房產價格評估

在我國社會主義市場經濟的不斷髮展中,房屋商品化、住房制度改革以及與其配套的一系列政策法令逐步實施,房屋的售購租賃和建設住宅的勢頭必將增強。

同時,隨着整個經濟體制的改革,企業承包經營責任制中涉及的國家資產的維護和增值,固定資產的核定,金融與信貸中的不動產抵押貸款業務的發展,以及住宅建設項目投資合理化,公私房產拍賣等等,都需要對其房產價格作出比較科學的估算. 房產價格評估是近代房產經濟活動和發展房產市場中的重要一環,它對維護國家、企業、個人的經濟利益,貫徹國家的相關法令,促進經濟策榮、流暢、發展和社會安定團結有很重要作用.

所謂房產價格評估,是在當前的建築技術和工藝水平,建築材料價格、人工和運輸費用等條件下,若建造該類結構、式樣和質量房屋所需要支付的費用總和,扣除房屋折舊費,加上地租,土地使用權轉讓費,土地管理登記費等基礎上對該房屋的價格作出估算。

房產價格評估在以下幾個方面有重要意義: 一、在促進房改和落實政策方面其有重要意義。 隨着住房制度改革在全國範圍的開展,住房商品化的推行,人們購買房產的勢頭定會大增,因此我們必須做好房產價格的評估工作。 ^[1]