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房產餘值
鎖定
房產餘值是指房產原值一次性減去一定價值後的餘額。是
房產税計税依據的一種。房屋在使用過程中,會發生價值
自然損耗,從房產原值中扣除一定數額的損耗價值,以其餘值計税是合理的。我國現行房產税條例規定,
房產計税餘值為按房產原值一次性減除10—30%的損耗價值後的餘額。具體減除比例由
税務機關根據房屋新舊程度、使用時間長短等因素加以規定。如果應税房產沒有房產原值據以計税的,其房產餘值由當地税務機關參照同類房產核定。
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計算方法
1.對經營自用的房屋,以房產的
計税餘值作為計税依據。計税餘值,指依照税法規定按房產原值一次減除10%~30%的損耗價值以後的餘額。
2.對於出租的房屋,以
租金收入為計税依據。房產的租金收入,是房屋產權所有人出租
房產使用權所取得的報酬,包括
貨幣收入和
實物收入。對以勞務或其他形式作為報酬抵付房租收入的,應根據當地同類房產的租金水平,確定一個標準租金額,
依率計徵。
- 參考資料
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1.
何盛明. 財經大辭典: 中國財政經濟出版社, 1990