權屬確認

① 賣方準備確權所需資料。

② 買賣雙方到房屋管理機構辦理檔案查詢事宜。

③ 買賣雙方查驗確權內容並簽字。

確權項目：確權説明

房產證號：查詢房產證號與房屋管理機構登記是否一致

房屋所有權人：查詢房屋所有權人與房產證顯示是否一致

共有情況：查詢該房產有無其他共有人

房屋座落：查詢房產登記地址與房產實際地址是否一致

登記時間：查詢房屋所有權證登記時間便於確定税費

房屋性質：查詢該房屋性質為商品房、成本價或其他

是否央產：查詢央產房是否具備上市條件（央產辦查詢）

規劃用途：查詢該房產規劃用途是住宅、商用或其他

房屋狀況：查詢該房產層數、面積等基本情況

土地狀況：查詢該房產土地取得方式及土地使用年限

附記情況：查詢該房產有無抵押、查封等其他狀況

⑴、房屋所有權人。

⑵、本人身份證原件。

⑶、房屋所有權證原件。

① 簽署正式合同之前辦理確權。

② 繳納定金之前辦理確權。

③ 確權需要房東本人親自到場。

① 建房註冊號。房產證是由建設部監製，建設部對每個能夠發證的市(縣)發證機關進行了註冊登記，並予以編號。在辨別時，要看房產證是否有編號，編號是否是建設部公告的全國統一編號。

② 發證機關(蓋章)。這裏要注意兩個方面：一是規範的發證機關是市(縣)的房地產管理局(房產管理局)或市(縣)人民政府。別的任何單位或部門都無權發證，它們發的權證都屬於非法、無效的；二是所蓋印章均為套印，印跡清晰、乾淨、均勻，手工蓋印是不可比的。

③ 團花。在封面裏頁有土紅、翠綠二色細紋組成的五瓣疊加團花。線條流暢，紋理清晰。手觸有凹凸感。

④ 暗印、水印。所用紙張為印鈔紙，淺粉底色，並印有等線宋體“房屋所有權證”底紋暗印。將紙對着光亮處，則可見高層或多層水印房屋。其抖動時聲音清脆，可通過手摸和聽聲區分真假。

⑤ 編號。在封面三頁，即“注意事項”頁右下角有印鈔廠的印刷流水編號。同一發證機關的權證號碼是連續的。首頁花邊框內上端有由發證機關編列的權證號碼。此號碼與發證機關的簿冊、檔案記載相一致。

⑥ 房產證編號頁上邊框最內側線為“FWSYQZ”字母組成（房屋所有權證漢語拼音打頭字母順序排列而成），第一頁邊緣花邊細線處為26個英文字母的隨機排列。

陸先生是武漢人，在北京做生意，一客户欠了他的錢遲遲還不上，為了抵債，就將兩本房產證拿給他做抵押。房產證顯示，兩套物業都是2006年購買的位於順義的別墅。陸先生之前沒有接受過房屋抵押，有點不放心，於是就拿着房產證到順義房地局辦理確權。

一諮詢才知道，這兩本房產證上顯示的業主姓名、身份證號碼、購買時間等所有信息都是真的，但房產證卻是假的。聽房產局辦事的工作人員如此説了之後，陸先生心裏一驚：幸虧自己留了個心眼，要不然，幾百萬元就這樣沒了。