面的面積為216平方米的“類別墅”為例,價格為350萬元。
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類別墅產生原因
其次是全國土地資源日趨緊張,獨棟別墅佔地較為浪費,已不能成為未來發展的主流產品,而“類別墅”產品則比較符合市場需求;
其三就是多元化的市場購買需求導致不同風格的類別墅產品不斷湧現;
最後還有一個外在的推動因素,就是大中城市開發企業、代理商大量進入當地市場,推動了“類別墅”產品的發展,眾多創新產品不斷湧現。
類別墅現象分析
一位不願意透露姓名的業內人士對這一現象作了分析,認為市場上對別墅的定義也沒有統一,有人認為是獨門獨院,佔地面積大的獨棟別墅,也有人認為是容積率低的高檔住宅,如聯排別墅、疊加別墅,這也使開發商有空子可鑽。雖然土地在出讓時有容積率方面的規定,但是開發商可以通過部分建容積率高的電梯公寓、部分建低密度的別墅等各種招數加以規避。這也就是市場上純獨棟別墅小區較少,而各種類型房屋混雜的小區較多的主要原因。
- 參考資料
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- 1. 類別墅建築與室外景觀設計初探 .中國知網[引用日期2017-03-27]
- 2. 中國青年報:用地禁令催生“類別墅”
- 3. “類別墅”京城大行其道 別墅用地政策亦有周期? .中國知網[引用日期2017-03-27]