複式住宅

兩層合計的層高要大大低於躍層式住宅（一般躍層式為5.6米），複式住宅的下層供起居用，炊事、進餐、洗浴等，上層供休息睡眠用，户內設多處牆式壁櫃和樓梯，中間樓板也即上層地板。一層的廚房高2米，上層貯藏讓高1.2米，上層直接作為卧室牀面，人可坐起但無法直立。 因此複式住宅具備了省地、省工、省料又實用的特點，特別適合子三代、四代同堂的大家庭居住，既滿足了隔代人的相對獨立，又達到了相互照應的目的。

複式住宅在設計施工和使用上有一些不足：

1、複式住宅的面寬大，進深小，如採用內廓式平面組合必然導致一部分户型朝向不佳，自然採光較差。

2、層高過低，如廚房只有2米高度，長期使用易產生侷促弊氣的不適感，貯藏間較大，但層高只有1.2米，很難充分利用。

3、由於室內的隔斷樓板均採用輕薄的木隔斷，木材成本較高，且隔音、防火功能差，房間的私密性、安全性較差。儘管複式住宅有些缺點，但近年來建築師通過不斷改進、完善，不斷探索，結合我國的國情，設計更加合理的結構。可以預見，這種精巧的複式住宅，由於經濟效益十分明顯，價格相對偏低，必然成為住宅市場上的熱銷產品。

優點是：①平面利用係數高，通過夾層複合，可使住宅的使用面積提高50%—70%；②户內隔層為木結構，將隔斷傢俱、裝飾融為一體，既是牆，又是樓板、牀、櫃，降低了綜合造價；③上部層採用推拉窗户，通風采光良好，與一般層高和麪積相同的住宅相比，土地利用率可提高40%。

把普通住宅分樓上樓下兩層使用，入户不通過客廳可進出樓上卧室，樓上休息樓下活動，作到最佳私密性，其優點增加土地利用率，最大限度降底開發成本；陰陽面共享，使房子與人起居行為的匹配作到更加人性化。

複式住宅歷來都是貴族化住宅，它的售價往往高於同一小區普通住宅的價格，其面積一般都在200平方米左右，因此總價就超出了普通消費者的購房能力範圍，使得眾多的消費者只能“望複式而興嘆”，小户型複式針對傳統的複式住宅而言，特徵是在面積上大幅度降低，而户型結構並沒有太大的變化。

購房者買了房子之後做精裝修時，自己可搭建一層，把空間隔開，根據自己需要上一層做為卧室、儲備間等。這種半複式住宅比較適合空間比較小的房子，購房者自己動手把户型格局改變，取得複式的效果，其優點是總價不變，增加了使用空間。 ^[1] 

1、如果房子是複式結構，衞生間不宜設置在卧室、起居、廚房的上層，如無法 改變，其下水道和存水彎不得在室內外露，並應有可靠的防水、隔聲和便於檢修的措施。

2、不宜在浴缸、淋浴間使用任何類型的電話，以免發生電擊和火災危險。

3、不宜鋪設木地板。

4、不宜把內衣、濕浴巾晾在衞生間，應該放在陽光下暴曬。

5、不宜將未用完的衞生巾存放在衞生間。

6、不宜存放很多化妝品。

7、衞生間通常不宜放置洗衣機。如果有離非乾燥區較遠的專門的洗衣區，則洗衣機一定要用三向插頭，插座要有保護殼。