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物業服務收費管理辦法
鎖定
《物業服務收費管理辦法》是由中華人民共和國發展改革委、建設部於2004年1月1日發佈施行的相關管理條例,共計二十四條。
- 中文名
- 物業服務收費管理辦法
- 外文名
- Measures for the management of property service charge
- 目 的
- 保障業主和物業管理企業的權益
- 發佈時間
- 2004年1月1日
- 編 號
- 發改價格〔2003〕1864號
物業服務收費管理辦法發佈文件
國家發展改革委、建設部
關於印發物業服務收費管理辦法的通知
發改價格〔2003〕1864號
各省、自治區、直轄市計委(發展改革委)、物價局、建設廳、房地局:
為規範物業服務收費行為,保障業主和物業管理企業的合法權益,根據《中華人民共和國價格法》和《物業管理條例》,我們制定了《物業服務收費管理辦法》,現印發給你們,請按照執行。
發展改革委
建 設 部
物業服務收費管理辦法文件全文
物業服務收費管理辦法第一條
物業服務收費管理辦法第二條
本辦法所稱物業服務收費,是指物業管理企業按照物業服務合同的約定,對房屋及配套的設施設備和相關場地進行維修、養護、管理,維護相關區域內的環境衞生和秩序,向業主所收取的費用。
物業服務收費管理辦法第三條
物業服務收費管理辦法第四條
國務院價格主管部門會同國務院建設行政主管部門負責全國物業服務收費的監督管理工作。
縣級以上地方人民政府價格主管部門會同同級房地產行政主管部門負責本行政區域內物業服務收費的監督管理工作。
物業服務收費管理辦法第五條
物業服務收費應當遵循合理、公開以及費用與服務水平相適應的原則。
物業服務收費管理辦法第六條
物業服務收費管理辦法第七條
物業服務收費實行政府指導價的,有定價權限的人民政府價格主管部門應當會同房地產行政主管部門根據物業管理服務等級標準等因素,制定相應的基準價及其浮動幅度,並定期公佈。具體收費標準由業主與物業管理企業根據規定的基準價和浮動幅度在物業服務合同中約定。
實行市場調節價的物業服務收費,由業主與物業管理企業在物業服務合同中約定。
物業服務收費管理辦法第八條
物業服務收費管理辦法第九條
包乾制是指由業主向物業管理企業支付固定物業服務費用,盈餘或者虧損均由物業管理企業享有或者承擔的物業服務計費方式。
酬金制是指在預收的物業服務資金中按約定比例或者約定數額提取酬金支付給物業管理企業,其餘全部用於物業服務合同約定的支出,結餘或者不足均由業主享有或者承擔的物業服務計費方式。
物業服務收費管理辦法第十條
物業服務收費管理辦法第十一條
實行物業服務費用酬金制的,預收的物業服務資金包括物業服務支出和物業管理企業的酬金。
物業服務成本或者物業服務支出構成一般包括以下部分:
3、物業管理區域清潔衞生費用;
4、物業管理區域綠化養護費用;
5、物業管理區域秩序維護費用;
6、辦公費用;
7、物業管理企業固定資產折舊;
8、物業共用部位、共用設施設備及公眾責任保險費用;
9、經業主同意的其它費用。
物業服務收費管理辦法第十二條
實行物業服務費用酬金制的,預收的物業服務支出屬於代管性質,為所交納的業主所有,物業管理企業不得將其用於物業服務合同約定以外的支出。
物業管理企業應當向業主大會或者全體業主公佈物業服務資金年度預決算並每年不少於一次公佈物業服務資金的收支情況。
業主或者業主大會對公佈的物業服務資金年度預決算和物業服務資金的收支情況提出質詢時,物業管理企業應當及時答覆。
物業服務收費管理辦法第十三條
物業服務收費採取酬金制方式,物業管理企業或者業主大會可以按照物業服務合同約定聘請專業機構對物業服務資金年度預決算和物業服務資金的收支情況進行審計。
物業服務收費管理辦法第十四條
物業管理企業在物業服務中應當遵守國家的價格法律法規,嚴格履行物業服務合同,為業主提供質價相符的服務。
物業服務收費管理辦法第十五條
業主應當按照物業服務合同的約定按時足額交納物業服務費用或者物業服務資金。業主違反物業服務合同約定逾期不交納服務費用或者物業服務資金的,業主委員會應當督促其限期交納;逾期仍不交納的,物業管理企業可以依法追繳。
業主與物業使用人約定由物業使用人交納物業服務費用或者物業服務資金的,從其約定,業主負連帶交納責任。
物業發生產權轉移時,業主或者物業使用人應當結清物業服務費用或者物業服務資金。
物業服務收費管理辦法第十六條
納入物業管理範圍的已竣工但尚未出售,或者因開發建設單位原因未按時交給物業買受人的物業,物業服務費用或者物業服務資金由開發建設單位全額交納。
物業服務收費管理辦法第十七條
物業服務收費管理辦法第十八條
利用物業共用部位、共用設施設備進行經營的,應當在徵得相關業主、業主大會、物業管理企業的同意後,按照規定辦理有關手續。業主所得收益應當主要用於補充專項維修資金,也可以按照業主大會的決定使用。
物業服務收費管理辦法第十九條
物業管理企業已接受委託實施物業服務並相應收取服務費用的,其他部門和單位不得重複收取性質和內容相同的費用。
物業服務收費管理辦法第二十條
物業管理企業根據業主的委託提供物業服務合同約定以外的服務,服務收費由雙方約定。
物業服務收費管理辦法第二十一條
政府價格主管部門會同房地產行政主管部門,應當加強對物業管理企業的服務內容、標準和收費項目、標準的監督。物業管理企業違反價格法律、法規和規定,由政府價格主管部門依據《中華人民共和國價格法》和《價格違法行為行政處罰規定》予以處罰。
物業服務收費管理辦法第二十二條
各省、自治區、直轄市人民政府價格主管部門、房地產行政主管部門可以依據本辦法制定具體實施辦法,並報國家發展和改革委員會、建設部備案。
物業服務收費管理辦法第二十三條
本辦法由國家發展和改革委員會會同建設部負責解釋。
物業服務收費管理辦法第二十四條
本辦法自2004年1月1日起執行,原國家計委、建設部印發的《城市住宅小區物業管理服務收費暫行辦法》(計價費[1996]266號)同時廢止。
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- 參考資料
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- 1. 國家發展改革委 建設部關於印發物業服務收費管理辦法的通知 .中華人民共和國國家發展和改革委員會[引用日期2023-05-02]