地產中介公司

國家將房地產業確定為國民經濟的支柱產業，出台一系列系列規範發展房地產業的政策措施,為地產中介業公司的發展注入了新的生機和活力。隨着城鄉居民住房消費的旺盛需求，我國經濟的持續、穩定、快速發展和城市化進程的加快，以及全面建設小康社會奮鬥目標的確立，這些都為地產中介公司提供了巨大和廣闊的發展空間。

中國古代和近代市場中為房地產買賣雙方介紹交易﹑評定房地產商品質量﹑價格的居間行商稱之為宅行。宅行是中國房地產中介機構的前身，經過發展到了現代稱房地產中介公司，房產超市，不動產門市等。史書記載：宅行，清朝年間，宅行主要分佈在山西，陝西，河北，北京一帶。

現代較有代表性的地產中介公司有：中原、世聯、滿堂紅等。

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地產中介公司在運作過程中涉及的知識面比較廣，既有房地產經紀、房地產估價、房地產諮詢等專業知識，又有經濟學、法學、城市規劃學、建築學、統計學、會計學、心理學以及房地產開發經營、房地產金融保險、房產測繪和環境等知識。

地產中介公司的服務是為房地產投資、開發和交易提供各種媒介活動的總稱，它包括房地產諮詢、房地產價格評估、房地產經紀等活動。

房地產諮詢是指接受客户的委託，為其提供信息、資料、建議，或為其提供房地產專項研究、市場調查與分析、項目策劃、項目可行性研究等服務並收取費用的一種有償的中介活動。我國的房地產諮詢業可以為房地產投資者提供包括政策諮詢、決策諮詢、工程諮詢、管理諮詢等在內的各種諮詢服務，也可為房地產市場交易行為中的客户提供信息諮詢、技術諮詢等中介服務。

房地產價格評估是指以房地產為對象，由專業估價人員，根據一定的估價目的，遵循估價原則，按照估價程序，選用適宜的估價方法，並在綜合分析影響房地產價格因素的基礎上，對房地產在估價時點的客觀合理價格或價值進行測算和判定的經營活動。 ·

房地產經紀是由房地產經紀人(個人或機構，統稱經紀人，又稱物業顧問)完成的促進房地產市場交易順利實現一系列居間、代理、行紀等中介活動，是以提取佣金為經營特徵，為房地產買賣、交換、租賃、置換等提供信息及信託勞務工作的中介服務。

儘管發展快速，但我國的地產中介公司從總體上看還屬於幼稚行業，整個產業仍在低水平低層次的質態上運行，具體表現為地產中介公司整體素質不高、絕對數量多、相對規模小、經營邊界清晰和極端專業化、經營粗放、經營行為不規範、惡性競爭較嚴重等很多亟待解決的問題。 2010年中央宏觀調控促各地房產公司及相關產業鏈公司改善內部管理機制， 對於房地產行業的價格穩定和買房户利益的保障起到很大作用， 但同時大量房產中介關閉也證明了地產服務業在過去非理性購房租房的浪潮中產生了很大的盲目擴張和非理性投資。

公司主要形式為有限責任公司(limited company)、個人無限責任公司、合夥無限責任公司(proprietary company)以及公開上市的股份有限公司等，其區別於非盈利性的社會團體、事業機構等。 現行中國公司法規定的公司分為有限責任公司和股份有限公司。從西方公司理論看，公司根據不同條件可做多種分類。例如根據是否適用有限責任分為有限責任公司和無限責任公司。

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我國《公司法》第2條對公司進行分類，是根據組建公司的特徵並配合社會經濟需要而做出的。但並未排除其他公司形態在社會經濟生活中的作用，因之，我們認為第二種觀點較為可採。

有限責任公司最顯著的特徵是，股東以其出資額為限對公司承擔責任，公司以其全部資產對公司的債務承擔全部責任。

股份有限公司區別於有限責任公司的最為重要的特徵是：其全部資本分為等額股份，股東以其所持有的股份對公司承擔責任，公司以其全部資本對公司的債務承擔責任，例如上市公司。

公司除上述《公司法》第2條所規定的分類外，常見的分類方法還有以下幾種：根據股東所承擔的責任形式不同而劃分；根據公司的信用標準不同而劃分；根據股東對象不同和股票能否轉讓而劃分；根據公司的國籍而劃分；根據一個公司對另一個公司的控制和依附關係而劃分；根據公司內部管轄系統而劃分等七種較為常見的分類方法。

1.通過房產經紀，亦即為買賣雙方（包括承租方與出租方）牽線搭橋的方式，從中獲取信息服務費用即佣金。

2.利用自身的信息優勢和渠道優勢，參與炒房，從中獲取高額差價。

3.通過房屋銀行，低價接手業主房屋，轉租或者分租出去，獲取高額差價。

4.向其他公司或個人出售信息庫（一般是假借他人之手出售）。