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住房週轉金
鎖定
- 中文名
- 住房週轉金
- 外文名
- Revolving fund for housing
- 類 別
- 週轉金
- 用 途
- 職工住房各方面開支的
住房週轉金內容介紹
住房週轉金是企業可用於職工住房方面的資金,其主要業務包括:
自管和委託代管住房的租金收入;
收取的住房出售淨收入;
收取的住房租賃保證金;
上級主管部門下撥的住房資金;
住房週轉金利息;
從成本中提取的住房公積金等。
住房週轉金主要用於;
購建職工住房;
交納住房公積金;
按規定給職工提供的住房補貼和住房困難補助;
職工住房的維修和管理費用;
償還職工住房租賃保證金;
出售職工住房發生的淨額損失等,
住房週轉金核算
(一)取得 1.結餘轉入。企業原將住房週轉金在其他科目核算的,使用“住房週轉金”科目時應將結餘數轉入,借記有關科目,貸記“住房週轉金”科目。
3.企業取得出售住房淨收益轉入。企業出售職工住房的全部產權或部分產權形成出售淨收益,應轉入”住房週轉金”科目。
4.退還住房租賃保證金。職工承租住房向企業交納的住房租賃保證金,按規定應計入住房週轉金。如果租賃關係因故終止而且需要退還該保證金時,則應借記“住房週轉金”科目,貸記“現金”等科目。由於租賃保證金具有往來帳款性質,所以計入住房週轉金收入後,應另外設置備查簿單獨登記,發生承租人以保證金衝抵租金的,可不作帳務處理,但必須在備查簿中進行記錄。
5.支付職工住房維修、管理費用。住房制度改革後,企業住房基金應自求平衡,企業所有用於住房方面的支出,均應在住房基金中統籌安排,不得擠佔其他生產經營資金。另外,企業住房基金來源中,租金收入已包括了維修、管理費用的因素。因此,《制度》規定企業職工住房維修、管理費用在住房週轉金中列支。支付時,應借記“住房週轉金”科目,貸記“銀行存款”等科目。
6.購買住房或住房使用權,彌補出售住房淨損失。這兩方面支出的財務與會計處理,我們將在本文下一部分單獨介紹。
7.支付按國家規定用於住房改革方面的其他費用性支出,分錄同“5”。
發生住房週轉金增加、減少的各類事項,除憑有關分錄在“住房週轉金”等科目記錄核算外,還必須在“住房基金”備查簿的貸方或者借方進行登記。
住房週轉金用途
(一)繳納住房公積金和發放提租補貼;
(二)企業職工公有住房的維修和管理;
(三)住房改造或購建;
(四)購買職工住房使用權;
(五)支付職工配偶單位分房補償費;
住房週轉金保證金
住房租賃保證金的作
[1]
用
收取住房租賃保證金,公有住房的產權單位,為了籌措住房建設資金和維修管理資金,抑制對公有住房的不合理需求,在住房租賃時所採取的一種經濟手段。承租人只有按規 定的標準向產權單位交納一筆資今後,力可取得住房使用權。從國內各城鎮實踐的情況看,住竅租賃保證金的平均標準一般為每平方米建築面積30一50元。但住房租賃保證全的標準與房屋造價之間無必然的從系,多數是按“利息”(或利息加租金)等於維修費加管理扒的基本要求測定出來的。
實行住房租賃保證金,
一是可以在一定程度上抑制對住房的需求;
二是可以利用租賃保證全的利息解決公有住房維修管理的資金來源問題,而日由於一般家庭租住公有住房有相當的穩定性,因此這筆資金滬使用權始終掌握在產權單位手中,
三是在操作上簡便易行。應該指出,保證金制度在經濟主系不甚完善、法制還不夠夠健全的條件下,能發揮較大的作用。當經濟關係日臻完善,法制已經健全,它的作用必然削弱。實行住房租賃保證金,只是住房制度改革進程中的一種過渡性的措施。
- 參考資料
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- 1. 住房租賃保證金的作用 .深圳中原地產網[引用日期2012-10-22]