物業税改革對房地產市場的影響研究

《物業税改革對房地產市場的影響研究》首先嚐試從理論上分析物業税改革可能給地方財政收入、房地產不同需求主體、房地產企業的經營行為、當前税收徵管方式等帶來的影響。隨後，對美國、日本、新加坡、中國香港地區四個典型國家或地區的物業税開徵實踐進行了分析，以為我國的物業税改革提供經驗參考。在此基礎上，《物業税改革對房地產市場的影響研究》以1999-2008年以來除港、澳、台及西藏外全國30個省(自治區、直轄市)關於房地產各税種的税收總額，以及相應地區的人口總數、財政支出、商品房銷售額、辦公樓銷售額等數據為基礎，通過計量分析，測算了不同物業税改革方案對房地產價格、房地產上市公司業績、地方財政收支的影響。另外，《物業税改革對房地產市場的影響研究》還通過訪談、問卷調查等方式，考察了物業税改革可能給房地產需求主體帶來的影響。《物業税改革對房地產市場的影響研究》還以北京市為例，研究分析了物業税改革不同方案對城市房地產價格、財政收支等的影響。最後，《物業税改革對房地產市場的影響研究》提出了關於物業税改革的政策建議，即明確物業税改革的目的主要是完善房地產税制，促進房地產業的健康發展，併為地方政府提供穩定的税源;完善相關配套制度安排，為物業税推出創造條件;物業税改革應統籌規劃，因地制宜，分散決策;物業税改革應採取漸進的改革路徑，由方案一開始，先試點再推廣。 ^[1] 

《物業税改革對房地產市場的影響研究》為北京市重點圖書。

巴曙松，巴曙松研究員，國務院發展研究中心金融研究所副所長，博士生導師。

巴曙松研究員為享受國務院特殊津貼專家，中國銀行業協會首席經濟學家，同時擔任中國人力資源和社會保障部企業年金資格評審專家、中國證監會基金評議專家委員會委員、中國銀監會考試委員會專家、招商銀行和招商局總部的博士後專家指導委員會委員等；先後擔任中國銀行杭州市分行副行長、中銀香港助理總經理、中國證券業協會發展戰略委員會主任、中央人民政府駐香港聯絡辦公室經濟部副部長等職；曾任中共中央政治局集體學習主講專家。主要著作有《巴塞爾新資本協議研究》、《金融危機中的巴塞爾新資本協議：挑戰與改進》、《巴塞爾資本協議III研究》、《中國金融市場發展路徑研究》等，譯著有《美國貨幣史》、《大而不倒》、《危機經濟學》等。

劉孝紅，湖北省武漢市人，博士，主要研究方向為創業投資、轉軌經濟與金融發展。現任北京高新技術創業投資股份有限公司副總經理，中國（海南）改革發展研究院金融研究中心研究員，曾任西南證券研究所策略研究部經理。主持完成多個省、部級課題，獨立及與他人合著著作多部，並在《金融研究》、《中國金融》、《國際金融研究》等期刊上發表論文10餘篇。曾獲國家開發銀行創新成果特殊貢獻獎、國家開發銀行創新成果二等獎。

尹煜，遼寧人，東北財經大學經濟學學士、管理學碩士，蘇州大學金融學博士研究生，金融理論與金融發展研究方向。曾參與完成多個課題項目，公開發表學術論文數篇，參加著作翻譯1部，教材編寫1部。

1 導論

1.1 物業税的定義及其在中國税收體制中的地位

1.1.1 物業税的定義

1.1.2 物業税在中國税收體制中的地位

1.2 物業税改革概述

1.2.1 物業税改革的方向和目的

1.2.2 物業税改革的主要方案

1.2.3 物業税改革的難點

1.3 物業税改革的文獻綜述

1.3.1 調整現有房地產税費方案的文獻綜述

1.3.2 調整土地出讓金方案的文獻綜述

1.3.3 物業税改革實施辦法的文獻綜述

1.3.4 計税範圍、税基和税率的文獻綜述

1.3.5 對政府財政收入影響的文獻綜述

1.3.6 對房地產市場影響的文獻綜述

2 物業税改革影響在三種不同方案下的評估模型和傳導機制

2.1 基本模型

2.1.1 物業税對房地產價格的影響模型

2.1.2 物業税對地方財政收入的影響模型

2.1.3 迴歸模型建立的理論依據

2.2 方案一的評估模型和傳導機制

2.2.1 方案一下税收體系的變化

2.2.2 方案一對房地產價格影響的迴歸模型和傳導機制

2.2.3 方案一對地方財政收入的影響機理和迴歸模型

2.3 方案二的評估模型和傳導機制

2.3.1 方案二下税收體系的變化

2.3.2 方案二對房地產價格影響的迴歸模型和傳導機制

2.3.3 方案二對地方財政收入的影響機理和迴歸模型

2.4 方案三的評估模型和傳導機制

2.4.1 方案三下税收體系的變化

2.4.2 方案三對房地產價格影響的迴歸模型和傳導機制

2.4.3 方案三對地方財政收入的影響機理和迴歸模型

2.5 三種方案對居民和企業的影響分析

2.5.1 對居民的影響分析

2.5.2 對企業的影響分析

3 物業税對房地產市場影響的國家或地區經驗比較

3.1 美國、日本、新加坡、中國香港地區的房地產税制概述

3.1.1 美國房地產税制概述

3.1.2 日本房地產税制概述

3.1.3 新加坡房地產税制概述

3.1.4 中國香港地區房地產税制概述

3.2 美國財產税的影響分析

3.2.1 美國財產税對州和地方財政收入的影響

3.2.2 美國財產税對房地產市場的影響

……

4 物業税不同改革方案對房地產價格影響的定理分析

5 物業税不同改革方案對地方財政收支影響的定理分析

6 物業税改革對購房需求方影響的調查研究

7 物業税不同改革方案的對房地產公司業績影響的定理分析

8 城市物業改革影響的定量分析——以北京市為例

9 研究結論及政策建議

附表1 我國房地產相關税收

附表2 我國物業税收改革大事記

後記