星河集團

星河集團控股於1988年在深圳成立 ^[7]  ，旗下現有產業、地產、商業、置業、資本、物業等各大板塊 ^[7]  ，業務涉及產業運營、地產開發、城市更新、商業管理、酒店服務、資本運作、物業服務等多元領域 ^{[1]  [7]}  ，員工規模逾10000人。業務覆蓋粵港澳大灣區、長三角、京津冀、中西部四大重要城市經濟圈，佈局深圳、上海、廣州、天津、南京、鄭州等30餘座城市，總資產超千億元，是國內大型綜合性投資集團 ^{[1]  [8]}  。

作為最早從房地產之外來參與城市生態系統建設的企業 ^[16]  ，星河圍繞 “共創、共擔、共享”及“多元化、專業化、國際化”的核心理念 ^[13]  ，堅持“產業為引領，地產為根本，商業為驅動，資本為重器，金融為護駕，物業為支撐”的業務定位，六大業務良性互動 ^[14]  。“多產業協同、專業化經營、集團化發展”的星河生態圈構築成型，從土地運營、商業運營、產業運營、資本運營等多維度深入參與城市化發展進程，堅定不移地走高質量發展之路，踐行城市運營引領者的責任和使命 ^{[11-12]  [15]}  。

在企業蓬勃發展的同時，星河肩負起企業公民的責任，積極投身公益慈善事業回饋社會。從深圳到全國，從四川汶川、甘肅文縣到河南蘭考，迄今星河在慈善、宗教領域的公益捐款超人民幣10億元，教育事業建設捐資人民幣30億 ^[79]  元，多次榮獲“鵬城慈善企業”稱號。 ^[17] 

在全國興建三十餘所學校，聯合名校助推當地教育，全力支持中國教育事業發展。 ^[18]  面對2020年新冠疫情，星河堅持“強防控、保發展”，竭盡所能承擔社會責任，捐贈、減租免租金額超2億元。 ^[18] 

三十餘年來，星河始終堅持以黨建引領企業發展，創新開展非公企業黨建, 把支部建在社區裏、工地上、園區中。廣大星河人“學黨史、感黨恩、聽黨話、跟黨走” ^{[2-3]  [19]  [80-81]} 

星河產業集團是一家產業投資運營商，是國內大型綜合性投資集團——星河控股集團旗下的專業產業地產投資運營集團公司，致力成為產業內核塑造者，以“產·城·融·投”創新運營模式，陪伴企業更好成長，鑄就創新經濟新引擎。 ^[82] 

依託星河控股綜合發展及豐富資源優勢，星河產業厚積薄發，專注產城規劃研究、產業載體開發運營、產業資本投資、產業實體經營、資產運管管理五大業務領域，全面輸出規劃研究、聯動招商、聯盟運營、金融投資、創新孵化、綜合開發六大核心能力，提供產業地產全鏈條解決方案。 ^[82] 

星河產業佈局近20城，運營及在建面積超180萬㎡ ^[83]  ， ^[84]  形成以新一代信息技術、高端裝備製造、文化創意、生命健康、科技金融等核心產業為主導的產業集羣。 ^[82] 

星河產業深耕粵港澳大灣區，戰略佈局長三角、京津冀、成渝經濟圈等重點城市羣，規劃產融新城、特色小鎮、雙創社區、總部綜合體、智能製造基地等多元產品形態，致力打造“聚人才、集產業、共成長”的區域產業高地 ^[82]  目前，星河產業集團旗下深圳、廣州、惠州、南京、鄭州、成都、珠海、普寧、重慶、天津等地項目已進入建設運營階段 ^[34-35]  ，並與東莞、蘇州、武漢等地政府簽訂合作建設協議 ^[36-37]  。 ^[27] 

展望未來，星河產業將秉承“創智共融，聚業興城”的企業宗旨，運用產業之力，鑄就經濟之擎，持續推動企業核心業務發展，助推全球創新經濟可持續增長，實現與入駐企業、合作伙伴、區域經濟社會的共創共享共贏！ ^[82] 

伴隨國家產業結構調整，星河正式進軍產業領域，現擁有產融聯盟新城、雙創社區、特色小鎮、總部綜合體、智能製造基地等多元產品形態。以產業載體開發運營、產業資本投資、產城研究規劃、產業實體經營、資產運管管理為核心，星河探索出 “產城融投”創新運營模式，並運用聯盟共享理念，聯合超2000家產業聯盟會會員單位，共鑄創新經濟新引擎，致力於實現產城人智善和諧發展 ^[20]  。產融聯盟新城代表作深圳星河WORLD總建築面積約160萬平方米，總投資額逾150億元，聚焦新一代信息技術、高端裝備製造、文化創意、生命健康、科技金融五大主導產業，打造“園區+金融”雙閉環總部基地 ^[21-22]  ，系星河“產城融投”運營模式集大成者 ^[22]  。

截至2021年，星河WORLD已簽約企業超1100家（含24家500強企業、42家上市企業、87家國高企業），運營5年，產研辦公產品去化率連續位居深圳前列，創造税收30億元，產值300億元，吸納就業人口2.8萬人。項目全面建設完成後税收將超100億元，產值逾1,000億元，吸納就業人口7.5萬人 ^{[20]  [22]}  。建築面積超60萬平方米的南京星河WORLD則將聚焦雲計算（大數據）、物聯網、智能製造“3+1”現代產業，總投資額超100億元，致力於推動區域產業轉型升級 ^[20]  。

以星河·領創天下雙創社區為代表，目前已佈局深圳、成都、重慶、珠海、普寧等城市，孵化面積近60,000平方米 ^[23]  ；已孵化超過200家創業團隊 ^[25]  ，首創“產權/租金/服務換股權模式” ^[24]  ，提供創業加速服務 ^[26]  。

星河產業集團同時致力於打造產業“特而強”、功能“聚而合”、形態“小而美”、運作“活而新”的特色小鎮 ^[28]  ，目前已就星河（黃江）人工智能小鎮 ^[29]  、惠東星河智樂谷 ^[30]  、中國（南沙）時尚珠寶文旅新城 ^{[31]  [33]}  等項目與當地政府簽署合作開發協議 ^[32]  。 ^[27] 

1988年，星河應勢而立，星河地產已開發面積超6000萬平方米，土地儲備面積逾3300萬平方米 ^[39]  。星河地產創新“地產+”業務模式，打造總部系、城心繫、資源系、精品系 ^[43]  、旅度系等5條產品線 ^[44]  ，涵蓋產融新城、住宅、別墅、公寓、酒店、寫字樓、商場、產業園、特色小鎮、學校及市政配套等諸多產品 ^[44]  。 ^[38] 

2003年，星河涉足城市更新領域，首創“更新+”多元化業務模式 ^{[40]  [45]}  ，目前運作城市更新項目達100餘個，已有50餘個項目成功推向市場，更新改造面積超2500萬平方米，為超20萬村民、村集體及企業提供土地更新改造服務 ^{[41]  [46]}  。

星河地產創新投資發展體系 ^[47]  ，創新星河社區品牌，創新組織管理體系和員工成長體系 ^[48]  ，聚焦房地產全流程精耕細作，賦能星河精品和至誠服務，賦能業務協同和組織協同 ^[49-51]  。 ^[27]  憑藉卓越品牌實力、良好行業口碑，多年來星河地產獲得諸多讚譽：2012-2018年，星河連續七年榮獲“中國房地產百強企業”稱號，七次榮膺 “中國藍籌地產”殊榮 ^[42]  。

^[27] 

星盛商業管理股份有限公司（簡稱：星盛商業，代碼：6668.HK），是星河集團旗下一家重量級的商業運營及管理公司 ^[55]  ，於2021年1月正式在香港聯交所掛牌上市 ^[55]  ，成為以純商業運營服務上市公司先行者 ^{[52-53]  [55]}  。

公司至今已有近20年的醇熟商業運營經驗，秉承“以商業智慧構築城市繁榮“的經營理念，為商業項目提供覆蓋商業策劃、設計顧問、工程顧問、招商服務、企劃推廣、商業營運等全流程的商業管理服務。 ^[54] 

公園情景式購物中心深圳福田星河COCO Park引領城市潮流，星盛商業現已運營管理包括COCO Park、COCO City、iCO、COCO Garden、第三空間等在內的系列商業品牌，並全面邁出向獨立第三方物業發展商提供商業運營服務的步伐。截至2021年12月31日，星盛商業已向全國20個城市、53個項目提供商業運營服務，合約面積近400萬平方米。 ^[85-87] 

憑藉多元化的商業運營服務和獨到的商業運營智慧，星盛商業已成為深圳及大灣區商業運營服務市場的領導者之一，多次入選中指院”中國商業地產公司品牌價值TOP10”、“中國商業地產百強企業”等權威行業榜單。 ^[88] 

星河2005年開始涉足商業地產領域，是國內較早進入商業地產領域的開發商之一，商業運營規模超400萬平方米。

從國內情景式休閒購物中心星河COCOPark，形成包括COCOPark、COCOCity、COCOgarden、ICO在內的“COCO系”產品線，到擁有全球140多個家居品牌的國際高端家居購物中心“星河第三空間”，到吸引了平安集團總部入駐的5A級寫字樓“星河發展中心”，到在深圳福田打造“星河麗思卡爾頓酒店”……10年磨礪，星河建立了良性循環的商業生態圈，並與萬豪、山姆、麥德龍、世邦魏理仕等百餘世界知名品牌成為長期友好的合作伙伴。星河商業地產已經邁出了輕資產模式輸出的步伐，形成了極具星河特色的商業地產經營模式。 ^[27] 

^[27] 

星河資本集星河控股集團三十餘載發展雄厚實力，為開展股權投資提供了充沛的資金保障，多元化的集團業態為賦能被投企業發展提供了生態支持。星河資本致力於打造一流的專業化資產管理機構，投資階段覆蓋早期、成長期和中後期各階段，聚焦科技創新型領域和消費升級領域，涵蓋新一代信息技術、半導體、新材料、新能源、高端裝備、醫療健康、消費零售等行業。 ^[56-57] 

截至目前，星河自有資金投資金額累計超百億元，資產管理規模超300億元；累計投資190餘家企業，其中32家企業登陸主板、科創板、中小板以及創業板。穩健專業的投資助力廣州酷狗、邁瑞醫療、華大基因等一批明星企業快速成長，也鑄就了星河在資本領域的輝煌業績。 ^[56] 

金融版圖橫跨多個領域

對外資產規模達50多億市值，56項投資遍佈20多個新興行業，投資的7家公司已成功上市，金融業務涵蓋資產管理、基金、股權投資、保險、銀行、小額貸款、融資租賃7大業務，這是截至2015年中旬星河集團在金融業務板塊交出的靚麗成績單。

2009年，星河前瞻性地開始金融產業佈局，參股陽光保險集團、深圳市創新投資集團、深圳福田銀座村鎮銀行。攜手朝陽行業，投資紅土創業基金、融資租賃公司、基金管理公司等，打造多元化的金融產業平台。未來，將進一步加強與境內外資本市場的對接，強化產融互動，使金融成為融通集團各產業的紐帶，助力集團穩健快速發展。 ^[4] 

^[27] 

星河智善生活集團以“一花五葉”為發展戰略 ^[58]  ，現已發展成集物業服務、不動產管理、資產服務、生活服務和產業配套為核心的專業化服務企業。目前，星河智善生活集團服務項目合約面積超5000萬平方米 ^[59]  ，同時積極拓展外部業務，現有百餘個在管項目 ^[59]  ，服務中國產業地產六強、中國商業地產十強企業 ^[60]  。從深圳到全國，服務足跡遍佈30餘座城市 ^[59]  。物業類型涵蓋住宅、寫字樓 ^[61]  、產業園區 ^[61]  、商業、政府公建、酒店、公寓、學校等，系國內物業管理類型豐富的企業之一 ^[57]  。 ^[56] 

以物業為基礎，星河智善生活集團持續創新升級服務產品，深耕多種業態，快速拓展智善科技、智美生態、星河禮賓、星河美居、星河租售、We來星社區教育、星河到家、星微餐飲等業務，激活社區服務與經濟，打造高品質多樣化服務。同時，星河自有開發星河美好家小程序、左鄰右家APP智能互聯平台，為客户提供全方位智能服務。 ^[56] 

二十餘年深耕不輟，星河智善生活集團屢獲行業認可，為國家一級物業管理資質企業、中國物業企業綜合實力TOP30、中國物業服務專業化運營領先品牌企業、中國高端物業服務領先品牌，中國物業服務粵港澳大灣區品牌企業、連續五年榮膺中國物業服務企業百強。 ^[56] 

星河智善生活集團將持續以超前眼光佈局發展戰略，堅持“星河精品，至誠服務”的質量方針，始終以“星服務 心託付”的服務理念，踐行美好城市生活服務提供商之路。 ^[56] 

^[27] 

星河願景：星河要做五百年 不做五百強 ^[27] 

星河口號：創享無界 心築未來 ^[27] 

星河定位：城市運營引領者 ^[27] 

星河使命：致力於推動區域繁榮 ^[27] 

發展戰略：共創 共擔 共享 多元化 專業化 國際化 ^[27] 

企業精神：大團結 大服務 大發展 大回報 ^[27] 

工作理念：工作中學習，學習中工作

人才理念：尊重人才，重用人才，培養人才 ^[27] 

深圳市星河產業投資發展集團有限公司 ^[69] 

星河地產集團有限公司 ^[64] 

星盛商業管理股份有限公司 ^[65] 

星河金融科技有限公司 ^[66] 

星河資本集團有限公司 ^[67] 

深圳市星河更新投資有限公司 ^[68] 

星河置業集團有限公司 ^[62] 

深圳星河智善生活股份有限公司 ^[63] 

1、 產融聯盟新城：深圳星河WORLD、南京星河WORLD、成都温江星河WORLD科創城、鄭州星河WORLD、南通星河WORLD科創城 ^{[5]  [27]} 

2、 雙創社區：星河·領創天下（深圳）、星河·領創天下（南京）、星河·領創天下（廣州）、星河·領創天下（普寧）、星河·領創天下（鄭州）、星河·領創天下（重慶） ^[27] 

3、 特色小鎮：中國（南沙）時尚珠寶科創文旅新城、東莞黃江星河人工智能小鎮、惠東星河智樂谷小鎮 ^[27] 

4、 智能製造基地：惠州星河IMC ^[27] 

5、 總部綜合體：深圳星河發展中心、廣州星河發展大廈 ^[27] 

6、 星河地產資源系：惠州星河丹堤、深圳星河丹堤、廣州星河丹堤、廣州星河山海灣、深圳銀湖谷 ^[27] 

7、 星河地產城心繫：深圳星河國際、深圳星河時代、東莞星河時代、天津星河時代、深圳星河世紀、南京星河天賦 ^[27] 

8、 星河地產精品系：深圳星河盛世、廣州星河盛世、深圳星河榮御、天津星河榮御、深圳星河智薈、深圳星河傳奇、惠州星河榮御 ^[27] 

9、星河地產總部系：深圳星河world、重慶星河world、鄭州星河world、南京星河world、天津星河world

10、星河地產旅度系：惠州星河山海半島 ^[27] 

11、星盛商業城市型：深圳福田cocopark、深圳星河world·cocopark、深圳龍崗cocopark、南昌商聯cocopark ^[27] 

12、星盛商業區域型：深圳龍華星河cococity、常州武進cococity、鄂爾多斯cococity、普寧cococity、汕尾星河cococity、中山星河cococity、深圳龍華星河ico、深圳龍崗星河ico、南昌博能星河ico ^[27] 

13、星盛商業社區型：廣州南沙星河cocogarden、惠州星河cocogarden、深圳沙井星河cocogarden ^[27] 

14、星盛商業主題型：深圳福田第三空間 ^[27] 

1、 星河（集團）有限公司主體信用等級AAA ^[9] 

2、 2019年度廣東扶貧濟困紅棉杯金盃獎 ^{[6]  [10]} 

3、 榮獲深圳市資信十強單位 ^{[27]  [70]} 

4、 星河控股集團總裁姚惠瓊榮獲2019年度品牌影響力人物 ^[71]  。 ^[27] 

星河產業集團

1、 中指院授予“中國產業新城運營商綜合實力TOP10”稱號，躍居第六位 ^{[27]  [72]} 

1、 榮獲中指院“2012-2021連續十年中國房地產百強企業”位列第53名，同步入選克爾瑞地產研究百強企業 ^{[27]  [54]} 

2、 星河城市更新榮獲2021中國房地產城市更新優秀企業TOP4 ^{[27]  [73]} 

1、 榮獲中指院“2021中國商業地產百強企業”稱號，列第13名 ^{[27]  [54]} 

2、 榮獲贏商網“2020-2021年度優秀輕資產運營商”稱號 ^{[27]  [74]} 

1、 2020深圳創投機構投資（金額）排行榜（50強）第十七名 ^{[27]  [75]} 

1、 深圳星河吉酒店·臻品之選榮獲2021第十二屆外灘設計酒店大獎年度風格酒店 ^[76] 

1、 榮獲觀點指數研究院發佈的“2021中國物業服務企業TOP50”、“2021中國物業服務企業品牌價值TOP30” ^{[27]  [77]} 

2、 榮獲中指院發佈的“2016-2021連續六年中國物業服務百強企業”、“2021中國商業物業管理優秀企業”、“2021中國產業園區物業管理優秀企業” ^{[27]  [78]} 

^[27]