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劏房
(香港出租房)
鎖定
劏房發展沿革
民間團體“全港關注劏房平台”2012年12月7日公佈在過去兩個月對葵涌、九龍城、深水埗、土瓜灣、觀塘及中西區6個區,樓齡達30年以上的私人大廈及平台,共4,045個單位進行巡查後的結果,發現其中有42%,共1,639個單位被改建成劏房,劏房面積多為100平方呎,根據民政事務總署資料,全港大約有1.6萬座此類舊樓,以此推算,全港至少有6.7萬個劏房單位。團體表示,按平均每個單位被分成4.3個小單位計算,全港居於劏房的家庭超過28萬户。
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2023年10月26日消息,香港特區行政長官李家超在施政報告提出成立解決劏房問題工作組,以十個月時間作深入調研,並向特區政府提出建議。李家超表示,經過多年努力,特區政府增加了公營房屋,尤其公屋的供應量,相信劏房需求會減少。特區政府希望通過控制供應有序解決劏房問題,相信十個月時間足夠工作小組充分調研。
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劏房租住人羣
劏房租金
2012年底的調查顯示,劏房單位平均租金達2,985元,佔劏房家庭入息比例高達36%,高於統計署公佈的全港居民25.7%租金開支比例。此外,劏房的平均呎租也高達27.14元,高於全港私人屋苑22.2元的平均租金。
劏房安全性
相關的工程通常涉及拆除原先的非結構性間隔牆、加設新的非結構性間隔牆、裝置新的廁所及廚房、改動或加設內部排水渠系統、加厚地台以埋置新設或經改動的排水渠管、開鑿額外門口或通風洞口等。若有關工程質量欠妥,可能會影響樓宇安全及衞生,包括因開鑿額外門口而影響逃生通道、開鑿額外通風洞口而影響耐火結構、排水渠工程欠妥導致滲水、及過度加設間隔牆和加厚地台而令樓宇負荷過重等。
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現今的逾半劏房樓宇的後樓梯被封死,以深水埗區最為惡劣。 一旦發生火警將無路可逃。
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2011年6月,香港土瓜灣馬頭圍道一棟54年樓齡的大樓,因為改建了大量的“劏房”,結果一場大火釀成4死19傷的慘劇。
劏房改造監管
2012年8月底,時任香港特首梁振英公佈一系列房屋及土地供應政策時便提出,通過改建或重建工業大廈,增加短期出租公屋的供應量。房委會計劃將柴灣工廈改建為出租公屋,提供約180個小型單位,包括1人單位和1個睡房的單位,以配合單身人士和小家庭對公屋的需求。梁振英表示,會保留工廈的原結構和外貌,預計2013年年中動工。
長遠房屋政策督導委員會成員蔡涯棉以及中原集團董事施永青表示,支持政府將工廈改為“合法劏房”。蔡涯棉表示,香港長遠應該取消劏房,但住在劏房的七萬人的居住問題需要解決。
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2012年10月2日,香港特區政府屋宇署宣佈,《2012年建築物(小型工程)(修訂)規例》3日生效,規例指定的小型工程將增加至126項,與劏房相關的建築工程被納入小型工程監管制度,以加強對分間樓宇單位所涉及的常見工程的規管。
- 參考資料
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- 1. Subdivision of a flat (Subdivided units) .The Government of the Hong Kong Special Administrative Region[引用日期2016-09-12]
- 2. 全港劏房6.7萬 28萬户蝸居 .中評網[引用日期2013-01-07]
- 3. 香港房中房住户年輕化 有80後稱收入少懼談戀愛 .參考消息[引用日期2013-01-07]
- 4. 常見問題 - 分間樓宇單位(劏房) .香港特區屋宇署 官網[引用日期2013-01-07]
- 5. 香港開展劏房普查計劃 九成劏房户輪候公屋需等七年 .奧一網[引用日期2013-01-07]
- 6. 香港花園街四級火大廈再現劏房 屋宇署跟進改動 .南方網[引用日期2013-01-07]
- 7. 香港住房需求大 工廈將變“合法劏房” .搜狐[引用日期2013-01-07]
- 8. 香港出台劏房相關工程納監管制度 從3日起生效 .中新網[引用日期2013-01-07]
- 9. 【觀香江】香港住房問題無解?駱惠寧走進劏房提到“人民”,這話講給誰聽? .上觀新聞[引用日期2022-07-03]
- 10. 李家超表示將有序解決劏房問題 .界面新聞.2023-10-26[引用日期2023-10-26]
- 11. 記者調查:香港“高級劏房”酒店裝潢 無櫃無廚房 .人民網[引用日期2023-10-26]
- 12. 記者觀察:有人棲“籠屋”有人擁豪宅——香港修例風波中有貧富差距憂慮 .人民網[引用日期2023-10-26]
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