房地產印花税

房地產印花税具有如下法律特徵：房地產印花税是印花税在房地產領域中適用而形成的一種房地產税種；房地產印花税是同時針對房地產買賣、房地產產權轉移變動以及相應的房地產產權憑證的書立與領受而徵收的税種；房地產印花税是通過在房地產產權憑證或有關憑證上加貼完税印花税票的方式進行的一次性徵收的税種。

房地產印花税的納税人是在我國境內書立、領受應税房地產憑證的單位和個人以及在國外書立、受我國法律保護、在我國境內適用的應税房地產憑證的單位和個人。

房地產印花税的徵税對象是特定行為，而其計税依據則是該種行為的所負載的資金量或實物量，其中房地產產權轉移書據印花税的計税依據是書據所載金額；房地產權利證書(包括房屋產權證和土地使用證)印花税的計税依據則是按件計收；房屋租賃合同印花税的計税依據是租賃金額；房產購銷合同的計税依據是購銷金額。

房地產印花税的税率有兩種：第一種是比例税率，適用於房地產產權轉移書據，税率為0．05%，同時適用於房屋租賃合同，税率為0.1%，房產購銷合同，税率為0．03%；第二種是定額税率，適用於房地產權利證書，包括房屋產權證和土地使用證，税率 為每件5元。

房地產印花税納税人根據税法規定自行計算應納税額，購買並一次貼足印花税票(即貼花)，即納税人在書據的立據時和證照的領受時，納税義務即發生， 即行貼花，而不是指憑證的生效日期。印花税實行“三自”繳納辦法，即納税人按照應税憑證的類別和適用的税目税率自行計算應納税額、自行購花(即自行納税，一般在當地税務機關或其他出售印花税票的處所購花)、自行貼花；對有些憑證一次貼花數額較大和貼花次數頻繁的，經税務機關批准，可採用匯貼、匯繳辦法納税，匯繳期限由税務機關根據應納税額的大小予以指定，但最長不超過一個月。