洋房

《二十年目睹之怪現狀》第四九回：“就在 五馬路 租定了一所洋房，取名叫景華洋行。”

茅盾 《子夜》十二：“那五開間三層樓的大洋房就只三層樓上有兩個窗洞裏射出燈光。”

狹義的“花園洋房 ^[1]  ”：就是Garden Villa（花園別墅），也就是通常所説的花園式住宅、西式洋房、小洋樓，帶有花園草坪和車庫的獨院式平房或二、三層小樓，強調户户有花園，包括市場中的洋式聯排（或雙拼）的TOWNHOUSE。

最具代表性的狹義花園洋房就是上海解放前興建的老洋房，至今上海方言中的“花園洋房”，仍舊指狹義的花園洋房，甚至於，每提起花園洋房，便會有人聯想起當初大上海的獨棟小洋樓。真正的“洋房”不在中國，但中國的花園洋房卻浸透了中國的文化和歷史。

狹義花園洋房的建築風格有歐陸古典式、英國鄉村式、西班牙式、中西混合式（按照中方業主偏好，在建築技術、房屋結構及住宅設備上採用西式風格，在平面佈置、內外裝修、庭院綠化方面融入中國傳統特色，風格多樣）等。

狹義的花園洋房在很大意義上就是指別墅，歐美風格，且户户擁有私家花園，而且要求產品品質高，裝修豪華，北京市房地產市場中除了別墅，很少的花園洋房符合狹義洋房的定義。也幾乎沒什麼項目能達到狹義花園洋房的標準。

廣義的花園洋房：廣義的花園洋房已不再是別墅，在某種意義上稱之為Garden House 或者Garden Apartment更貼切些，市場中存在的花園洋房大多為廣義的花園洋房，從全國房地產市場的情況來看，廣義的花園洋房可定義為：

板式建築，外國建築風格明顯，強調景觀均好，綠化率比較高，普遍存在遠郊區一帶，一般首層贈送花園，頂層贈送露台，也有將户外綠化景觀引入室內的情況。

市場中存在的花園洋房項目較多，金地格林小鎮、奧林匹克花園等項目屬於典型的廣義花園洋房項目。廣義花園洋房的容積率比狹義的要高些，但也同屬低密度住宅，户型和普通住宅户型相仿，有100多平米的平層，也有近200平米的複式，基本位於郊區，是住宅郊區化的產物，所以售價並不高。即使這樣，廣義花園洋房所定位的客羣仍然是中產階級，而且有一定文化品位。

廣義花園洋房介於別墅和普通公寓之間，它具有部分別墅（獨棟和聯排Townhouse）的優點，又不可能完全脱離城市的繁華和便利，因此從某種程度上看，其在地理區位上也位於別墅區和主城區之間。從北京房地產市場廣義及狹義花園洋房的整體情況看，這一結論是成立的。

花園洋房源於上海，自19世紀中期起，為上海、福建和廣東一帶上流階層所專屬，是西洋文明和生活方式與中國文化交織的產物。更為具體地説，它是當時的國內房地產開發商順應上海租界闢建而帶來的市場需求，針對特定少數階層、採用西方的建築形式和新的工程技術、新型建築材料開發出來的具有稀缺性的高利潤住宅產品，從房地產定義觀點來看，當時的花園洋房相當於房地產市場中的獨棟別墅。

老房子是生長在人們記憶中的草，懷舊的氣息隨着老洋房紅色瓦牆上的藤條四處蔓延。在這座充滿太多記憶的城市裏，那些老洋房，猶如遲暮的貴婦。有人覺得她們美人遲暮，不堪細看；有人倒覺得她們歷久彌新，百看不厭，況且骨子裏散發出的氣質，是青春少女們憋也憋不出的。近來老洋房的意藴正重新得以釋放，“歷史與傳承”，“文化與居住”，“推陳與創新”，成了“現代老洋房”的創作主流。這是個集體懷舊的年代。尤在這個留有太多記憶的城市裏，一磚一瓦，一窗一廊，老洋房西風東漸的線條，滄桑的紅磚青瓦，目之所及，手之所觸，宛若時光倒流，散落在這個城市的種種歷史記憶中，在細節中漸漸開始復活。於是，這個城市的表情，由此婉約而生動。