東方新世界

東方新世界是新世界中國產（華南）在廣州開發的項目，位於天河區新中心，被規劃為最適宜居住的生活及配套服務區。連接天河中央商務區和琶洲會展中心，周邊配套一應俱全，與天河區政府為鄰，比鄰天河高校區及廣州軟件園。

東方新世界位於天河中山大道西158號，佔地面積為17萬平方米，建築面積為69萬平方米。 外立面設計現代時尚，12棟26—29層的高層住宅以圍合式佈局分佈在小區外圍， 中央是一個大型水景園林。一座4層商場及2層高會所、1層獨立設置的活動中心和小學組成，分兩期開發。東方組團首期開發6棟，户型面積由62—182平方米，一房一廳到五房三廳的多種户型。現正熱銷的錦逸户型由90平方米兩房、109－135平方米三房及180平方米的四房。特設“飄窗台”，“入户玄關花園” 使户型三面通風采光度佳

^[1] 

1、區位中心：佔據天河北CBD、珠江新城CBD與琶洲會展中心的“金三角”核心位置；

2、政治中心：天河區政府所在地；

3、環境中心：佔地面積達70.7公頃的“廣州東肺”天河公園，廣州最近的郊野公園，空氣清新，負離子含量高，珍稀的自然“氧吧”；

4、人文中心：華南理工大學、華南師範大學、暨南大學、華師附中等國內外名牌學院，文化底藴濃厚，是教育強區；形成公務員、大學教授、外企高級管理人員、IT、律師等聚居地；

5、商業中心：萬佳百貨、肯德基等。

新世界教育體系：東逸幼兒園、華南師範附中新世界學校；周邊一條龍教育體系：東暉幼兒園、天府路小學、華師附小、暨大附小、華景小學、市44中、華師附中、郵電學校；暨南大學、華南師範大學、華南理工大學、民族學院華南師範大學、暨南大學等高校。

地面抬高2.5米的設計、人車分層、陽光車庫、四進式花園、前堂入户花園等其他人性化設計。 錦逸由6棟18-24層住宅組成，4進式的花園。這個花園按傳統大宅門的“前花園→後花園→前堂→後堂”的模式建造，讓業主經過“東逸花園大花園→水景花園→廊橋大堂→私家入户花園”的路徑到自己家的客廳，採取人車分層的設計，小區整體抬高2.5米，汽車在地下走，因此公共園林中完全沒有車流。入户花園面積最大約8平方米。採用兩梯四户的小高層設計，3.15米的層高有利於提高大户型的採光面積和通風流速。還有兩個大陽台與廳形成“品”字形的分佈設計，部分單位的主人房還有對流窗設計，讓住宅得到更為理想的通風和採光。

樓高僅10層，定位為市區別墅豪宅，共沁園、尚院、珈寓、厚府四種户型，突破了現代院式設計。

“沁園”和“尚院”是複式別墅，分別有8套，可兩代分層同居。“沁園”在首層，面積約390平方米左右，連車庫共4層，入户門廳4.7米層高設計，客廳高達6.3米，門前是60平方米私家前庭花園，負一層有帶天井花園的私家會所，地下車庫逾50平方米並可直接入室。廚房面積達16平方米，層高4.725米，大氣舒適。“尚院”位於頂層，面積約270平方米左右，三層設計，下沉式客廳寬達6.4米，附送大面積的露台、天台花園。

而“珈寓”為躍式型城央別墅，面積約190平方米左右，錯層共3層，共16套；“厚府”是複式型城央別墅，面積約220平方米左右，共16套；都附送露台花園，設有4.725米高的中空下沉式客廳，能滿足三代同堂的生活要求。

熹園組團由6棟30-32層高高層住宅、1棟兩層高幼兒園組成。總建築面積約11萬平方米，綠化率大於35%，住宅共742户，建築層高3米，東南向、南北向對流户型設計為主，定義為市區平層中高檔豪宅及改善型住宅，滿足中高端人士的圈層享受。

小區住宅平層設計，户型主要以剛需兩房、小三房以及改善型大三房、四房單位為主，，同時該項目的優越地理位置，優質生活環境吸引了投資型，享受型客户。小區陽光地下室配備健身房、球類運動場地，為住户們提供了更為便捷的健身場所。

小區內車行路線由主入口直接進入地下室，日常使用車輛不進入小區內路面，為住户提供了安全、舒適的户外活動空間及社交場所。建築地下室採用陽光車庫理念設計，使地下室能自然通風采光，在節省能耗的同時為業主提供了更舒適的地下室環境，車位配比超過1:1，可以更好地滿足住户停車需求，在市中心地段有着很大優勢。

僅8套府第式CITY HOUSE，全部首層，約400平方米/套。多功能廳（宴會廳、飯廳、家庭廳、休閒廳、娛樂廳）

私家會所（帶入户陽光花園的健身/AV房）

4房（2套主卧房、2睡房）

6衞（含2衞浴）、3陽台、1廚房、1工人房、1儲物間、1私家車庫

府第式CITY HOUSE特質：

■60平方超大私家前庭花園，讓生活更自然

■負一層逾50平方米寬闊私家車庫，尊貴極致

■4.7米層高入户門廳設計，凸顯世家豪氣

■6.3米層高中空宴會廳，大度空間的豪門氣派

■家庭融合空間：私家會所(AV/健身室)、家庭廳、娛樂廳、獨立主人層

■“三代分層同居”：首層父母套房、中層主人套房、頂層孩子房，各自獨立空間樂趣

■享受型16平米大廚房：4.725米層高解決侷促空間及油煙的壓抑感

■平均層高3.15米，最佳通風、採光、環保節能層高設計。

僅8套尚優CITY HOUSE，全部頂層，約300平方米/套

多功能廳（宴會廳、飯廳、家庭廳、娛樂廳）

5房（2套主卧房、3睡房）

5衞（含2衞浴）、2陽台、1廚房、2儲物間

尚優CITY HOUSE特質：

■躍式與複式混合佈局，6.3m挑高下沉式宴會廳

■公共與私密空間的分隔樂趣:家庭廳、娛樂廳、會客廳獨立成層

■“三代分層同居”；首層父母套房、二層主人房、頂層孩子房，各自獨立空間樂趣■平均層高3.15米，最佳通風、採光、環保節能層高距離

■獨立主人層

■間隔方正，實用率高

僅16套優悦CITY HOUSE，約230平方米/套

多功能廳（宴會廳、飯廳、家庭廳、休閒廳）

4房（1套主卧房、3睡房）

3衞（含1衞浴）、2陽台、1廚房、2儲物間

優悦CITY HOUSE品質觀：

■4.72M中空會客廳

■公共與私密空間的分隔樂趣：家庭廳、會客廳獨立成層

■空中陽光花園設計(會客廳連大景觀露台)，室內也可呼吸自然的陽光

■平均層高3.15米，最佳通風、採光、環保節能層高距離。

■獨立主人層

■間隔方正，實用率高

僅16套創新CITY HOUSE，約190平方/套

多功能廳（宴會廳、飯廳、休閒廳）

3房（2套主卧房、1睡房）

3衞（含2衞浴）、2陽台、1廚房、1儲物間

■躍式設計，動靜分區，空間樂趣明顯

■中空下沉式會客廳，4.72M層高

■陽光SPA景觀大露台(近20平方米\2層)

■平均層高3.15米，最佳通風、採光、環保節能層高距離。

■休閒廳過渡設計

■獨立主人層

■兩代分層同居

新世界中國地產（華南）

東方新世界掛牌均價是24644元/平米。

2013年1月21日 - 至今 起價42000元/㎡ ^[4] 

2012年12月25日 - 2013年1月6日 均價42000元/㎡

2012年11月27日 - 2012年12月18日 均價37000元/㎡

2012年11月13日 - 2012年11月27日 均價32000元/㎡

2010年10月13日 - 2012年10月22日 均價30000元/㎡

2010年08月23日 - 2010年10月13日 均價20000元/㎡

2010年07月08日 - 2010年08月23日 均價22000元/㎡

2010年06月25日 - 2010年07月08日 起價19000元/㎡ 均價22000元/㎡

2010年06月12日 - 2010年06月25日 起價20000元/㎡ 均價23000元/㎡ 最高價26000元/㎡

2010年05月04日 - 2010年06月12日 起價18000元/㎡ 均價23000元/㎡ 最高價25000元/㎡

2010年03月22日 - 2010年05月04日 起價18000元/㎡ 最高價25000元/㎡

2010年01月25日 - 2010年03月22日 起價19000元/㎡ 最高價24000元/㎡

2009年12月28日 - 至今 起價18000元/㎡ 最高價19000元/㎡

2009年12月28日 - 2010年01月25日 起價17000元/㎡ 最高價18000元/㎡

2009年10月21日 - 2009年12月28日 起價17000元/㎡ 均價20236元/㎡

2009年10月19日 - 2009年10月21日 起價17000元/㎡

2009年09月10日 - 2009年10月19日 起價16000元/㎡ 均價14138元/㎡ 最高價20000元/㎡

2009年09月08日 - 2009年09月10日 起價16000元/㎡ 最高價20000元/㎡

2009年08月11日 - 2009年09月08日 起價16000元/㎡ 均價17000元/㎡ 最高價18000元/㎡

2009年06月19日 - 至今 起價16000元/㎡ 最高價18000元/㎡

2009年06月19日 - 2009年08月11日 起價16000元/㎡ 最高價25000元/㎡

2009年06月04日 - 2009年06月19日 起價15000元/㎡ 最高價18000元/㎡

2009年03月20日 - 2009年06月04日 起價14000元/㎡ 最高價17000元/㎡

2009年02月28日 - 2009年03月20日 起價15000元/㎡ 最高價16000元/㎡

2009年01月16日 - 2009年02月28日 均價15000元/㎡

2008年12月18日 - 2009年01月16日 起價12000元/㎡ 均價14000元/㎡ 最高價16000元/㎡

2008年11月06日 - 2008年12月18日 均價14000元/㎡

2008年09月26日 - 2008年11月06日 起價14000元/㎡ 最高價15000元/㎡

2008年08月20日 - 2008年09月26日 起價14000元/㎡ 最高價16000元/㎡

2008年05月16日 - 2008年08月20日 均價20000元/㎡

2008年01月14日 - 2008年05月16日 均價22000元/㎡

2008年01月02日 - 2008年01月14日 起價25000元/㎡ 最高價29000元/㎡

2007年10月09日 - 2008年01月02日 均價25000元/㎡

2007年07月27日 - 2007年10月09日 起價18000元/㎡ 均價20000元/㎡ 最高價25000元/㎡

2007年05月22日 - 2007年07月27日 起價18000元/㎡ 最高價25000元/㎡

2007年03月13日 - 2007年05月22日 均價23500元/㎡

2007年01月10日 - 2007年03月13日 起價20000元/㎡

2006年11月21日 - 2007年01月10日 起價9500元/㎡ 均價10000元/㎡ 最高價15000元/㎡

2006年05月29日 - 2006年11月21日 起價9500元/㎡ 均價10000元/㎡ 最高價12500元/㎡

2005年08月23日 - 2006年05月29日 起價7000元/㎡ 均價7300元/㎡ 最高價8500元/㎡

2005年04月21日 - 2005年08月23日 起價7000元/㎡ 均價8000元/㎡ 最高價8500元/㎡

2004年12月16日 - 2005年04月21日 起價7500元/㎡ 均價8000元/㎡ 最高價8500元/㎡

2004年06月18日 - 2004年12月16日 均價6200元/㎡ ^[5] 

公交車：省郵校站，途經線路包括178路、242路、224路、298路、813路、135路。

地鐵：地鐵5號線員村站。公路：可以直上華南快速幹線、廣深、廣珠高速線和內環快捷路，可直通港澳；享受中山大道、黃埔大道兩條城市主幹線，超過50條往來市區各主要商業網點的公交線路。

幼兒園：東暉幼兒園、華港幼兒園、郵通幼兒園、博藝東暉幼兒園、東逸中英文幼兒園 ^[6] 

中小學：華師附中、華師附小、暨大附小、天府路小學、廣州113中學、華景小學

大學：暨南大學、華南師範大學、華南理工大學

商場：萬佳百貨、宏城超市、好又多、華潤萬家、品上品生活超市

醫院：南方醫科大學第三附屬醫院、華僑醫院郵局：郵通小區郵局、楓葉路郵局

銀行：中國銀行、農業銀行、招商銀行、建設銀行、興業銀行、深發展銀行

其他：天河公園

小區內部配套：雙會所配套：體育會所與休閒會所

兩者共為業主提供： 1個籃球場館、 3個網球場、 3個游泳池、3個乒乓球場、 3個羽毛球場、1個健身室、1個攀巖區、3個壁球場、2條緩跑徑、1個桌球場、2個兒童樂園。

所屬區域： 天河區

樓盤名稱： 東方新世界

開 發 商：新世界中國地產（華南）

物業公司：宜家創生物業管理有限公司 ^[7] 

樓盤地址： 天河區中山大道西158號

物業類別： 普通住宅

建築類型： 高層洋房，小高層洋房

佔地面積:170000平方米

總建築面積:630000平方米

總户數:1042户

樓層狀況:23層

容積率:3.75

綠化率:42% 地下停車位數量:約1：0.5

裝修情況:精裝修

建材裝修描述:內牆:廳、房塗高級乳膠漆；廚房、帖高級瓷片至天花；衞生間貼高級瓷片至吊頂，主人房衞生間局部為背噴白色的玻璃；

大堂:地面採用花網石 或人造石、大理石拼花；牆身飾面有：粉末焗啞白色鋁扣板，清下班背噴白色，櫸木及人造石；

電梯:豪華驕廂廣州日立電梯；

門窗:大門高級要飾面實心三防門帶門套，廳出陽台門均為粉末噴塗鋁合金玻璃門。豪華大門配鎖。粉末噴鋁合金玻璃窗；

廚房:貼高級瓷片至頂，廚櫃配人造石台面及不鏽鋼洗滌盆、高級水龍頭、高級抽油煙機、爐具，廚櫃預留電源插座；

衞生間:高級瓷片至吊頂，配淋浴間或高級浴缸、全套高級潔具、洗物盆枱面為玻璃背噴白色及陶瓷洗滌盆、配精美排氣扇、毛巾架、物紙盒、浴簾通、杯架、掛衣鈎、香皂盒等；

供電:裝置入牆增線，配名廠優質插座及開關，預留照明燈接線口。獨立電錶；

供水:提供暗埋自來水管道系統，獨立水錶；

供氣:管道煤氣鋪設到户，由煤氣公司開通；

消防:樓內設消防栓來為系統；

採暖:於裝飾構件（假梁或假天花）中預留冷凝水管及冷媒管，業主可直接駁空調室內、外機，於上述預留管端部（室內一側）設置蓋板；

通訊:廳及房預留TDD電話線及有線電視天線插座（交費後開通），第户配信箱；

開盤時間：

2009-05-02 星暉組團6座開盤

入住時間：

2010-08-31 星暉組團入住

開發商:新世界中國地產（華南） ^[8] 

投資商:新世界中國地產

建築單位:廣東中南建設物業發展總公司

設計單位:廣東珠榮工程設計有限公司

物業管理公司:廣州宜家創生物業管理有限公司

預售證：

20070027 自編第13座

20080500 自編第7座

20080409 自編第8棟

20080411 自編第9棟

20090252 自編第4座

20090427 第5座

20090112 自編第6座 點擊可查看銷控表

規劃圖：

住宅樓1幢（自編第6棟）

商業、住宅樓1幢（自編第5棟）

商業、住宅樓1幢（自編第4棟）

住宅樓1幢（自編第13座）

住宅樓1幢（自編第7棟）

0層、32層設計住宅樓工程(自編1-A、1-B、1-C、2-A、2-B、2-C棟)各3幢和3層設計幼兒園工程1幢

凱旋新世界、廣粵尊府、嶺南新世界、東方新世界、新世界東逸花園、新世界凱粵灣、金名都、新世界嘉雲府、新塘新世界、逸彩新世界、長湖苑、金陽新世界、廣佛新世界莊園、肇慶新世界花園、珠海新世界、廣粵國際社區、紅豐花園、海口新世界花園度假村、海口美麗沙、時代新世界

廣粵公館、廣粵會。