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住宅税

住宅税指蘇聯對私人住宅徵收的一種地方税。納税人是在農村擁有住宅的城市居民。住宅税分房屋税和土地税兩部分。房屋税實行從價定率計徵，以納税人的房產價值作為計税依據，税率為1%。土地税實行從量定額計徵，以納税人的房屋建築等所佔用的土地面積為計税依據，每平方米每年税額為一戈比。^[1]

住宅税政策解析

契税：普通住宅税率1.5%，非普通住宅税率3%(個人首次購買90平方米及以下普通住房的，契税税率暫統一下調到1%)

印花税：個人購買或轉讓住房暫免徵收印花税

營業税：成交總價的5.8%(房產證辦證時間未滿二年交納，如辦證時間已滿兩年不用交納)

個人所得税：對住房轉讓的個人，能夠提供完整、準確的有關憑證，能夠正確計算應納税額的，應採取查帳徵收，依應納税所得額的20%計徵個人所得税;對納税人未能提供完整、準確的有關憑證，不能正確計算應納税額的，應採取核定徵收，税率暫定為計税價格的1%。

對個人轉讓現自有住房並在現自有住房轉讓2年內按市場價重新購房的納税人(時間以新房房產證時間為準)，其繳納的個人所得税，視其重新購房的價值可全部或部分予以免税。

具體辦法為：個人重新購房金額大餘或等於原有住房銷售額的，可向所在區地税部門申請全額退還原來繳納的個人所得税，購房金額小於原自有住房銷售額時，按照現購房金額佔原售房金額比例，向區地税部門申請同比例退税。

規定“個人轉讓自用滿2年且是家庭唯一住房取得的所得，暫不負擔個人所得税”

土地增值税：個人轉讓住房暫免徵收土地增值税

(2)費

綜合服務費：普通住宅5元/平方米(房屋建築面積);非住宅11元/平方米

產權登記費：住宅80元/户;非住宅550元/户

交易評估費：評估價的0.3%

土地收益金：按地段等級收費標準×土地分攤面積(2006年12月31日前上市出售的房改房免收土地收益金)。

工本費：38元

測繪費：建築面積*1.36元

調檔費：20元

一、不按“套數”，就按“樓面積”，户均基本住房100平米（成人50平米）免税，超者累進計税；

二、一年税額==本社區前二年平均房價 X （超出50平米以下數 + 超出50至100平米數 X 1.5 + 超出100至200平米 X 2.0 + 超出200至300平米 X 3.0 + 超出300至400平米 X 4.0以後類推）X 税率2.0 %；

三、按户計税，夫妻為一户的基礎，同住的老人、成年（法定婚齡）子女每人加基本住房50平米，喪偶仍按一户，離婚按一成人計算；

四、一年申報繳税一次，弄虛作假隱瞞不報，按偷漏税罪依法懲處，舉報有獎。

參考資料

詞條統計