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物業設備設施
鎖定
- 中文名
- 物業設備設施
- 屬 性
- 給排水系統
- 性 質
- 房屋衞生設備
- 方 法
- 消防設備
物業設備設施分類
(一)給排水系統
[1]
1.給水設備
2.排水設備
房屋的排水設備是指房屋設備中用來排除生活污水和屋面雨雪水的部分,它包括排水管道、通氣管、清通設備、抽升設備、室外排水管道等。
3.房屋衞生設備
4.消防設備
房屋的消防設備是指房屋設備中用來滅火的消防供水設備、設施。它包括消防水池或水箱、消防泵、消火栓、消防水管道等設備。
5.房屋熱水供應設備
(二)電器系統
1.物業供電設備
物業供電設備是指物業附屬設備中的供電部分,包括供電線路、變配電裝置、高低壓電器等。
2.物業的弱電設備
3.房屋的電梯設備
4.電氣照明系統
物業小區電氣照明設備主要是指小區內的各種照明用的設備,主要包括照明供電線路及照明器具。
(三)供暖、空調、通風系統
1.採暖設備
2.空調設備
3.通風設備
(四)燃氣設備
房屋的燃氣設備包括燃氣灶、燃氣表、燃氣管道、天然氣管網等。
物業設備設施保養
1.日常維護保養
日常維護保養是指設備操作人員所進行的經常性的保養工作,主要包括:定期檢查、清潔潤滑、發現小故障及時排除、認真做好維護以及必要的記錄等工作。
2.一級保養
一級保養是指由設備的操作人員、維修人員按計劃進行的保養維修工作,主要包括對設備的某些局部進行解體、清洗、調整以及按照設備磨損規律進行定期保養等。
3.二級保養
二級保養是指設備維修人員對設備進行的全面清洗、部分解體檢查和局部修理、更換或修復磨損零件,使設備能夠達到完好狀態的保養。
4.設備點檢
設備點檢是指根據要求利用檢測器、設備或人的感覺器官,對某些關鍵部位進行的檢查。
物業設備設施維修工程
1.零星維修工程
零修維修工程是指對設備進行日常保養、檢修以及為排除運行故障而進行的局部修理。
2.中修工程
中修工程是指對設備進行正常的和定期的全面檢修、部分解體修理和更換少量的零部件,保證設備能夠恢復到應有標準與技術要求,使設備正常運轉。更換率一般為10%—30%。
3.大修工程
大修工程是指對設備定期進行全面檢修、全部解體,更換主要部件或修理不合格的零部件,使設備基本恢復原有性能。更換率一般不超過30%。
4.設備更新與技術改造
設備更新與技術改造是指在設備使用達到一定年限以後,針對其技術性能落後、效率低、能耗大或污染日趨嚴重等情況,通過更新設備,提高和改善設備的技術性能。
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