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舊房改造

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舊房改造,另一種叫法舊房翻新。泛指房子因居住時間相對長,或裝修不適應當前的生活需求而對房屋的裝修風格、水電結構、廚衞部局等重新設計加以改造裝修。
對於農村來説,舊房改造是國家保障農民的住房安全的扶貧扶農政策。舊房改造之前必須要拿到相關證件才能進行改造,否則就屬於違法改建房子,相關部門會對房子進行強制拆遷的。
中文名
舊房改造
外文名
Old house reconstruction
領    域
建築
別    名
舊房翻新

舊房改造基本介紹

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近年來,隨着二手房的交易增多,二手房的改造裝修增多,舊房改造有時也被稱為二手房改造裝修。
舊房改造改造的部份一般為以下幾種:
1、房屋因居住太久,感覺太舊。這種情況下的改造我們通常稱為翻新。
2、不喜歡當前的房屋風格而時行的房屋裝修風格的改造裝修。
3、房屋功能不適應當前的生活需求而進行房屋功能性改造,這種是真正意義上的改造。

舊房改造手續辦理

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舊房改造之前必須要拿到相關證件才能進行改造,否則就屬於違法改建房子,相關部門會對房子進行強制拆遷的,那麼舊房改造需那些手續呢

舊房改造三種情況

1、如果業主土地證、房產證齊全,要將老房拍照,寫出申請,然後持土地證、房產證、身份證、老房照片,到行政審批大廳規劃局窗口報建。
2、沒有房產證的,如土地證上四鄰清楚,將老房拍照,寫出申請,持土地證、身份證、老房照片到行政審批大廳規劃局窗口報建。
3、沒有房產證,且土地證四鄰不清的(四鄰均為本主外牆根),需土地部門對土地證認定後,寫出申請,持土地證、身份證、老房照片,到行政審批大廳規劃局窗口報建。

舊房改造兩種結果

1、報建後,經現場勘查,用地性質符合城市總體規劃的,可進入辦理程序,並提供以下資料:現狀圖、佈置圖、施工圖紙、立面效果圖。
2、報建後,經現場勘查,用地性質與城市總體規劃不相符合的,不允許翻建、改建、擴建

舊房改造注意事項

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結構
在進行牆體改造的時候,需要改動承重抗震的構件,如果要擴大室內空間將承重牆拆除的話,那麼將會使牆體的承重和抗震能力減低,會產生安全問題。
牆體
承重牆是不能亂拆的,非承重牆是次要的承重構件,但是也是承重牆及其重要的支撐。
水電
水電是關乎整個家居的安全,在水電方面一定要非常謹慎,在改造過程中,還要注意避免破壞建築物原來的防水設計,否則就要重新做防水。
門窗
長時間的使用造成門窗老化,若是木門窗起皮或變形,業主需要進行改造重做。
傢俱
舊房改造並不代表屋內的所有傢俱都要換新,對於一些稍微陳舊,外觀質量還是完好的傢俱,可以進行油漆翻新(不建議使用油漆進行翻新,舊房對於業主入住的時間要求級短,不建議使用對室內環境污染過大的材料),在吊頂方面,可以選擇小型吊頂相對合適。 [1] 
參考資料