縮水樓

港府三管齊下護業主　嚴防縮水樓

香港政府針對一手樓花新盤買賣近日接連爆出“天價”成交惹“造市”疑雲、樓宇“跳層”令人混亂等問題，行政長官曾蔭權昨日宣佈，本月底實施三招對付，包括髮展商公佈物業交易資料，大幅縮短為簽訂臨時買賣合約後五個工作天內，提高樓花交易透明度；物業價單必須以實用面積標價，列出每個單位按實用面積計算的呎價或每方米售價，防範“縮水樓”；以及售樓書須列明大廈樓層編號，以防不合理的“跳層”。曾蔭權出席樹仁大學畢業禮後表示，為防置業人士被誤導，已要求地產建設商會，本月底實施這三項新措施，他稱：“我們三管齊下的措施，將會加強住宅樓花信息的清晰度”。

在新安排下，發展商申報買賣合約的時限，會由現時在臨時買賣合約簽訂後一個月內，大幅縮短為五個工作天內，在發展商的網頁及售樓處，提供臨時買賣合約的資料，包括涉及交易物業的地點、成交日期與金額，若涉及交易是單位連車位出售，也要一併列明。曾蔭權稱，這令市民更快地得到確實的市場信息。至於買家身份的資料，由於涉及私隱問題，故不會公佈，而是按照現行做法，待簽訂臨時買賣合約後三十天，向土地註冊處登記時才披露。地產代理監管局將會在突擊巡查售樓處時，檢查發展商有否提供有關資料。 ^[1] 

針對“跳層”問題，地產建設商會將要求發展商，在售樓説明書首部分的“發展項目基本資料”一欄中，清楚列明樓層編號的資料，屋宇署也會修改作業備考，規定發展商日後要用合理模式訂定樓層編號。曾蔭權認為，規定售樓説明書必須在顯眼部分，列明樓層的全面資料，有助防止再出現不合理的“跳層”問題，他警告，若問題仍無改善，政府會考慮立法規管“跳層”。

新措施並規定，一手樓花單位的價單上，除須列明個別單位的售價外，並必須列出個別單位按“實用面積”計算的每方呎或每方米售價。曾蔭權稱，政府去年已開始要求發展商在價單提供單位的實用面積資料，進一步規定以實用面積標價，可讓買家很可靠地用來比較及作為參考，打擊“縮水樓”問題。

樓花銷售市場訊息混亂，新措施可避免消費者因為錯誤訊息而作出錯誤決定，也可令市面有關售賣樓花的傳言不攻自破。地產建設商會將在發給會員的指引內，加入這三項新措施，相信發展商會遵守，地產建設商會將討論執行細節，本月底落實執行。如有地產商違規，地產建設商會可以公開譴責。

曾蔭權稱大埔白石角兩幅住宅用地成功勾出拍賣，證明市場主導的勾地表制度行之有效。政府會密切監察房地產市場狀況，需要時會優化土地供應的安排，和採取必要的措施。