租賃經營擔保

傳統的租賃是不要求承租人提供擔保的．承租人只要按時交付租金，在租賃期限內就取得了租賃財產的使用權。在企業租賃經營中，承租的條件之一，就是承租人必須提供擔保，因為，企業租賃的意義遠非一般財產租賃可比。從租賃的目的上説，企業租賃，出租人的目的不僅僅限於獲取租金上，除了收取租金，税利和其他費用外，其主要目的是在於改善企業的經營管理，突破舊體制的束縛，是在於提高企業經濟效益，最終滿足社會不斷增長的對物質文化財富的需求．從租賃標的性質上看，企業租賃，出租的不是一般的動產或不動產，而是整個企業的財產和經營管理權。企業出租的標的不是不斷磨損，消耗而逐漸減少其使用價值的一般財產，而是利用企業的固定、流動資產創造更多更高社會價值的資產。而且，對企業資產經營得好壞，還直接涉及到企業職工、國家。集體和承租者個人的重大利益。因此，如果説對企業租賃的要求必須更嚴格於√般的財產租賃，那麼，擔保，實際上就起着企業經營風險抵押的作用。承租者經營虧損，不僅不能取得承租收入，還要以自己或擔保人提供擔保的財產彌補虧損，以此促進承租人努力改善經營管理，以其全部精力和智慧提高企業管理水平和經濟效益。 ^[1] 

租賃條例規定的擔保包括了保證人，財產擔保(抵押)兩種形式。財產擔保中又包括了物化財產抵押和貨幣抵押兩種，這兩種擔保方式和傳統意義上的保證人和抵押並無多大區別，只是貨幣抵押要求專款存入銀行，一般不得動用，與傳統抵押中抵押財產如放在債務人處的，債務人仍可以使用稍有不同． ^[1]