資產評估原理

隨着我國經濟進入新常態，國家“一帶一路”及企業創新發展戰略的實施，傳統產業的整合、高新技術企業知識產權資本化的提速以及企業創新經營模式等對資產評估行業，特別是對資產評估高端人才培養提出了更高的要求，資產評估行業和資產評估學歷教育面臨着新的機遇與挑戰。2016年《中華人民共和國資產評估法》的頒佈實施，是我國資產評估領域裏的一件重大事件，它標誌着我國資產評估進入了依法評估的時代。2017年6月1日起實施的《資產評估行業財政監督管理辦法》，表明我國政府對資產評估行業的監督管理也進入一個依法評估的階段。2017年，我國全面修訂了資產評估準則，形成了由1項基本準則及26項執業準則和職業道德準則組成的準則體系。《中華人民共和國資產評估法》和《資產評估行業財政監督管理辦法》的頒佈實施以及27項評估準則的完善，將對我國資產評估實踐和資產評估學歷教育產生深遠的影響。

自2012年國家將資產評估專業納入《普通高等學校本科專業目錄(2012年)》以及資產評估專業碩士教育納入國家教育序列以來，資產評估學歷教育隨着我國社會主義市場經濟的不斷完善和深入正穩步發展起來。為了適應資產評估學歷教育迅速發展的需要，強化資產評估學科建設和理論建設，滿足資產評估教學和培養資產評估後備人才的需要，東北財經大學出版社出版了包括《資產評估原理》在內的面向全國高校資產評估專業、方向及相關專業本科生的系列教材。多年來，《資產評估原理》以其理論體系相對完整、資產評估要素闡述清晰、知識內容邏輯關係連貫而受到了廣大院校及讀者的支持和肯定，這也給了作者再版和完善該教材的動力。第4版《資產評估原理》的修訂仍然堅持理論聯繫實際的寫作原則，力求全面、系統地介紹和闡述資產評估基本原理、基本概念、基本原則、基本技術思路和基本技術方法，並在此基礎上，結合近年來資產評估實踐中的經驗和理論研究成果、新頒佈的《中華人民共和國資產評估法》、《資產評估行業財政監督管理辦法》等法律法規和新修訂的資產評估準則以及資產評估行業管理等方面的變化，對上一版教材中的大部分章節進行了完善和充實，作者力圖在《資產評估原理》中建立起資產評估的概念框架、理論框架和評估方法體系，以期把作者在資產評估理論研究、教學、評估實踐中的經驗、心得和體會總結到《資產評估原理》之中，同時也把國內外資產評估教材、評估準則中的一些有益見解、觀點和經驗融入《資產評估原理》當中。作者努力使第4版《資產評估原理》通俗易懂，以便於教師講授、學生自學，以及資產評估執業人員參考。

本書既是資產評估本科專業的基礎理論教材，也可以作為財務管理、會計等相關專業的資產評估教材，還可以作為研究生以及資產評估實際工作者學習資產評估基礎理論的參考教材。

第1 章導論／1

學習目標／1

1.1 資產評估及其發展／1

1.2 資產評估的種類、功能、特性和作用／12

1.3 資產評估與社會經濟發展／16

本章小結／20

主要概念／20

基本訓練／20

第2 章資產評估理論基礎／21

學習目標／21

2.1 資產評估價值論和價值觀／21

2.2 資產評估價值的影響因素／28

2.3 評估價值的多樣性及價值類型／32

2.4 資產評估適用的一般經濟技術原則／34

本章小結／35

主要概念／36

基本訓練／36

第3 章資產評估的主體／37

學習目標／37

3.1 資產評估主體概述／37

3.2 資產評估主體管理／40

3.3 我國資產評估行業管理／45

本章小結／50

主要概念／50

基本訓練／50

第4 章資產評估客體與對象／51

學習目標／51

4.1 資產評估客體與資產評估對象／52

4.2 資產評估客體載體分類及其主要特點／53

4.3 資產評估對象及其界定／62

4.4 評估對象載體作用方式和使用效果的界定／67

本章小結／69

主要概念／70

基本訓練／70

第5 章資產評估目的與假設／71

學習目標／71

5.1 資產評估目的／71

5.2 資產評估假設／78

5.3 資產評估假設與評估價值／87

本章小結／90

主要概念／91

基本訓練／91

第6 章資產評估價值目標／92

學習目標／92

6.1 資產評估價值目標及其分類／92

6.2 價值定義分類／100

6.3 資產評估價值基礎／106

6.4 明確劃分資產評估中的市場價值與市場價值以外價值的意義和作用／111

本章小結／115

主要概念／115

基本訓練／115

第7 章資產評估的途徑與方法／116

學習目標／116

7.1 資產評估的途徑／116

7.2 資產評估中常用的邏輯分析方法／121

7.3 資產評估可以借鑑和參考的資產定價方法／124

7.4 評估途徑及方法的選擇／130

本章小結／134

主要概念／134

基本訓練／134

第8 章資產評估的市場途徑／135

學習目標／135

8.1 市場途徑及其程序／135

8.2 市場參照物／138

8.3 市場途徑中的具體評估方法／140

8.4 市場途徑應用舉例及方法評價／145

本章小結／150

主要概念／151

基本訓練／151

第9 章資產評估的收益途徑／152

學習目標／152

9.1 收益途徑及其程序／152

9.2 收益途徑中的基本參數及其確定／154

9.3 收益途徑中常用的數學模型／158

4 資產評估原理

9.4 收益途徑應用舉例及方法評價／161

本章小結／163

主要概念／163

基本訓練／163

第10 章資產評估的成本途徑／165

學習目標／165

10.1 成本途徑及其程序／165

10.2 成本途徑中的基本參數估測／169

10.3 成本途徑應用舉例及方法評價／177

本章小結／179

主要概念／179

基本訓練／179

第11 章資產評估程序／181

學習目標／181

11.1 資產評估程序及其作用／181

11.2 資產評估程序的具體步驟／184

11.3 執行資產評估程序的要求／192

本章小結／193

主要概念／193

基本訓練／194

第12 章資產評估結果與報告／195

學習目標／195

12.1 資產評估結果／195

12.2 資產評估結果報告制度／197

12.3 資產評估報告的編制／202

12.4 資產評估報告的使用／218

本章小結／220

主要概念／220

基本訓練／220

第13 章資產評估管理制度國際比較／221

學習目標／221

13.1 資產評估管理體制的比較／221

13.2 資產評估行業規範的比較／228

13.3 資產評估法律規範的比較／234

本章小結／238

主要概念／238

基本訓練／238

主要參考文獻／240