複式

複式 ^[1]  房屋在概念上是一層，但層高較普通的房屋（通常是2.7米）高，可在局部掏出夾層，安排卧室或書房等內容，用樓梯聯繫上下。其目的是在有限的空間裏增加使用面積，提高房屋的空間利用率。這種做法是為適應其用地、空間極其缺乏的情況而產生的。

市場中，躍層基本上都以複式結構的形式存在。

不管是獨幢的別墅或高層的上下兩層的連通，都稱為複式。

1.平面利用係數高，通過夾層複合，可使住宅的使用面積提高50%-70%。

2.户內的隔層為木結構，將隔斷、傢俱、裝飾融為一體，即是牆又是樓板、牀、櫃，降低了綜合造價。

3.上部夾層採用推拉窗及牆身多面窗户，通風采光良好，與一般層高和麪積相同的住宅相比，土地利用率可提高40%。因此複式住宅同時具備了省地、省工、省料的特點。

1.複式住宅的面寬大，進深小，如採用內廓式平面組合必然導致一部分户型朝向不佳，自然採光較差。

2.層高過低，如廚房只有2米高度，長期使用易產生侷促弊氣的不適感，貯藏間較大，但層高只有1.2米，很難充分利用。

3.由於室內的隔斷樓板均採用輕薄的木隔斷，木材成本較高，且隔音、防火功能差，房間的私密性、安全性較差。

儘管複式住宅有些缺點，但近年來建築師通過不斷改進、完善，不斷探索，結合我國的國情，設計更加合理的結構。可以預見，這種精巧的複式住宅，由於經濟效益十分明顯，價格相對偏低，必然成為住宅市場上的熱銷產品。

複式房屋實際上並不具備完整的兩層空間，夾層在底層的投影面積只佔底層面積的一部分。夾層可以做成房間，也可以做成跑馬廊形式(夾層懸空的一側不做牆壁或牆面後退，在平面的外邊緣有欄杆或欄板，上面的人可以看見下面，下面的人也可以看見上面，形成一種不完全的空間，一般稱其為“排空”)，與底層之間有視線上的交流和空間上的流通。而躍層房屋的上下兩層之間完全由樓板分隔，只通過樓梯聯繫，和複式房屋的空間是兩種不同的類型。

躍層和複式的面積計算：躍層房屋如果是完整的兩層，其建築面積或使用面積均應是兩層的建築面積或使用面積相加之和。如果躍層部分的高度不夠一個完整的層高，可以參照坡屋頂使用面積的計算標準：

如：利用坡屋頂作為使用房間時，除必要的衞生條件(漱洗、便溺、採光、通風)外，還應同時具備以下兩個條件，方能計入使用面積：使用房間的淨高度最低處不應低於1.2米(含)：使用房間一半(含)以上的淨高度應不低於2.1米(含)。

滿足上述條件的房間其淨面積可全部計入使用面積。若房間超過2.1米(含)部分不足房間總面積的一半則超出部分不計入使用面積。