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住宅專項維修資金
鎖定
《住宅專項維修資金管理辦法》,已於2007年10月30日建設部第142次常務會議討論通過,經財政部聯合簽署併發布,自2008年2月1日起施行。
- 中文名
- 住宅專項維修資金
- 外文名
- Residential special maintenance fund
- 法律出處
- 《住宅專項維修資金管理辦法》
- 所有權
- 業主的住宅專項維修資金屬於業主
住宅專項維修資金簡介
住宅共用部位,是指根據法律、法規和房屋買賣合同,由單幢住宅內業主或者單幢住宅內業主及與之結構相連的非住宅業主共有的部位。共用設施設備,是指根據法律、法規和房屋買賣合同,由住宅業主或者住宅業主及有關非住宅業主共有的附屬設施設備。
住宅專項維修資金適用範圍
住宅專項維修資金是專項用於住宅共用部位、共用設施設備保修期滿後大修、中修及更新、改造的資金,不得挪作他用。住宅共用部位一般包括:住宅的基礎、承重牆體、柱、梁、樓板、屋頂以及户外的牆面、門廳、樓梯間、走廊通道等;共用設施設備一般包括電梯、消防設施、道路、下水管、非經營性車場車庫、公益性文體設施設備及其使用的房屋、監控系統等。
住宅專項維修資金繳納標準
直轄市、市、縣人民政府建設(房地產)主管部門應當根據本地區情況,合理確定、公佈每平方米建築面積交存首期住宅專項維修資金的數額,並適時調整。
出售公有住房的,按照下列規定交存住宅專項維修資金:
(一)業主按照所擁有物業的建築面積交存住宅專項維修資金,每平方米建築面積交存首期住宅專項維修資金的數額為當地房改成本價的2%。
住宅專項維修資金費用分攤
商品住宅之間或者商品住宅與非住宅之間共用部位、共用設施設備的維修和更新、改造費用,由相關業主按照各自擁有物業建築面積的比例分攤。售後公有住房之間共用部位、共用設施設備的維修和更新、改造費用,由相關業主和公有住房售房單位按照所交存住宅專項維修資金的比例分攤。
其中,應由業主承擔的,再由相關業主按照各自擁有物業建築面積的比例分攤。售後公有住房與商品住宅或者非住宅之間共用部位、共用設施設備的維修和更新、改造費用,先按照建築面積比例分攤到各相關物業。其中,售後公有住房應分攤的費用,再由相關業主和公有住房售房單位按照所交存住宅專項維修資金的比例分攤。
住宅專項維修資金所有權
業主交存的住宅專項維修資金屬於業主所有。
住宅專項維修資金注意事項
四項費用不得從住宅專項維修資金中列支:
3、應當由當事人承擔的因人為損壞住宅共用部位、共用設施設備所需的修復費用;
住宅專項維修資金相關法規
《住宅專項維修資金管理辦法》,已經2007年10月30日建設部第142次常務會議討論通過,經財政部聯合簽署,併發布,自2008年2月1日起施行。