產權式孵化器

企業孵化器在中國也稱高新技術創業服務中心，相當於政府做的創業中心，它通過為新創辦的科技型中小企業提供場地和基礎設施，並且提供一系列的服務支持，進而降低創業者的創業風險和創業成本，提高創業成功率，促進科技成果轉化，培養成功的企業和企業家。

孵化器的理念已廣泛應用至各個為創業者提供載體及服務等創業扶持的產業園區或產業聚集的樓宇，在2015年1月28日克強總理國務院常務會議提出的“眾創空間”指引下，孵化器將成為政府扶持產業發展之常態，也將有更多用於孵化載體及入孵企業的配套政策，以支持當前大眾創業、萬眾創新之創業創新浪潮。

所謂 ^[1]  創谷長沙廣告產業園的產權式孵化器，是通過“政策扶持、地產開發、投資人所有、孵化企業實用、孵化器運營管理和提供服務”的運行方式，打造的新型綜合創業服務平台。

創谷長沙廣告產業園整合產業園區物業載體、政府相關產業扶持政策及創業者，以投資者購買孵化器物業、孵化器運營管理機構託管、企業享受三年租金全補低成本入駐的方式，達到企業入孵快速成長、投資者享有穩定投資收益並可參與產業創投、園區實現孵化器不斷輸送優質創業企業的內部造血功能及孵化器企業帶動區域經濟的三方共贏的效果。

相比於一般的房產，產權式孵化器有政策帶動，收益有保障，比如創谷產權式孵化器，園區1.6個億專項資金中有2000萬專門用於孵化器的運營，一是通過三年租金全補的形式補貼入園企業，二是配備專業的孵化器運營團隊進行招商、運營，三是通過孵化器運營機構成立創業培訓班、引進創業導師為入孵企業提供法律、政策、財務、融資等方面的創業輔導，以培育企業快速成長，四是成立創投基金，扶持優質項目落地、快速發展。

孵化器引進創投基金並進行跟投，投資者可採用跟投等形式參與投資創業項目。入孵企業通過孵化器運營機構的篩選、評估，優先引進移動互聯、新媒體、文化創意等備受資本市場青睞的產業類型，投資者低門檻參與優質項目的投資，可快速分享到產業發展的紅利。

一般的房地產物業無託管服務，投資者需自行招商，自行管理，出租率難以保證，產權式孵化器有專門的運營機構運營，企業招商與入孵化器後的專業服務均由運營機構負責，三年穩定有保障，省心省力。

創谷·長沙（國家）廣告產業園是國家工商總局授予的首批“國家級廣告創意產業園區”之一，由天鴻地產、中信資本和長沙市天心區政府共同打造。作為國家級文創企業孵化器基地，項目位於雀園路568號，地處“兩型社會”建設綜合配套改革試驗區，天心省府新區核心位置。園區分先期園區、核心園區和拓展園區三階段建設。

其中，核心園區總佔地面積450畝，總投資35億元，總建築面積約80萬平方米，擁有22萬平方米規模化辦公集羣、32000平方米全景觀室外多功能場所、2萬平方米全開放商業街區。園區規劃建設成為中部地區廣告產業要素交易中心、廣告產業公共服務中心、廣告產業創新發展和人才培養中心，以及廣告企業總部聚集地。 ^[2]  至2015年入園企業將達800家入園。

450畝全景生態產業基地，國家級文創產業孵化基地，企業創新發展平台。業態多樣設計靈活功能齊備，集22萬平方米規模化辦公集羣、3.2萬平方米全景觀室外多功能場所、2萬平方米全開放商業街區為一體。

資本魔方、充電寶庫、創意玩家、綠色宿食。

户外辦公、户外展示泛會所

全wifi覆蓋、電源覆蓋、輕鬆實現隨處辦公。模糊是空閒，倡導園區內自由交流溝通，營造全新生活方式。

獨特設計理念，彰顯園區個性

爵士風情吧“音之谷”，夢幻主題園“光之谷”，户外林下廳“林之谷”，湖湘文化舞台“竹之谷”，中式山石庭院“山之谷”，廣企文化互動區“風之谷”，隨時隨地遇見創意

園區自帶2萬平方米全開放商業街區。此外，奧特萊斯購物公園、五江商業廣場等佈局左右，一個業態特色鮮明、服務功能求全、購物環境優良的綜合性中高端商圈——長株潭融城商圈將現身南城版圖。其中長沙首家孵化器式咖啡——創谷夢咖啡，開設於創谷體驗中心。力圖使創業者們在這裏相互溝通拓展業務，投資者們在這裏發現新大陸，在不斷碰撞和融合中共同實現夢想。

2012年4月28日,原省委書記、省人大常委會主任周強，原國家工商總局局長周伯華，在國家工商總局與省人民政府簽署 ^[3]  《推進湖南廣告業發展戰略合作協議》儀式上分別講話，要求着力抓好長沙（國家）廣告產業園建設發展工作。國家工商總局副局長甘霖、副省長盛茂林出席儀式。

2012年7月4日，原省委常委、長沙市委書記陳潤兒實地調研長沙（國家）廣告產業園區，提出要把園區建設成為科技孵化的園地、人才聚集的窪地、廣告產業的基地和文化創意的高地。

2012年10月27日，原國家工商總局局長周伯華，在第十九屆天津國際廣告節上視察園區展區。

2012年11月26日，國家工商總局副局長甘霖，原長沙市委書記陳潤兒，省政府副省長盛茂林，原長沙市委副書記、市長張劍飛共同揮動鐵鍬，為核心園區建設培土奠基。

2013年3月7日，省委常委、宣傳部長許又聲一行專題調研園區工作，要求園區主動結合省內廣電湘軍、動漫湘軍、出版湘軍、演藝湘軍等文化優勢資源，全面建設在全國有影響力的國家廣告產業園區。

2013年5月13日，省委常委、長沙市委書記易煉紅考察園區工作，踏勘了核心園區建設現場，要求加快建設，實現更高目標、更大發展。

2014年10月17日，由創谷·長沙（國家）廣告產業園、 ^[4]  湖南廣播電視台、 ^[5]  新媒體中心聯合舉辦的中國傳統媒體與新興媒體融合發展高端對話在北京隆重舉行，國務院副秘書長王仲偉、湖南省副省長張碩輔等出席並進行指導。

此外，郭開朗、李友志、李金冬、於雲彩、陳澤琿等領導同志，分別以聽取情況彙報、參觀園區展覽、現場調研指導等形式，對園區的建設發展進行了具體指導，提出了明確要求。