精裝房

對精裝房還沒有一個統一的標準，一個比較權威的標準是重慶市的精裝房標準，主要內容如下： 1、衞生間地面、門嵌石與地面的結合層和局部牆面必須有防水構造

2. 應設置地漏和宜乾濕分區

3.每套住宅的空調電源插座、電源插座與照明，廚房電源插座應分迴路設置；廚房電源插座和衞生間電源插座宜單獨設置迴路。

4.建議增加：嚴禁在無專人監督下，用明火、高瓦數燈炮和取暖設備等烘烤受潮後的可燃裝飾面及材料。（在施工中為搶工期和不想返工或把受潮的裝飾面和材料晝夜烘烤，很危險）

5.本節適用於衞生間、廚房、陽（露）台和廚房衞生間門嵌石結合層及廚房衞生間設備部品安裝的防水工程施工。

6.與卧室(改為室內)相鄰牆面的防水層應至少延伸至浴室吊頂高度以上50mm，或全牆面防水

7.關於設備部品安裝後與其他界面交接處的防水密封膠、玻璃膠的處理和衞生間木質基層及木門套防潮處理應當有所要求。

8.實際當中均是使用成品套裝木門，且是業主重點檢查的項目，本條建議增加套裝門內容：(當時初稿未涉及套裝門問題，我專門提出瞭如下意見，紅字內容全部採用)

（1）套裝木門臉線應與牆面貼合密實，無翹曲變形。

（2）廚房衞生間如使用套裝木門，靠廚房衞生間內的門臉線宜離地20mm，現場切割後的斷面應作防潮處理，其門扇現場切割加工後的斷面須重新做封閉處理。

（3）套裝木門須安裝門吸，且不能安裝在木踢腳線上，門扇開啓到最大處其門鎖把手不得與牆面接觸。

（4）套裝門油漆感官質量應符合有關標準，現場安裝時形成的拼接縫和釘眼應着色點補處理。

（5）套裝木門宜分兩次安裝，先安裝門框做好半成品保護，待天牆裝修完成後再安裝門臉和門扇。

（6）固定套裝門門框的金屬件和釘帽應隱蔽。

（7）門框與牆體間隙不得用水泥砂漿或建築雜物填塞，應採用彈性材料填嵌飽滿。

（8）門臉線宜採用45度碰角拼接，不宜直角拼接。

9.牆面磚鋪貼前應進行挑選，將磚背面清理乾淨，並應浸水2h以上，晾乾表面水分。（應規定吸水率多少的才泡水）

10.建議增加：鋪貼前應確定鋪貼方式，預算縱橫片數和鋪貼塊數，進行序排。

11.牆面裱糊應符合下列規定：（實際中工程量多，業主很關注，問題也出得多）

（1）基層表面應平整、不得有粉化、起皮、裂縫和突出物，色澤應一致。砼及抹灰面含水率不大於8%，應滿刮膩子，應堅實牢固，表面平整度偏差小於或等於2mm，陰陽角順直，滿刷專用基膜一遍，不同材質基層接縫處，應粘貼接縫帶。有防潮要求的應進行防潮處理

12.建議增加:

（1）陰角處應增刷1-2遍膠沾劑；

（2）趕壓氣炮時，對於壓延壁紙可用鋼板刮平，對於發泡及複合壁紙不得使用刮刀刮平，應用毛巾、海棉或毛刷趕平。

（3）裱糊壓實後將擠出的膠粘劑及時擦淨，表面不得有氣泡、污班等。

（4）施工時空氣相對濕度不宜過高，應低於85%，濕度不宜劇烈變化（重慶地區春末夏初梅雨季節應特別注意）。

（5）根據重慶地區特點,必須選用具備耐高温同時具有較強的抗起層性能的粘結劑或牆紙粉。

13.兩種顏色的漆面交接處，應界限分明，不得出現咬色現象

14.木地板安裝應符合《木質地板鋪裝、驗收和使用規範》GB/T20238-2006規定

15.應增加強化和複合地板安裝內容(正式標準中增加了很多次內容)

16.安裝隱蔽的給排水管道時，必須在下道工序施工前，按有關規定進行給水管道加壓實(應改為壓力試驗)驗和排水管道灌水試驗，應無滲漏

17.各種衞生器具安裝完成後應做滿水和通水試驗,驗收合格後應採取適當的成品保護措施。

18.無室內弱電系統安裝的內容

建議增加：設備安裝工程（空調、抽油煙機、浴霸、電和氣熱水器等）、衞生間另星金屬件和陽台涼衣架等安裝、含開荒保潔和衞生間回填工程的具體要求和施工要點。個別內容有，太簡單了，不能指導實際工作，因為安裝階段出問題太多了。還有就是防盜問題，當然是管理問題。(正式標準增加了智能和設備系統安裝系統)

19.驗收防水工程應做兩次蓄水試驗，保留書面試驗記錄。（與前面施工中要求不一致：防水工程應做不少於24小時蓄水試驗）。

20.成品住宅裝修工程應按《建築工程施工質量驗收統一標準》GB 50300、《建築裝飾裝修工程質量驗收規範》GB 50210、《建築內部裝修防火施工驗收規範》GB 50354、《建築地面工程施工質量驗收規範》GB 50209、《建築電氣工程施工質量驗收規範》GB 50303、《建築給水排水及採暖工程施工質量驗收規範》GB 50242等有關標準規定進行檢驗批、分項工程、分部（子分部）工程質量驗收。還應按照本規程的規定對成品住宅裝修工程進行工程質量分户驗收

21.建議增加：《木地板鋪裝、驗收和使用規範》GB/T20238-2006

關於進一步加強住宅裝飾裝修管理的通知 建質〔2008〕133號

各省、自治區建設廳，直轄市建委（房管局）： 近年來，隨着我國經濟快速發展和人民生活水平的提高，住宅裝飾裝修市場規模不斷擴大，在增加就業、帶動經濟發展、改善人居條件等方面發揮了重要作用。但是，在住宅裝飾裝修過程中，一些用户違反國家法律法規，擅自改變房屋使用功能、損壞房屋結構等情況時有發生，給人民生命和財產安全帶來很大隱患。為進一步加強住宅裝飾裝修管理，切實保障住宅質量安全和使用壽命，現將有關事項通知如下：

一、提高思想認識，加強組織領導 住宅裝飾裝修與人民羣眾的生活和安全息息相關，由裝飾裝修引發的結構安全問題時有發生，特別是在汶川地震遭受破壞的建築中尤為突出，這直接關係到人民生命財產安全，也關係到社會穩定和社會主義和諧社會的構建。各級建設主管部門要從落實科學發展觀的高度，進一步轉變思想，提高認識，增強做好裝飾裝修管理工作的責任感和緊迫感，切實把這項工作擺到重要議事日程上來。要根據本地區實際，以治理野蠻裝修、防止破壞房屋結構為重點，不斷健全工作機制，創新工作方法，改進工作作風，加強領導，明確責任，狠抓落實，着力把好住宅裝飾裝修安全關。

二、嚴格管理制度，落實相關責任 各級建設主管部門要根據國務院《建設工程質量管理條例》和《住宅室內裝飾裝修管理辦法》（建設部令第110號）等有關規定，進一步完善本地區住宅裝飾裝修管理制度，落實裝修人、裝修企業和物業服務企業等住宅管理單位的責任。要加快建立裝修企業信用管理制度，嚴格對裝修人和裝修企業違法違規行為的處罰。要堅持完善裝修開工申報制度，裝飾裝修企業要嚴格執行《住宅裝飾裝修工程施工規範》（GB50327-2001）,確保裝修質量。要採取切實有效措施，充分調動物業服務企業等住宅管理單位、居委會和住宅使用者參與監督的積極性，逐步形成各方力量共同參與、相互配合的聯合監督機制。

三、切實加強監管，確保質量安全 各級建設主管部門要會同有關部門，切實加強住宅裝飾裝修過程中的監督巡查，發現未經批准擅自開工、不按裝修方案施工或破壞房屋結構行為的，責令立即整改。物業服務企業等住宅管理單位應按照裝飾裝修管理服務協議進行現場檢查，進一步強化竣工驗收環節的管理，發現影響結構質量安全的問題，應要求裝修人和裝修企業改正，並報政府主管部門處理。建設主管部門要健全裝修投訴舉報機制，對住宅裝飾裝修中出現的影響公眾利益的質量事故和質量缺陷，必須依法認真調查，立即責令糾正，嚴肅處理。

四、完善扶持政策，推廣全裝修房 各地要繼續貫徹落實《關於推進住宅產業現代化提高住宅質量若干意見》（國辦發〔1999〕72號）和《商品住宅裝修一次到位實施導則》（建住房〔2002〕190號），制定出台相關扶持政策，引導和鼓勵新建商品住宅一次裝修到位或菜單式裝修模式。要根據本地實際，科學規劃，分步實施，逐步達到取消毛坯房，直接向消費者提供全裝修成品房的目標。

五、強化宣傳培訓，營造良好環境 各地要充分發揮宣傳輿論的導向作用，利用網絡、電視、廣播、報紙和雜誌等宣傳手段，採用板報標語、宣傳圖冊等羣眾喜聞樂見、易於接受的宣傳形式，大力宣傳裝修過程中私拆濫改的危害，普及住宅裝飾裝修基本知識，增強廣大業主維護自身權益的法律意識和質量安全意識，樹立文明裝修、合理使用的思想。要針對物業服務企業等住宅管理單位和裝修企業，有組織地開展相關培訓，提高他們的質量意識和技術水平。要在建築裝飾裝修行業積極開展創優評先活動，加強行業自律，建設誠信體系，營造人人重視安全、人人保障安全的良好執、守法環境。 中華人民共和國住房和城鄉建設部 二〇〇八年七月二十九日

在提倡節能降耗、低碳經濟、減少重複裝修和二次裝修的背景下，在有關政府部門的大力倡導和支持下，精裝房在各地已經日漸成為房地產開發主流。據統計，短短數年時間，精裝房已佔全國住房比例20%，北京、上海、廣州、南京、成都、深圳等城市的精裝修房比例達到四成以上，而且增長趨勢有增無減。

精裝房的出現給業主帶來了一定方便，當業主拿到房省去不少環節的時候，頓時為自己的選擇而欣慰。現今的精裝房不僅推出大的房源，還有小户型1室1廳的精裝房源，適合不同需求的人們。有許多樓盤都採用了這樣的戰略。

如果買的是清水房，經過一定等待後收樓，然後要選裝修設計公司，跑建材市場，還要提防裝修隊偷工減料，折騰大半年才得以入住。首次置業的客户多為年輕人，時間緊，更喜歡精裝修房。而第二、三次置業的客户有了自己的認識和喜好，才會喜歡自己裝修。

儘管精裝房可以為業主省去不少的時間成本，但是清水房在市場上仍然受到大眾的歡迎。雖然有些清水房自己裝修的價位可以與精裝房堪比，但是仍舊不失其魅力。大家心裏普遍認為：裝房看得到地方還好，看不到的地方不知道用了什麼裝修材料。裝修後，價格也提高了，很難判斷它的裝修花了多少錢。所以還是清水房比較放心，逛建材市場雖然麻煩，但是挑選材料本身也是一種樂趣。

買房時在面臨選擇精裝修房子時，關鍵要考慮個人空間的劃分。現實中，由於精裝修房裝修千篇一律，缺乏個性，因此有些時候不得不選擇放棄精裝房。

當然還是有許多的業主是因為考慮到房價的問題。因為精裝房的房價比一般的清水房價位略高出。

儘管精裝房越來越流行，越來越火爆，但是現如今清水房依然是業主朋友們的普遍選擇。因為可以自由裝修，可以根據自的愛好，要求進行設計，價格也相對更低。

精裝修房，其實有很多的優點，它可以避免毛坯房在裝修時容易造成的結構性破壞，建材浪費，環境污染，噪音擾民等等問題，所以國家相關部門一度出台政策來鼓勵推廣，但是也有不足。毛坯房在交付時有非常明確的質量標準，但是對於精裝修房，即便是買賣雙方之前簽訂了裝修合同，但是對於裝修產生質量問題之後的補償，卻並沒有那麼細緻的標準和規範。 ^[2] 

有一個詞和精裝修很像，那就是全裝修，甚至有一些開發商打着全裝修的名義做精裝修，享受着全裝修的政策，但是房屋裝修部分的價格卻遠遠高於全裝修應有的價格。兩者區別在於： ^[3] 

全裝修是一個法律名詞，而精裝修並不是。全裝修特指的是對於一個房間的所有功能空間的固定面全部鋪設完成或者是粉刷完成，對於衞生間、廚房、基礎的設施設備全部安裝完成，而精裝修往往指的是裝修的規格以及檔次。 ^[3] 

國家沒有相關的特別的規定去規定精裝修，而對全裝修，建設部早在2002年就專門出台了《商品住宅裝修一次到位實施細則》，對全裝修做了限定。二次裝修往往會造成一些浪費，甚至於一些擾民的現象，所以國家普遍地在去提倡全裝修交房，包括很多城市也在大力地提倡全裝修。 ^[3] 

首先，開發商違約違法的成本太低。對於精裝修房，開發商可以通過高收費低配置的方式獲取高額利潤，就算被發現違法違約，也很難受到應有的制裁。籤購房合同時，用的是開發商提供的合同，除了示範文本部分，其它的都是格式文本，都是對開發商很有利的，同時排除購房人權利的。直接打民事官司的時候，法院往往以合同作為裁判依據，而合同往往對購房人不利。

其次，精裝修房往往又伴生着虛假宣傳，而虛假宣傳的違法成本也是很低的。一方面開發商所提供的合同中往往會約定宣傳資料不是合同的組成部分，對雙方沒有約束力。另一方面，哪怕行政部門認定了虛假宣傳，處罰往往只有區區數萬。而開發商因虛假宣傳而獲得的利益往往是數千萬以上，收益成本相差甚大。

再次、精裝修的相關規定極為不完善。常規的竣工驗收備案針對的是毛坯房，並不包括精裝房。

最後、層層轉包、層層分包是房產建築這一行不是秘密的秘密，而非法轉包、非法分包帶來的是利益的層層分割，真正做工的人要想掙錢，很多會在材料上用工上做文章，偷工減料，以次充好。 ^[3] 

2018年11月廣州萬科尚城業主驗房時，發現自己的新房在樓上做蓄水試驗時，樓下衞生間“秒變水簾洞”，其中最先收房的201户中，竟有146户出現漏水情況。2018年12月18日，萬科迴應稱施工標準符合國家規範要求。而廣州鴻力公司的工程師在查看現場後表示，衞生間漏水與主管道沒封堵好有很大關係。2019年3月，開發商勉強給出瞭解決方案，但根據入住的業主反映，家裏仍然有漏水情況，而且滲漏出來的是排糞水，臭味刺鼻，一棟樓就有十幾户人家出現類似問題。

此外，有些業主還發現更大的安全隱患，煤氣嚴重泄漏。開發商表示，煤氣泄漏是因為管道沒裝好，無需擔心。每平米6000元的裝修款，究竟有多少真正用在裝修上，業主們不得而知。面對問題不斷、如此粗糙的所謂精裝修，業主們有苦難言。 ^[4]