物業使用人

物業使用人是與業主相關的一個概念。一般而言，物業管理只涉及到業主與物業管理企業之間的權利義務，而不涉及使用人。但也有越來越多的業主購買商品房並不是為了居住，而是為了投資。這部分業主在購買了房屋之後就將所購房屋出租給他人使用。這樣，物業管理關係就不僅僅涉及業主和物業管理企業，還涉及到承租人。除此以外，物業的實際使用人還可能是尚未出售的公有住房的使用人。

物業使用人是指不具有物業的所有權，但是對物業享有使用權，並依照法律和合同規定能夠行使物業部分權利的人。物業使用人包括承租人和實際使用物業的其他人。物業管理實務中，分清物業的所有權人和物業的使用人，明確物業的使用人不是業主，這對物業管理企業來説是很有必要的，有利於物業管理企業的決策，也是物業管理企業實際操作的基本要求。