北京華貿中心

北京華貿中心(6張)

2003年5月28日，北京華貿中心開工建設。

2004年3月15日，北京華貿寫字樓開工建設。

2005年3月22日，北京華貿國際公寓首批業主入住；同年9月17日，北京華貿中心結構封頂；同年9月22日，北京華貿寫字樓一期結構封頂。

2006年5月9日，北京華貿麗思卡爾頓酒店和JW萬豪酒店結構封頂。

2007年3月12日，北京華貿寫字樓首批客户入駐；同年4月19日，北京SKP對外開業；同年9月25日，北京華貿中心全面竣工；同年12月18日，北京華貿麗思卡爾頓酒店和JW萬豪酒店對外開業。

2008年4月11日，北京華貿購物中心對外開業 ^[1]  。

北京華貿中心總佔地面積16.6萬平方米，總建築面積100萬平方米，共有8棟主要建築，分別為華貿1號寫字樓、華貿2號寫字樓、華貿3號寫字樓、北京華貿麗思卡爾頓酒店、JW萬豪酒店、北京SKP、華貿購物中心、華貿公寓區，其中華貿公寓區包括9棟樓。除主樓外，北京華貿中心還設有華貿商業街、華貿廣場、華貿19號（Club）、商務樓等 ^[3]  。

華貿寫字樓總建築面積為30萬平方米，其中華貿寫字樓一期兩棟1、2號樓建築面積為120245.19平方米，華貿寫字樓二期3號樓建築面積為7.2萬平米 ^[2]  。北京華貿中心寫字樓（Ⅰ期）工程由2棟超高層建築（1號、2號寫字樓）和2棟多層建築（1號、2號裙樓）組成，建築總面積212976平方米，基底標高：-18.700、-18.500、-17.800米。其中1號寫字樓：地下4層，地上28層，建築總高度135.3米；2號寫字樓地下4層，地上32層，建築總高度151.3米，1號、2號商業裙樓：地下4層，地上4層，建築總高度24.8米 ^[13]  。

華貿商業總建築面積為24萬平方米，由北京SKP、華貿購物中心、華貿商業街、華貿19號（Club）及華貿廣場等構成，其中北京SKP總建築面積18萬平米 ^[2]  。

華貿酒店總建築面積為16萬平方米 ^[2]  。

華貿公寓總建築面積為25萬平方米 ^[2]  。華貿中心住宅區紅線內佔地面積61474平方米，共有19棟單體建築，總建築面積302708平方米，其中地上215267平方米，地下87441平方米。最高建築高度81.4米 ^[16]  。

華貿公寓住宅樓由兩種類型的塔樓和三種類型的板樓組成。層高2.9米~3.1米，大堂層高4.75米。住區南側11—14號、17號樓為商業建築。與18萬平方米的華貿新光三越百貨，兩座超豪華酒店（北京華貿麗思卡爾頓酒店、JW萬豪酒店）共同組成了全長300多米，寬15米的商業街區 ^[16]  。

北京華貿中心的總體規劃方案由美國KPF建築設計事務所與北京市建築設計研究院合作設計完成。其中三棟華貿中心寫字樓為美國KPF建築設計事務所與華東建築設計研究院聯合設計完成，由西向東依次走高形成入京門户，整體風格純淨、簡潔、明快、凌厲，極富紀念性和時代感。兩座豪華酒店（北京華貿麗思卡爾頓酒店和JW萬豪酒店）由美國WATG建築設計事務所與華東建築設計研究院合作設計，國際商城為英國BENOY建築設計事務所與北京市建築設計研究院合作設計，國際公寓和商務樓由美國KPF建築師設計事務所與北京市建築設計研究院合作設計 ^[11-12]  。

華貿寫字樓採用中空LOW-E玻璃幕牆，隔熱隔音的設計，平面空間簡潔實用，可自由組合。PM2.5過濾系統，空氣新鮮清潔。樓內內區VAV變風量全空氣空調系統，外區四管制風機盤管，新風量40平方米/小時每人。華貿寫字樓標準層面積2180—2385平方米，平面使用率71%—73%，辦公面積標準層淨高2.7米（不含架高地板）。

華貿寫字樓抗震係數為8度設防，其公共區域5G覆蓋，配有雙路35千伏安供電及備用發電機。

華貿寫字樓配備可卸式天花吊頂，地面架高地板鋪設，牆壁乳膠漆，窗簾安裝。每棟樓12—15部客用電梯，智能選層控制系統，平均候梯時間約20秒 ^[6]  。

北京華貿中心總平面由兩條主軸線貫穿：一條服務於商業、一條服務於居住，這兩條軸線以過渡性的“中間尺度”為基準，這種尺度小於以天安門廣場和環路為代表的現代城市。大於以衚衕為代表的傳統城市空間。由它所圍合形成的公共空間使主體建築在高密度的CBD中得以“呼吸”。用地內部的交通聯繫儘可能簡潔，行人可以在底層樓羣間自由移動，明確的斜向軸線將商業和住宅區域聯繫在一起，也將步行人流和外部景觀引入到建築羣的內部庭院中。在斜向軸線的作用下，建築體量關係得到強有力地支持，也構築出整棟建築獨特的形態語言。

北京華貿中心建築在南北向被有機的組織起來，寫字樓區面向長安街，面向南側的步行廣場給寫字樓提供商業辦公氛圍；寫字樓自西向東漸升，辦公塔樓沿着基地南側層層疊落，從西側的28層，到中間的32層、直至36層的東塔樓。這種不同高度的交錯處理，使建築體量沿着城市的東西軸線呈放射狀，迎合了城市中心的方向。在用地東側達到最高點，映射出“北京城市大門"的建築寓意，並且也體現了東座作為進入北京的東大門的重要地位。這一排層次分明的寫字樓對其北側的中央公園來説就像是一道過濾的屏障也像一個“過濾器”，將長安街的喧鬧隔離，併為公園提供景觀，在視覺和聽覺方面維持內部庭院的寧靜。塔樓採用帶有角度的平面佈局方式，這既是對斜向軸線的呼應，也是內部景緻的拓展，將西北部的BD街景、中央公園的綠色和東南方向即將建成的體育公園納入到人們的視野中 ^[14]  。

北京華貿中心建築(3張)

華貿公寓建築外牆材料從底層裙房的陶瓷百葉和外掛陶瓷飾面，漸變為塔樓中高層部分晶瑩多彩的玻璃幕牆。在紫禁城建築中，色彩鮮豔的陶瓷材料被廣泛應用，而陶瓷百葉成功地以現代化的施工技術取代傳統材料。並呈現傳統建築韻味，其中圍合裙房的長條型陶瓷百葉也是首次在中國應用。塔樓的三維體量由玻璃幕牆圍合。兩個錯動的平行四邊形體量使建築在視覺上產生強烈垂直感。延伸至塔樓實體之上玻璃幕，以析架結構為依託。為辦公人員創造出功能豐富的開放空間。

由於建築平面呈角度佈局、建築體量高低錯落，塔樓內部的辦公空間獲得廣闊的視野。從地面到天花板均採用最大化的日間照明，而幕牆玻璃因高效塗層的保護可以減少吸收室外熱量。建築核心筒到玻璃幕的距離是10米，這既是北京建築市場的常用尺度，又可以滿足辦公空間的光照需求。同時。幕牆上設有可以開啓的窗扇。解決自然通風的同時也滿足排煙要求 ^[14]  。

華貿公寓採用板塔結合的設計，由地下一個車庫基座與地上19棟單體建築構成30萬平方米規模龐大的綜合體。東西軸線使區內中心花園與西側城市街道建立起視覺的聯繫。對人流起引導作用。斜向軸線使住區與北側商務區中心花園連為一體。兩條軸線交匯於圓形會所。總體佈局呈口字圍合。建築佈置定位有嚴謹的數學邏輯關係。形成豐富的空間序列。既有內向型的花園，又有外向型的商業街，給居民以最宜人的活動空間。裙房商業入口全部開向外圍。商業與住宅互不千擾。

華貿公寓住宅樓由塔樓和板樓組成。塔樓頂層大户型採用上躍和下躍的不同處理。具有豐富的組合形態。16樓沿承了建築大師柯布西耶馬賽公寓的佈局方式並加以改良，每三層一條公共走廊。户型上下跨越。挑空豪華裝修大堂，100平方米~700平方米商務辦公空間自由選擇，極其適合個性化企業辦公。在商務公寓的形態上做出新的探討。

建築立面採用雙層單元式的處理方式。每兩層一個單元組合。通過陽台的凸凹變化形成立面上豐富的光影變化。共同的母題統一了住區整體風格。在住宅南立面的處理上。出於節省造價及節能的考慮。對美方的幕牆立面進行改良。增設窗下牆，並把外窗豎向型材上下貫通，用窗系統形成幕牆的整體效果。利用外開敞陽台放置空調室外機。妥善解決了空調機位與立面形式之間的矛盾。住宅北立面縮小開窗面積。不同形式的外窗、凸凹、色彩的外牆穿插組合，形成豐富的肌理效果。立面無多餘裝飾，完全是功能的體現。純淨、簡潔、明快、凌厲、富於陽剛之美。

在細部設計上精益求精，由於是全精裝房。在户型的佈局，材料的選用，空調，燈具的佈置，廚衞的詳細設計。甚至浴缸的深度都考慮了不同住户的需求。陽台的排水保温構造，欄杆的形式。外窗、外牆的色彩、塗料類型、人防出口的立面、屋頂的綠化等等均經過反覆推敲 ^[15]  。

華貿公寓區位於用地北部，擁有相對獨立的公寓區花園及水景，且花園、水景在不同的平台高度上高低有致，形成整潔宜人的空間秩序。另一方面，也使花園充分擁有陽光，擁有更大的日照角度。為在不同季節都儘可能給居民以最宜人的活動空間，商業區與酒店位於用地的中部，由寫字樓和酒店共同圍合成一個在北京獨具特色的主題公園，既形成了東長安街商業區的延續，又為酒店提供了廣闊的城市公園性空間。總之，通過建築空間與元素的組織，使公共空間富有人情味，使北京華貿中心緊緊融入CBD的商業氛圍中 ^[12]  。

華貿公寓景觀的特點與整體住區的性格特點相吻合。摒棄繁瑣的裝飾，以簡潔、明快見長。中央水景公園、組團式綠化、分點式綠化、散落在社區每棟樓間。

借鑑自然界中水的不同形態，塑造出中央園林水景觀的自然效果。水池和水牆有雕刻的花崗岩和踏步、特色牆、坐牆、不鏽鋼檔板掩映，和整個園景融為一體。

針對北京四季鮮明的特點，以楓、松、玉林、李樹、柏等名貴樹種做為主要栽植喬木、間配銀杏、櫻桃、欒木、刺柏、玉桂、玉蘭和番松等樹種，三季有花，四季有景。

在燈光照明方面，則配置了柱燈、矮柱燈、踏步燈、牆燈、埋地射樹燈、內嵌特色上射燈、車行道上射燈、聚光燈、天花燈、道路燈等近800百套。

建築的第五立面—屋頂採用種植屋面。北京城區大量建築物頂層的裸露造成高空懸浮塵和飄塵隨意漂浮，造成嚴重污染。屋頂綠化不僅能夠有效穩固懸浮塵和飄塵，而且可以緩解城市綠化用地緊張，治理城市熱島效應。對屋頂綠化市場進行慎重考察後，結合北京氣候和項目本身的特點，華貿中心採用科技新產品：生態佛甲草進行屋頂綠化。

佛甲草成活率非常高。每年綠期為270天左右，耐旱時間長達100天。不需大面積經常性澆水。此外，佛甲草能有效隔熱，保護防水層，減緩屋頂排水壓力。解決建築物屋頂隔熱、防水等難題 ^[16]  。

在節能方面。華貿公寓引入電廠的循環水。保證園林水錄冬天不結冰。同時，還設置了一個300米的蓄水池，供硬錄觀水池清洗、園林綠化灌溉之用，達到自給自足，自我循環的節約目的。循環用水達到了國家飲用水標準，為夏季兒童的嬉戲活動安全提供了良好的條件。

華貿公寓採用節能燈具，節水潔具，採用外牆外保温，斷橋隔熱雙層中空窗。全部採用隔熱架空種植屋面，整體住宅全部精裝到位 ^[16]  。

華貿中心住宅區由互相連通的大底盤多層汽車庫和多棟塔，板樓組成。由於建築方索的原因，造成塔樓外牆較少，結構整體抗扭剛度較弱。通過調整內、外牆厚度、優化牆體佈置，達到結構體系合理。滿足建築專業功能要求。

針對地下室結構超長。通過設置後澆帶、減小混凝土水灰比、選用合適的骨料、加強混凝土養護。通過無粘結預應力筋對樓板和外牆施加預壓應力等措施，確保結構滿足正常使用要求 ^[16]  。

北京華貿中心重要活動(2張)

2020年9月15日，北京華貿中心開展2020年北京CBD影像季。影像季以“CBD光影故事”為主題，通過“線上+線下”的方式，面向全球徵集抗“疫”故事、“色彩”故事、“愛”故事、“夢想”故事、“建築”故事五個主題的短視頻和圖片作品 ^[17]  。

2021年8月8日，北京華貿中心開展了第13個全民健身日活動暨第二屆8.8北京體育消費節活動，繞“愛體育 愛生活”的主題，凸顯“線上買”、“線上訂”、“線上賽”、“線上學”四大特色板塊 ^[10]  。

2021年9月30日，北京華貿中心開展主題為“無界之界“的CBD藝術季，設有主題為《In 2030》的相框裝置作品。該作品由荷蘭著名藝術家亨克·霍夫斯特拉（Henk00 Hofstra）為CBD藝術季專屬定製，相框一側展示藝術家對於2020年難忘記憶的創作，而另一側則展示公眾創作的圍繞2030年展開的文字和繪畫作品 ^[8]  。

北京華貿中心對外交流(4張)

北京華貿中心與國家領導人及政府各級領導交流，國內外社會各界前往造訪和溝通。萬豪集團董事長J.W.Marriott，Jr.先生、LVMH集團CEO Bernard Arnault先生、ARMANI品牌創始人Giorgio Armani先生、法國巴黎拉德芳斯管理委員會等都曾先後造訪 ^[5]  。

北京華貿中心是偉大時代的偉大作品，致力於成為21世紀都市國際化的標誌，實現人們對未來理想生活方式的美好憧憬與夢想。

北京華貿中心秉承“對城市負責、對社會負責、對歷史負責”的先進理念，以“建設運營一體化，持續創新提升”的領先商業模式，整合國際資源，構建了以金融、證券、總部辦公、科技新能源、商業零售、商旅服務等為主的現代服務業運營平台，創造了城市CBD核心，樹立了國際化的商務區地標。

以國際金融品牌聚集區功能為核心，北京華貿中心的辦公、酒店、商業、居住、廣場等各功能之間有機聯繫、優勢互補、相得益彰、協同發展，共同營造了現代服務業發展的良好生態環境，產生了經濟效益與社會效益，持續帶動城市產業升級。

無論是現代服務業密集度還是平台的國際化水平，北京華貿中心已經達成國際商務區地標的條件。與世界上任何都會城市地標相比，北京華貿中心堪稱完全同步。正如華貿廣場上的一段銘文所言，北京華貿中心能使每一個投身其中的人都能得到都市國際化體驗，無論他是工作、生活於此還是匆匆路過。

北京華貿中心以45度角的建築空間軸線與北京長安街軸線交匯融合，以激動人心的生活方式擁抱城市、擁抱世界、擁抱未來，成為全球受歡迎的國際化地標 ^[3]  。（華貿中心 評）

建築規模達到一百萬平米的北京華貿中心，在城鄉結合部創造了世界級商圈、新的CBD核心，實現了巨大的社會效益和經濟效益，形成獨有的“華貿現象”，開發運營一體化的商業模式，持續創新提升的運營理念 ^[15]  。（新民晚報 評）

2011年12月31日，北京SKP首度成為“中國店王” ^[1]  。

2012年12月19日，北京華貿寫字樓名列中國甲級寫字樓TOP100第二位 ^[1]  。

2018年10月30日，北京華貿寫字樓獲CBD六星級超甲級樓宇 ^[1]  。

2019年3月21日，北京華貿購物中心當選全國首批五星級購物中心 ^[1]  。

2020年3月17日，北京華貿中心獲得LEED運營鉑金級認證 ^[1]  ；同年，北京華貿寫字樓部獲“北京市模範集體”稱號 ^[7]  。

2021年8月30日，北京華貿中心獲“國家二星級綠色建築運行標識”認證 ^[9]  。

2022年4月28日，北京華貿寫字樓部獲“全國工人先鋒號”榮譽 ^[7]  。

北京華貿中心位於北京朝陽區八里莊街道華貿中心社區轄區內，建國路79號。北京華貿中心建築羣坐落於東長安街國貿以東900米處，位於大望橋東北角，建國路以北，朝陽路以南，東四環中路以西，西大望路以東，北京中央商務區（CBD）核心區域，南鄰北京skp-s，通惠河，西鄰金地中心、新世界百貨（大望路店），萬達廣場（北京CBD店），東鄰國家電力科技展示中心等 ^[3-4]  。

北京華貿中心內北京SKP和華貿購物中心對外免費開放，寫字樓不對遊客開放。

前往北京華貿中心可乘坐北京地鐵1號線、北京地鐵14號線在大望路站下車，然後分別步行向西，向南到達 ^[3]  。

前往北京華貿中心可乘坐北京公交1路， 11路， 57路， 58路， 312路， 502路， 626路， 647路， 648路， 666路， 667路， 668快， 668路， 669快，669路， 811路， 812路， 976路， 夜1路 ^[3]  。

自駕前往北京華貿中心可通過駛入建國路、朝陽路、東四環中路等到達 ^[3]  。