房地產開發與管理（第二版）

房地產開發項目策劃和可行性研究附以實際案例。本書在編排上按照房地產開發運作各個階段的先後次序分章敍述。

本書突出系統性、實用性、前瞻性,將房地產開發與管理有機地結合在一起,力圖做到理論與實踐的高度統一,使讀者通過學習,既能瞭解具有一定深度的理論知識,又能提高實際操作能力。本書為普通高等教育“ 十一五”國家級規劃教材,可作為房地產(方向)、土地資源管理、物業管理、工程管理、城市經濟、建築、規劃等專業本科生和相關專業研究生、 MBA、MPA學生的教材使用,也可作為房地產

房地產開發是指在依法取得土地使用權後,對地上、地下基礎設施和房屋進行的綜合開發與配套建設,是一種商品生產和管理的行為。房地產開發的全過程可分為投資決策、前期工作、項目建設、竣工驗收與交付使用四個大的階段。本書圍繞這四大階段展開,具體分為管理與城市房地產、房地產開發項目選擇和土地使用權獲取、房地產開發項目策劃決策和可行性研究、房地產規劃設計與建築工程基礎知識、房地產開發的建設過程管理、住宅建設項目竣工備案和交付使用許可管理,以及貫穿於房地產開發全過程的開發資金籌集與成本監控管理和與房地產開發有關的其他管理等各個方面。

前言

第一章 管理與城市房地產

第一節 管理的內涵

一、管理的概念

二、管理學的研究對象

三、管理學的特點

四、管理學的研究方法

第二節 城市的產生和發展

一、居民點的形成

二、城市的形成

三、城市的定義

四、城市的基本特徵

五、城市的本質

六、城市在經濟、社會發展中的重要作用

第三節 房地產與房地產業

一、房地產

二、房地產業

第四節 房地產開發的含義、特徵、分類

一、房地產開發的含義

二、房地產開發的特徵

三、房地產開發的分類

第五節 房地產開發的主要工作階段和主要參與者

一、房地產開發的主要工作階段

二、房地產開發過程的主要參與者

第六節 房地產開發企業的人員與組織

一、房地產開發企業的地位與作用

二、房地產開發企業的人員和組織機構

三、房地產開發企業經營者的基本素質

四、房地產開發企業的資質管理

五、房地產開發企業法律制度

複習思考題

第二章 房地產開發項目選擇和土地使用權獲取

第一節 房地產開發項目選擇的概念和程序

一、項目選擇的概念

二、項目選擇的程序

第二節 房地產建設項目選址

一、項目選址管理

二、住宅項目選址原則

三、住宅區位及住宅生態環境

四、申領建設項目選址意見書

第三節 住宅項目建設用地規劃管理

一、建設用地規劃管理的概念和主要內容

二、申領建設用地規劃許可證操作程序

第四節 住宅項目建設工程規劃管理

一、建設工程規劃管理的概念

二、住宅項目建設工程規劃管理的內容

三、申領建設工程規劃許可證程序

第五節 現行的土地制度

一、土地的基本概念

二、現行土地制度

三、土地所有權及其原理

四、土地使用權及其原理

第六節 土地使用權的獲取

一、土地使用權的獲取方式

二、合作建設和補地價

三、閒置土地的處理

四、無償收回土地

第七節 農地徵用與工作程序

一、農地徵用的概念

二、徵用集體土地的政策規定

三、徵用集體土地的補償標準

四、徵用集體土地的工作程序

第八節 城市房屋拆遷管理制度與政策

一、城市房屋拆遷管理概述

二、城市房屋拆遷管理

三、上海市進行拆遷補償和安置的方法介紹

四、特殊情況的拆遷補償安置

複習思考題

第三章 房地產開發項目策劃決策和可行性研究

第一節 房地產開發項目策劃和決策概述

一、房地產開發項目策劃概述

二、房地產開發項目投資決策概述

第二節 房地產投資決策方法

一、定性分析方法

二、定量分析方法

第三節 房地產投資不確定性分析

一、盈虧平衡分析

二、敏感性分析

三、風險分析(概率分析)

第四節 房地產開發項目的可行性研究

一、可行性研究概述

二、可行性研究的專業機構和人員構成

三、住宅開發項目可行性研究階段

四、可行性研究的基本內容

五、可行性研究報告的撰寫

第五節 房地產市場研究

一、房地產市場研究的步驟

二、房地產市場研究的內容

三、房地產市場研究中的信息類型

四、房地產市場研究的基本方法

第六節 房地產開發項目經濟效益評價

一、房地產開發項目財務數據估算

二、房地產開發項目財務評價

三、房地產開發投資項目財務評價指標計算示例

四、房地產開發項目財務評價的基本報表

五、房地產開發項目國民經濟評價

複習思考題

第四章 房地產規劃設計與建築工程基礎知識

第一節 城市規劃管理

一、城市規劃概述

二、城市規劃的實施和監督檢查

第二節 居住區規劃設計與技術經濟指標

一、居住區的組成和規模

二、居住區規劃設計的內容

三、居住區的各類技術經濟指標

第三節 基礎設施建設

一、城市基礎設施的內容和特點

二、居住區基礎設施建設

第四節 建築工程基礎知識

一、建築構造與結構

二、建築設備

三、工程造價

複習思考題

第五章 房地產開發的建設過程管理

第一節 住宅建設項目的建管管理

一、住宅建設項目建管管理工作的基本流程

二、住宅建設項目建管管理中的主要工作

第二節 住宅建設項目招標投標管理

一、住宅建設項目招投標

二、施工招投標程序