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綠地海外灘中心

海外灘中心^[1] 項目是綠地集團耗資100億打造的濱江唯一的CBD項目，位於盧灣區黃浦江南延板塊稀有的南向岸線，離江96米。

中文名: 綠地海外灘中心
物業類別: 寫字樓

租售類型: 出租
樓層面積: 1350-1770㎡

綠地海外灘中心樓盤介紹

綠地海外灘中心

這裏將打造一個類似於新天地的城市綜合體，由3棟超5A甲級寫字樓，2棟濱江豪宅，一棟5星級萬豪酒店以及一個大型的奢侈品商業中心組成。辦公樓下面裙房1-4樓將引進銀行，超市，餐飲等。項目東邊是市中心唯一的濱江公園——南園公園，面積8.7萬方，前面有一處規劃中的

遊艇碼頭，正對面是世博會，旁邊是世博浦西板塊，世博結束之後，除了一軸四館保留外，其他場館拆除的地段將會規劃成新的金融商貿區。

綠地海外灘中心樓盤優勢

綠地海外灘中心

舒適科技建築：雙層中空LOW-E玻璃幕牆，營造舒適的辦公環境，同時享受完全無遮擋的户外景觀。採用斷橋隔熱技術控温節能，提供全天候冷卻水，環保更舒適。智能樓宇自動化：全方位智能系統控制，可變風量中央空調系統(VAV)，風量達30m3/小時/人，500lux桌面照明，智能調節。立體安防系統：24小時閉路電視監控，室內報警系統、消防報警系統，巡更系統一應俱全，創造高效無憂商務環境。垂直交通系統：多部客梯、貨梯同時運行，速率達到3.5米/秒，24秒內直達商務頂層，提高商務效率。便捷現代通訊：背景音樂、公共廣播與緊急廣播系統，無線網絡覆蓋大堂區、休息區、每單元配備2根4芯光纖，迅捷連通無處不在。卓越建築品質：約10.5米挑高大廳，4.2米層高，氣勢卓然；金屬天花板，租户電力配置60瓦/平方米，盡顯商務氣派。超大停車容量：罕有大規模停車場，人車分流，智能調控，電子化管理，人性化車位比例設計，1300余車位，從此自由停靠，無需等待。

綠地海外灘中心基本參數

建築樓層：22層

物業區域：盧灣區物業商圈：外灘

出租價格：5 - 6 元/平米·天 [物業費：27 元/㎡/月]

開盤時間：交房時間：2011.5

得房率：72%層　高：2.8米

車位數量：0只車位費：1000元/月

開發商：綠地集團物業公司：高力國際

樓盤地址：龍華東路886號地圖位置

地鐵線路：4號線,9號線

周圍交通：146路、572區間、隧道二線、572路、41路、933路^[1]

綠地海外灘中心項目資料

-	A幢	B幢	C幢
樓層數	22層	18層	19層
辦公樓建築面積	約31427平方米	約18850平方米	約21664平方米
標準層建築面積	約1770平方米	約1350平方米	約1444平方米
幕牆	外立面採用隔熱斷橋技術、節能雙層LOW-E玻璃隔音幕牆	外立面採用隔熱斷橋技術、雙層LOW-E中空玻璃	外立面採用隔熱斷橋技術、節能雙層LOW-E玻璃隔音幕牆
客用電梯	8部進口品牌高檔電梯，速度3.5米/秒，1600kg	5部原裝進口迅達電梯，速度3.5米/秒，載重1600kg	6部進口品牌高檔電梯，速度3.5米/秒，1600kg
天花系統	金屬集成系統天花
標準層淨高	標準層淨高2.8米
架高地板	130毫米
辦公區域照明標準	500LUX桌面照明
標準層樓板載重	最高載重350公斤/平方米	最高載重200公斤/平方米
租户電力配置	租户電力配置60W/平方米
空調系統	空調系統VAV	可變風量中央空調系統（VAV）	VAV
輔助製冷系統	24小時提供冷卻水
新風量	按30m3/小時/人設置
通訊系統	每單元2根4芯光纜（預留樓層弱電井）
電話語音	每15平方米預留2門電話接入點
無線網絡	大堂區、休息區覆蓋
衞星電視	提供衞星電視信號
系統設置	車庫管理系統、閉路電視監控系統、室內報警系統、公共廣播系統、消防報警系統、巡更系統