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資金監管賬户

資金監管賬户（源自Escrow），又稱為第三方監管，主要用於房地產交易，是指買賣雙方的交易資金不直接通過經紀公司，而是由房地產行政主管部門會同銀行、具有擔保資質的機構在銀行開立的資金監管“專用賬户”進行劃轉，該賬户屬於銀行。

當規定期限內購房者過户後，該資金將劃轉到原業主的賬户下，否則將劃轉到購房者賬户下，因此資金監管需要買賣雙方都在監管銀行開有賬户，銀行是資金的監管主體，從而保障了買賣雙方的交易資金安全，維護了買賣雙方的權益。類似網上交易平台如支付寶、財付通等支付平台。

資金監管賬户定義

監管賬户是指企業與銀行簽訂協議，委託銀行對指定賬户的特定用途資金進行專項管理和使用。

1、提供收款人監管和用途監管兩種服務

2、提供網上查詢服務

3、提供母子賬户監管服務

可採用兩種不同模式：封閉式專用賬户監管模式和直接監管兩種模式。1、封閉式監管要開立專用賬户，多適用於授信相關資金監管；2、直接監管模式是企業將已在經辦行開立的結算存款賬户作為指定監管賬户，由經辦行櫃員在AS400系統中設置監管標識，不另行開設專用賬户。

非授信項下監管費用10000元/年，可視監管複雜程度酌情收取。

1、與特定授信項目相關的賬户資金監管，包括但不限於基本建設貸款、更新改造貸款、房地產開發貸款、經營性物業貸款、應收賬款質押融資、保理融資等；2、其它需要對指定賬户的特定用途資金進行管理的業務，包括但不限於電子商務的訂金賬户、合夥企業的資金賬户等。

封閉式專户開户資料：1、開立基本存款賬户規定的證明文件；2、基本存款賬户開户登記證；3、主管部門或其他有關部門的證明；4、與經辦行簽訂的賬户監管協議；5、賬户監管業務審批表。

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