菊園

菊園位於商城路、浦城路 （浦城路366弄）、坐落於黃浦江邊陸家嘴金融貿易區，與金茂大廈、東方明珠並肩而立。地鐵二號線、浦東國際機場、南浦大橋、延安路隧道等。突出自然、環境、人三者相結合的概念。小區內由8幢18-34層高層組，房型面積111平方米-210平方米。

總建築總面積：約150000平米 綠化面積：20000平米

綠化率：45%　 容積率：3.2　得房率：75%以上

總棟數：2、3、4 、5、6、7號樓（34層），8、10、11號樓（20層）

9號樓（17層），20、21、22號樓（8層）

總户數：1000多户　總車位數：320個（其中地下車位39個）

主要房型：90－258平米的2、3、4房

開發商：上海浦東新翔房地產開發有限公司

投資商：凱德置地中國控股集團之下屬子公司 ；新加坡華源控股私人有限公司 ；上海浦東房地產(集團)有限公司

公開時間：1998年11月11日 ；開盤時間：2002年1月1日 ； 交房時間：2000年12月

物業管理公司：上海上房物業管理有限公司 ；物業管理費：2.2元/平方米/月

歷史價格：

2000.03.21 - 2000.06.28 　 　 起價：5200元　 　最高價：10000元1999.03.08 - 1999.03.20 　 起價：4900元　 　最高價：10000元

1999.07.29 - 2000.03.07 　 　 起價：4916元　 　最高價： 7964元

1999.01.14 - 1999.07.28 　 　 起價：5272元　 　最高價： 7980元

1999.01.01 - 1999.01.13 　 　 起價：5395元　 　最高價： 8000元

1998.11.28 - 1999.12.31 　 　 起價：5407元　 　最高價： 8000元

1998.11.18 - 1998.11.27 　 起價：5166元　 　最高價： 8000元

1998.11.11 - 1998.11.17 　 　 起價：5400元　 　最高價： 8000元

交通：世紀大道 4號線，世紀大道 6號線，世紀大道 9號線，商城路 9號線，東昌路 2號線，世紀大道 2 號線

銀行：光大銀行，交通銀行，建設銀行，中國農業銀行，中國工商銀行，上海銀行

學校：塘橋幼兒園、楊家渡幼兒園、東園幼兒園、明珠小學、梅園小學、塘橋中學、洋涇中學、東昌中學

醫院：同濟大學附屬東方醫院

公園：陸家嘴中心綠地、浦東公園

位於北京市海淀區馬連窪北路的菊園小區，始建於上世紀90年代，與附近的梅園、蘭園和竹園三個小區並稱為“梅蘭竹菊”。小區北臨馬連窪北路，西邊是東北旺西路，與竹園隔街相望，南面是農業大學西校區及其家屬院綠苑小區，東臨樹村西路，再向東約2公里就是上地環島。小區門口有多趟公交車經停，對面有多家飯館。

菊園小區是四個小區中建築規模較大的，約有30棟板樓，基本為6層建築，產權性質多為已購公房和回遷房。小區物業管理為北京東居物業管理公司。小區內綠化較好。生活也較為便利，有果蔬商店、小飯店、理髮館、水站等，還有幼兒園和藝術學校。

小區名稱：菊園

所屬學區：稠州中學 江濱小學

建房年代：1996

開 發 商：浙江萬廈房地產開發有限公司

物業公司：恆風物業

物業產權：商品房

物業地址：位於稠州中路、南門街、江濱中路、丹溪北路中間的位置。

小區取名自中國古代文人字畫中的典型代表，與詩園、詞林、曲苑、賦城中的詩詞曲賦異曲同工，也有此可見義烏深厚的文化底藴。

菊園共為17棟,一樓為店鋪，南北朝向，户型面積分別為95/107/110㎡。學區為稠州中學即城南中學。

地理位置較好，離江東較近，相隔一座橋，可乘坐1/7/8/9/16/21/23/101/123/312路公交車到達。總樓層有5－8層，綠化率35%，恆風物業管理公司管理，物業管理費約270元/年。

樓盤座標（圖二）