疊加式別墅

疊加式別墅產生於上世紀90年代後期，源於英國諾丁漢，風行於美國、澳大利亞，為眾多豪門巨賈所鍾愛。它以營造有天、有地、有花園的私密生活空間，實惠於獨幢的價格，在市場上獨樹一幟地形成熱銷。

疊加式別墅——有人稱之為“高性價比的豪華”。它看起來就象把獨立別墅一棟棟疊加起來，外觀像多層，內部空間卻具有獨立別墅的一切元素。而其最大的特點就是糅合了別墅與洋房的特點，介於複式與別墅之間的住宅產品，它的好處在於它既富有別墅的功能，比一般複式或公寓要高檔得多，不像普通別墅那樣簡單的兩層疊加，從人氣指數上講，疊加式別墅比普通別墅更高，它是一種不脱離羣體，

疊加式別墅一般情況是：四、五層高的住宅，下面一、二層是一套別墅，上面三、四層又是一套別墅。和現有房型相比，疊加別墅的最大優勢在於它脱離了傳統房型平面佈局的束縛，將家居的主體功能，劃分為獨立的幾大部分，立體分佈於幾個樓面，使房間私人性的空間，卓然彰顯。

疊加式別墅價格性能比魅力獨具，新型疊加別墅品質更具人性化。為了拔高容積率，上一代中心區疊加式別墅往往以小間距、排排坐的兵營式格局示人，結果使居住空間顯得侷促而壓抑；經過設計師精心改良，新一代疊加式別墅不僅間距拉大，更將別墅巧妙穿插於花園中，再充分利用房間面寬和户外景觀，將花園、別墅、居者自然融為一體。樓盤地塊總體起點高。大規模成片土地、高起點統一規劃、高綠化率、低容積率、大型交通設施提前配置，是次中心區新造疊加式別墅土地的特點，它為社區營造出了一個舒適、生態的綠色居住環境。

綜合歸納起來，疊加式別墅有以下幾個特點：

低層：大部分疊加式別墅是四至五層。由於層高受限，通常是兩套別墅住宅上下疊加；

低密度：疊加式別墅容積率大致在1左右。這個容積率比聯體別墅要高，但比多層公寓要低；

房型面積：介於公寓與聯體別墅之間，疊加式別墅建築面積多在150平方米以上，大多數在200平方米至300平方米。一梯兩户，另加設空中花園，使業主進門就像回到一片視野開闊的空中庭院。

具有別墅的所有要素：下單元住户擁有小花園，上單元住户擁有面積較大的露台；良好的不可替代的自然環境；每户有入户花園或陽台花園；架空層避免了潮濕和視野不開闊；建築科技含量高；設計多種回家方式，彰顯業主的尊貴身份；相比其他別墅類型價格較低。

以下疊加別墅户型圖是將整棟別墅的地下一層至五層的户型圖進行展示：

疊加別墅與複式住宅的區別在於：兩者除了產品根本不同，生活形態也根本不同。比如，市場的複式住宅多是一梯數户，且多是頂層單位，而疊加別墅是整棟樓都是複式單位，並改良為一梯四户或六户，另加設空中花園，使業主進門，就像回到一片視野開闊的空中庭院 ^[1]  。