零首付

小常識：

在貸款之前，會有一個銀行認可的評估公司針對你所要購買的房屋進行價值評估。並根據這個評估值最後確定放貸金額也就是你的貸款金額。

一般銀行都是要見首付款憑證才能給你放貸的，但是有些貸款的中介可以幫助你不用首付款憑證也能辦理貸款。

高評高貸一般用於二手房，且主要是過去銀行審批不嚴格的時候，隨着國家宏觀調控的逐漸加強和銀行自身風險意識的提高，高評高貸越來越難。

一套以12萬實際成交的帶簡單裝修的房子

你找評估公司或者中介，

（1）幫你把房子評估到15萬

首付4.5萬，貸款10.5萬，這樣你就多貸出來15-12=3萬元

這樣你實際首付4.5萬-3萬=1.5萬，首付較低！

（2）評估到17萬：

首付5.1萬，貸款11.9萬，這樣你就多貸出來17-12=5萬元

這樣你實際首付5.1萬-5萬=0.1萬，接近零首付！

（2）評估到18萬：

首付5.4萬，貸款12.6萬，這樣你多貸出18-12=6萬

首付5.4-6萬=0.6萬，這樣你還貸出錢來繳納税費或裝修之類。

當然，（1）還貼點邊，（2）（3）基本都是理想狀態了，評的越高，首付越少！

一、房子本身好，評估彈性大。買的儘量低於市場價，這樣便於多高評。且儘量房子本身不要有很多税。

二、銀行本身管理比較混亂，或者負責操作的中介和銀行關係特別好。

2016年3月23日，瀋陽市長潘利國在博鰲亞洲論壇上回應“零首付”時稱：這是個誤會。潘利國表示，瀋陽想把更多大學生留在瀋陽，大學生買房的問題一直在探討，零首付是大家提的建議和要求，還不算最後政策，還在論證中。 ^[1]