認貸不認房

2014年10月9日，中國建設銀行率先實行認貸不認房，支持居民家庭合理的住房貸款需求，對於貸款購買首套自住房的家庭，貸款最低首付款比例為30%，貸款利率下限為貸款基準利率的0.7倍。具體根據借款人購房情況及其信用記錄、還款能力等因素區別確定。 ^[1] 

民生宏觀研究團隊認為，利率7折下限的意義不大，銀行基本對房貸實行基準利率，自由定價體系下，房貸利率觸及下限可能性不大。

中央財經大學中國銀行業研究中心主任郭田勇表示，建行可能會對部分優質客户給予7折優惠，並結合個人業務打包進行營銷，但不可能所有客户均能享受較低折扣的貸款，否則導致的利差收窄將由銀行自身買單。建行落實了“認貸不認房”舉措。即對無個人住房貸款記錄或者已結清購房貸款，名下無住房的家庭，申請貸款購買住房，執行首套房貸款政策。對擁有一套住房並已結清相應購房貸款的家庭，為改善居住條件再次申請貸款購買住房，可參照執行首套房貸款政策。

民生宏觀認為，對“認貸不認房”如期兑現，配合逐漸對普通住宅認定標準的鬆動，購房者首付資金要求下降，改善型需求短期或集中釋放，一線城市、核心地段需求將明顯回暖。

“理論上有可能，但實際上市場的持續性回暖還是要看房地產的價格。”郭田勇表示，不管是剛性需求者還是改善型住房需求者，其購房能力最終取決於房地產價格相對於購房者收入水平，而並不意味着增加槓桿就能一步到位地帶動房地產市場的回升。

民生宏觀認為，房貸放鬆或致房地產銷售短期企穩，定向穩增長措施仍會延續，預計經濟短期企穩的概率增加，但反彈的高度有限。 ^[1]