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王玉臣

（北京金訴律師事務所主任）

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王玉臣律師 [1]  ，是北京金訴律師事務所主任 [1]  ，北京法學會不動產法研究會理事 [2]  ，北京市律協土地與房地產法律專業委員會委員 [3]  。同時是北京晚報 [4]  、新京報 [5]  、法治週末 [6]  、中國消費網 [7]  、《中國科技投資》雜誌社 [8]  、中國房地產網 [9]  、時代在線 [10]  、中國經營網 [11]  等主流媒體特約律師。
中文名
王玉臣
職    業
律師
主要成就
北京金訴律師事務所主任 [1] 
北京法學會不動產法研究會理事 [2] 
代表作品
《房不勝防》 [12] 

目錄

  1. 1 社會職位
  2. 2 人物經歷
  3. 3 專業著作
  4. 4 媒體報道

王玉臣社會職位

王玉臣律師是北京金訴律師事務所主任 [13]  ，同時擔任北京法學會不動產法研究會理事 [2]  、北京市律協土地與房地產法律專業委員會委員 [3]  。

王玉臣人物經歷

2018年12月22日，北京市法學會不動產法研究會2018年年會暨第四屆不動產法論壇在中央財經大學召開，研究會理事、北京金訴律師事務所王玉臣主任以《淺析北京市房地產合作開發經營合同糾紛》為題發表演講。 [2] 

王玉臣專業著作

《房不勝防》 [12] 
房不勝防 房不勝防

王玉臣媒體報道

北京晚報報道
2019年07月29日，針對業主購買學區房後，發現學區房上還掛着別人的户口問題，王玉臣律師接受北京晚報採訪表示：國內如上海、青島等城市設立了“公共户”，有關部門可直接將“户口老賴”的户口遷至“公共户”。 [4] 
新京報報道
2019年12月19日，記者探訪北京多小區發現，消防通道被私家車、雜物堵佔現象常見，一些居民消防意識不強，王玉臣律師接受新京報記者採訪表示：街道辦、物業要加大監督力度，消除隱患。 [5] 
2019年05月17日，新京報記者瞭解到，“早安北京”項目部分業主購買該項目的商品房時掉進“套子”裏，被多收了30萬元至70萬元不等的款項，總金額約1.5億元。王玉臣律師接受新京報記者採訪表示：該筆款項可視為不當得利，理應返還。 [14] 
法治週末報道
2019年03月20日，記者調查發現，在全國絕大多數城市，住宅都是以建築面積交易，作為建築面積和套內建築面積(套內使用面積、套內牆體面積和套枱面積之和)之差的公攤面積，不僅佔用購房者不少資金，且極易讓購房者傷神。針對此事，王玉臣律師接受法治週末採訪：開發商將不該分攤的面積強行分攤給業主的情況，除非業主花大成本聘請專業的測繪公司，對涉及到的公攤部分進行全面測量，否則很難發現。 [15] 
2019年03月20日，法治週末記者在採訪中瞭解到，重慶和北京分別在2002年和2003年出台規定，要求商品房銷售，以套內建築面積作為計價依據。王玉臣律師接受法治週末記者採訪：套內建築面積是由套內房屋使用面積、套內牆體面積、套內陽台建築面積三部分組成，和套內建築面積相比，套內使用面積更加簡單易測，以套內使用面積計價，開發商玩貓兒膩被發現的幾率更高，而且還能更直觀體現房屋的大小。 [16] 
2019年03月20日，針對東莞提倡‘無理由退房’的政策，王玉臣律師接受法治週末採訪：雖然政府無法強制開發商使用《認購書》，東莞市的做法仍然有積極意義，因為對於購房業主來説，有些人籤認購書時有被忽悠的成分，而且業主並不知道定金不能退，這才導致糾紛的頻繁出現，東莞的做法等於給了一個解決辦法。 [17] 
2019年03月20日，有些公司的理房業務模式並非是業主為企業作擔保進行貸款，而是業主直接與貸款機構簽訂貸款協議，貸出資金後再借給用款企業。針對此事，王玉臣律師接受法治週末採訪：一旦實際貸款的企業還不上錢，理房公司和擔保公司跑路或者無還款能力，業主將面臨房子被拍賣替人還債的極大風險。 [18] 
2019年03月20日，針對開發商項目的實際情況和宣傳樓書上的效果圖不符一事，王玉臣律師接受法治週末採訪：遇到這種情況，目前來説退房相對困難，但是業主可以拒絕收房，要求進行整改，並且要求開發商承擔逾期交房的違約責任。 [19] 
2019年03月20日，法治週末記者調查發現，一個手續齊全的樓盤，因為開發商資金鍊斷裂並失聯，導致1棟和2棟樓在2015年爛尾了，業主們進行了眾籌自救的行動。針對此事，王玉臣律師接受法治週末採訪：嚴格來講這種眾籌自救的方式，並不符合房產開發的相關規定，也很難解決後續驗收、辦證等問題。而且一旦房子將來出現質量問題，追責可能也會存在一定的障礙。 [20] 
2019年03月20日，針對電商平台拒絕退還電商費、或者説房產電商已經不存在的情況，王玉臣律師接受法治週末採訪：由於相關優惠活動基本都是電商是在開發商的委託下進行的，電商是開發商的代理人，購房者可以去找開發商索取電商費。 [21] 
2019年03月20日，法治週末記者調查發現，在商辦項目市場，兩種新的出售方式“抬頭”：一種是將商用房改成住宅功能出售，另一種是將工業土地蓋樓改成住宅功能。針對此事，王玉臣律師接受法治週末採訪：這種代辦公司營業執照的行為，屬於故意規避限購政策的違規行為，應當受到北京市住房和城鄉建設委員會的行政處罰；另外，房地產開發企業很可能超出了其營業範圍，應當受到工商部門的行政處罰。 [22] 
2019年03月20日，北京地區的二手房交易中存在三個價格：地區指導價、網籤價和實際成交價。地區指導價的存在確定了房屋的最低計税價格，但目前客觀上卻成為了二手房交易中買賣雙方避税的抓手。針對此事，王玉臣律師接受法治週末採訪：如果合同中約定的裝修款的數額遠超於實際的價格，就可能被認定為偷税。 [23] 
2019年03月20日，王玉臣律師接受法治週末採訪表示：易稿方出台的重要的行政協議司法解釋，合同法的精神貫穿了整個司法解釋的始末。從對訴求的規定上，到行政協議效力上、履行上、違約責任上、管轄上等，無不融合着合同法的精神。 [24] 
2019年05月14日，王玉臣律師接受法治週末採訪，針對“公共維修基金的使用”相關問題，王玉臣律師表示：物權法規定，使用公共維修基金需要三分之二以上的業主同意。如果民法典物權編最終把使用條件改為“超過二分之一業主同意”，對於公共維修基金的使用情況會有改善。 [25] 
2019年07月16日，王玉臣律師接法治週末採訪，針對“開發商捆綁銷售車位”是否違規等問題，王玉臣表示：由於車位定價屬於市場定價，而民事行為是隻要法不明令禁止即為合法，從民法的角度來看，開發商隨意調整價格是可以的，而且實際操作過程中這種情況也普遍存在。 [26] 
2019年08月06日，法治週末記者瞭解到，有業主購買車位籤的合同中與車位相關的合同名稱為《小區地下機械車位使用權協議》，而非《車位買賣協議》。機械停車位是一個移動的非獨立空間，它必須依靠機械的整體運行和空間的交換來達到個體車位使用的目的，是無法辦理產權的。針對此事，王玉臣律師表示：議業主在繳納車位費用時要搞清楚車位性質，看車位是否屬於能夠辦理產權證的情況。 [27] 
2019年09月03日，法治週末記者瞭解到，部分業主購買科技地產時，最主要考慮的是科技帶來的宜居性，只是開發商最初宣傳的有些科技內容，最終落地時無法實現。王玉臣律師接受法治週末採訪表示：沒有體現在合同裏的關於項目中科技內容的宣傳都很難對開發商有約束，購房者在做購房決定時一定要慎重。 [28] 
2019年11月05日，法治週末記者瞭解到，有很多購房者自己根本不知道合同上還有銷售人員的具體信息，王玉臣律師接受法治週末採訪表示：很多人買房的時候是不看合同，或者看不懂合同的，他們認為銷售説的就是事實。 [29] 
2020-03-09，王玉臣律師就疫情下的花樣租房糾紛，接受中國經營網採訪。 [30] 
2020-05-28，王玉臣律師就民法典草案中關於小區業主的法律規定進行了解讀，接受中國經營網採訪。 [6] 
2020-04-16，王玉臣律師就文旅地產面臨多方面挑戰問題，接受中國經營網採訪。 [31] 
中國消費網報道
2018年09月，王玉臣律師接受中國消費網▪家居視界採訪，就“自如將租客退租的問題甲醛房繼續出租”問題給出法律解答，並給出法律建議。 [7] 
中國經營網
2020-04-11，王玉臣律師接受中國經營網採訪，就成都商辦項目宣傳中存在的問題給出法律答疑。 [32] 
2020-04-16，王玉臣律師就華潤置地等三房企涉嫌圍標拿地問題，接受中國經營網採訪。 [33] 
2020-04-18，王玉臣律師就華潤等房企涉嫌圍標拿地問題，接受中國經營網採訪。 [34] 
2020-05-02，王玉臣律師就成都“商改住”問題，接受中國經營網採訪。 [35] 
2020-05-12，王玉臣律師接受中國經營網採訪，就上海土地交易新規進行了解讀。 [11] 
2020-05-16，王玉臣律師就石家莊樓市花式促銷問題，接受中國經營網採訪。 [36] 
2020-06-06，王玉臣律師就成都樓市曲線“破限購”問題，接受中國經營網採訪。 [37] 
2020-06-06，王玉臣律師就鄭州新密“首付貸”問題，接受中國經營網採訪。 [38] 
2020-06-15，王玉臣律師就藍城代建項目郡安裏涉售後返租問題，接受中國經營網採訪。 [39] 
2020-06-15，王玉臣律師就某項目涉虛假宣傳問題，接受中國經營網採訪。 [40] 
2020-06-20，王玉臣律師就四川樂山樓市違規問題，接受中國經營網採訪。 [41] 
時代在線
2020-03-17，王玉臣律師就房產消費糾紛問題，接受中國經營網採訪。 [42] 
2020-04-23，王玉臣律師就深圳樓市中出現的問題，接受中國經營網採訪。 [43] 
2020-05-13，王玉臣律師就萬科企業股資管中心將2億股企業股捐贈給清華大學一事，接受中國經營網採訪。 [10] 
中國房地產網
2020-05-08，王玉臣律師就房地產市場分銷代理亂象問題，接受中國經營網採訪。 [44] 
2020-06-10，王玉臣律師就房產代理銷售中的“跳單”問題，接受中國經營網採訪。 [9] 
2020-06-17，王玉臣律師就環京明星樓盤違規銷售調查中的問題，接受中國經營網採訪。 [45] 
《中國科技投資》雜誌社
2020-04-12，王玉臣律師就福晟集團難以兑付跟投本金及收益問題，接受中國經營網採訪。 [8] 
參考資料
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