樓盤價格

樓盤不同於一般商品，除經濟適用房由政府限價外，其它均由開發商自主定價。開發商對樓盤的定價方式通常分為成本導向定價、需求導向定價、競爭導向定價和可比樓盤量化定價法。從以上方式可以看出，在開發商的定價策略中，成本構成只是基礎，利潤獲取的最大化才是重因。因此，購房者在瞭解樓盤價格的時候不要過於執著樓盤的實際成本，而是應從價格中看清樓盤的價值，以選擇符合自己要求的房屋。 ^[1] 

(1)瞭解整體及區域價格水平

瞭解整體及區域價格水平，將有助於購房者對自己購買房屋的價格範圍及不同區域的價格梯次作出判斷。這種判斷雖然宏觀，卻是不可缺少的感性認識。

(2)瞭解價格名詞

不同的價格名詞代表了不同的含義，在武漢市房產市場中，比較通用的價格名詞如下：

起價是指房產商所銷售房屋價格中的最低價格，通常情況下，如果是多層住宅而且不帶花園，一樓或頂樓的價格最低，也就是起價，如果一樓帶花園，頂樓的價格就是起價。如果是小高層及高層住宅，一樓的價格最低，也就是起價。所以，當購房者打算購買房屋的時候，不要單純考慮價格，因為越便宜的房屋，居住越不理想。

均價是指所有房屋的銷售價格總數除以所有房屋建築面積的總數，所得出的價格就是每平方米的均價。均價通常不是銷售價，好的房屋需要在此基礎上進行加價，有瑕疵的房屋比這個價格要低。

最高價是指房產商所銷售房屋價格中的最高價格。以武漢市為例，通常樓層適中、朝南，有良好景觀的房屋價格最高。

銷售均價是指樓盤開盤後對外公示的價格。從理論上説，銷售均價是指所有房屋的銷售價格總數除以所有房屋建築面積的總數。但在武漢市的實際銷售情況中，銷售均價往往是樓盤的營銷性價格。即是説，它不一定是兩者的比值，而是代表樓盤銷售策略的價格。

成交均價是指樓盤的實際成交價格，由房屋的實際成交金額除以房屋的建築面積得出。 ^[1] 

瞭解樓盤價格的渠道有多種，初步可以分為以下幾類：

(1)網絡搜索，

(2)報紙廣告，武漢市發行的各類報紙大都有房地產專刊，其中會刊登樓盤的價格。

(3)電視及電台廣告，武漢市很多電視台和電台開闢了房產報道欄目，其中會有樓盤價格公佈。

(4)户外及車載廣告，部分户外及車載廣告會標明樓盤的價格。

以上四種方式提供的瞭解樓盤價格的渠道，但要真正理解樓盤價格所代表的涵義還需要經驗判斷及專家的建議。樓盤的價格是不斷變化中的，消費者所瞭解的價格只是該樓盤當時的價格，不等於過去的價格，也不等於將來的價格。樓盤價格的變化由開發商的推盤策略所決定，隨時可能根據銷售情況和市場變化做出調整。因此，瞭解樓盤的價格就要了解價格的多變性。如何在適當的時機以適合的價格購入物業，因樓盤不同差別較大。 ^[1] 

通過以上兩步消費者對樓盤價格已經有了一定的瞭解。下一步就是如何面對及比較樓盤的價格了。判斷一個樓盤的價格是否合乎自己的要求，在當前的房產形勢下，基本上不取決於成本，而是樓盤的價值。所謂樓盤的價值，包括樓盤所處的地段、配套、交通、物業服務、小區建設和樓盤本身的產品、户型、物業形態等。也包括樓盤的附加值，主要包括樓盤的品牌及在精神層面的包裝等。兩種價值相加等於樓盤的綜合價值。

樓盤綜合價值的不同會導致相同(類似)地段的物業在價格上出現較大的差別。在這種情況下，就需要消費者選擇自己更看中哪部分的價值，從而選擇合乎自己需求的樓盤。 ^[1]