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自住型商品房
鎖定
“自住型商品住房”的價格將比周邊商品住房低30%左右,套型以90平方米以下為主。北京市住建委2013年10月22日發佈,2013年北京將推出2萬套自住型商品房,2014年計劃推出5萬套左右。此類住房價格比周邊商品住房低30%左右,面向全市符合限購條件的家庭;購買此類住房後五年內不得上市,五年後上市收益的30%上交財政。
自住型商品房購買條件
非京籍家庭持有有效居住證,連續5年(含)以上在本市繳納社保或個税,可以購買一套住房。這意味着,名下無房或僅有一套住房的北京户籍家庭以及符合購房條件且名下無房的非京籍家庭,都可以購買“自住型商品房”。申購家庭定義為夫婦及未成年子女。
自住型商品房購買程序
業內人士分析,預計“自住型商品住房”的購買人羣肯定多於供應的房屋套數,因此在實際操作中,應該會採取搖號的方式來確定最終的購房者。
“應該會借鑑保障房的搖號購房方式,將申請購房家庭分為普通組和優先組分別搖號。可優先購買的家庭先搖號,如果優先家庭選完房還有剩餘,再給普通家庭選房。”
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自住型商品房定價機制
從這兩方面看,“自住型商品住房”與北京在2007年推出的限價房很類似。不過,限價房的限價比例更大,很多項目比周邊商品房低了四五成甚至更多。而從北京已經供地的幾個“自住型商品住房”看,朝陽區豆各莊項目的銷售限價為22000元/平方米,比周邊在售二手房價格低4000元左右;海淀區環保科技園項目的銷售限價為1.9萬元/平方米,周邊商品房的均價在2.5萬元/平方米以上。
自住型商品房主要案例
自住型商品房樓市發展
2014年1月13日,北京市首個自住房項目恆大御景灣經過網絡申購後,啓動現場資料審核。截至2014年1月17日,優先家庭共計約8.19萬户,最後兩批審核於19日、27日截止。
2014年2月20日恆大御景灣啓動非優先家庭的審核,非優先家庭中,京籍已婚有房家庭將在20日至25日進行現場辦理;五年社保家庭辦理日期為26日;五年納税家庭為27日。非優先家庭現場登記審核工作於27日結束。
2014年2月,豐台西局一限價房項目每平方米定價2.1萬元,“逼近”北京市新推出的自住型商品房每平方米2.2萬元的價格。有申購家庭對這樣的定價表示很疑惑。對此,北京市住房建設管理部門表示,自住型商品房價格不會長期“封頂”,還將遵循最初設定的“比周邊商品住房低30%左右”的定價機制,銷售價格將隨行就市。
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自住型商品房試點房價
作為試點,北京在昌平、朝陽、海淀陸續推出了3宗“限房價、競地價”地塊,在土地交易前,政府就已經限定了將來銷售的房價,分別不高於每平方米1.5萬、2.2萬和1.9萬元,比周邊房價低約20%到30%。
據北京市住建委相關負責人透露,“明年(2014年)我們還將擴大這類房源在商品房中的佔比,計劃推出5萬套左右,且在土地供應計劃中單列,優先供地,確保供應。”
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自住型商品房配套政策
自住型商品房將出台細化的後續配套政策。包括具體搖號、選房流程,兩類優先購買家庭如何排序,購買5年後的轉讓差價如何繳納等。
2013年10月23日,北京市公佈《關於加快中低價位自住型改善型商品住房建設的意見》,明確將加快自住型商品住房建設,今明兩年將推出7萬套自住型商品房,套型建築面積以90平方米以下為主,銷售均價比同地段、同品質商品住房低30%左右。
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自住型商品房規劃方案
2013年11月12日,首批7個2013年北京市第一批自住型商品房項目規劃設計方案在北京市規劃展覽館正式對外開放。首批7個項目分佈在四個區縣,套型面積均為90平方米以下,可提供自住型商品房16000餘套。
本屆展覽內容為2013年北京市自住型商品房項目規劃設計方案,共有7個項目,分佈在四個區縣(朝陽區:東壩單店地塊、高井星牌建材廠、崔各莊來廣營北路地塊、百子灣14號地;豐台區:大紅門油氈廠地塊;昌平區:北七家鎮定泗路北側地塊;海淀區:上莊鎮中心區B10地塊),總建設用地面積約73.3公頃,可建設自住型商品房建築面積約144.7萬平方米,共可以提供16020套自住型商品房。本批自住型商品房項目户型以套型面積90平方米以下的經濟緊湊小户型為主。
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自住型商品房首個搖號
2014年6月23日,北京第一個公開搖號的自住房項目於下午兩點半進行公開搖號。據6月19日北京市住建委網站發佈的搖號公告顯示,該項目提供的房源套數為1882套,將從優先家庭中搖號產生3764户家庭作為選房正選組和備選組,中籤率約六十八分之一。
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此次金隅匯星苑提供房源1882套,由於優先家庭户數遠超房源套數,搖號僅從優先家庭中搖取,將產生1882户正選組家庭和1882户備選組家庭。若正選組有成員放棄選房,備選組家庭可依次選房。也就是説,在12.76萬户優先家庭中,真正可以買到金隅匯星苑自住型商品房的幾率僅為六十八分之一。以17.26萬户申購家庭為基計算,中籤率僅一百分之一。
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最便宜自住房
7月21日該項目首次搖號,搖取8892組優先家庭,為房源數6倍。但因位置較遠,有大量“棄選”家庭出現,以致剩餘766套房源。
8月14日該項目進行二次搖號,這也是北京市自住房中首個需要二次搖號的項目,12525户優先家庭和6505户非優先家庭被搖出。
8月21日該項目進入二次選房階段。21至22日,優先家庭選走548套房源;昨天,剩餘218套房源被非優先家庭“包圓”。
自住型商品房非優先家庭
北京最便宜自住房當代採育滿庭春MOMA項目,開始面向非優先家庭選房。截至2014年8月23日下午5點,218套房源在一天內被“包圓”。包括非京籍家庭在內的非優先家庭首次獲得選房機會。
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2014年10月11日,北京市朝陽區豆各莊的恆大“御景灣”售樓處搖號現場獲悉,作為北京首個進行申購的自住型商品房項目,恆大“御景灣”首批將供應1573套住房,此次共有近5.8萬户家庭參與搖號。
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自住型商品房申購流程
自住型商品房報名
開發商在向市住建委網站申請辦理自住型商品住房預售許可或者現房銷售備案手續前,會在市住建委網站和銷售現場進行不少於15天的公示。公示項目名稱、企業名稱、項目位置、套數、户型面積和銷售均價等信息。
有買房意向的市民,在不少於15天的公示期中,可以按照普通購房要求提交相關材料;經適房、兩限房輪候家庭,還得提交《北京市城市居民購買經濟適用住房/限價商品住房申請備案通知單》和申請人的身份證明材料。申請人既要在網上提交相關材料,也要到開發商銷售現場提交原件和複印件。
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自住型商品房核驗
在現場申報時,資格核驗也同時啓動。開發商將對申請家庭的材料進行初審,符合條件的就可以在自住型商品房資格審核系統中填報家庭信息,並將聯機打印的《家庭購房申請表》和承諾書經由購房家庭簽字確認後,在審核系統中提交資格審核申請。
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市住建委會同相關部門在20個工作日內,對購房家庭的資格進行審核。購房家庭可登錄北京市住房和城鄉建設委員會官方網站查詢資格審核結果。通過購房資格審核的申請家庭,方可參加搖號。
自住型商品房搖號規則
自住房搖號軟件採用“雙重隨機”設計思路。
一是搖號編號隨機。購房家庭在現場確認時將從3組隨機4位數字中任選其一作為前綴,與資格審核系統自動生成的內部編號共同組成唯一的搖號編號,消除報名先後對搖號結果的影響。
自住型商品房選房
購房家庭可以同時參與多個項目搖號,但只要選中了一個項目中的一套,其他項目中的號碼自動作廢。
對通過隱瞞家庭信息、偽造證明材料等方式,弄虛作假,騙購自住型商品房的家庭,一經查實,開發商會與其解除購房合同,購房家庭承擔相應經濟和法律責任,且5年內不得在本市購買住房。構成犯罪的,依法追究刑事責任。
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- 參考資料
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- 1. 北京“自住商品房”售價將低三成 .光明網[引用日期2013-10-23]
- 2. 北京住房管理部門:自住房價格不會長期“封頂” .網易新聞[引用日期2014-02-21]
- 3. 北京今年將推2萬套200萬元內自住型商品房 .新華網.2013-10-19[引用日期2013-10-24]
- 4. 北京擬推7萬套自住型商品房 .新浪.2013-10-24[引用日期2013-10-24]
- 5. 北京自住型商品房將出台搖號選房等細則 .人民網[引用日期2013-10-30]
- 6. 北京自住型商品房申購資格審核出現嚴重紕漏,到底是黑幕還是疏忽? .搜狐焦點.2016-12-02[引用日期2016-12-02]
- 7. 北京首個自住房項目今日搖號 中籤率1/68 .網易網[引用日期2014-06-23]
- 8. 北京最便宜自住房上午搖出8892户 最低首付23.9萬 .人民網.2014-07-21[引用日期2014-07-22]
- 9. 非京籍家庭昨日首次選購自住房 .網易[引用日期2014-08-24]
- 10. 北京首個啓動申購自住型商品房項目公開搖號 .網易[引用日期2014-10-13]
- 11. 北京市自住商品房申購流程公佈 .騰訊網.2013-11-28[引用日期2013-11-28]
- 12. 北京自住房搖號規則出台:搖取數不低於房源2倍 .中華網[引用日期2014-06-07]
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