星河控股集團有限公司

星河集團控股於1988年在深圳成立，旗下現有產業、地產、商業、置業、資本、金融、物業等各大板塊 ，業務涉及產業運營、地產開發、城市更新、商業管理、酒店服務、資本運作、金融服務、物業服務等多元領域，員工規模逾10000人。業務覆蓋粵港澳大灣區、長三角、京津冀、中西部四大重要城市經濟圈，佈局深圳、上海、廣州、天津、南京、鄭州等30餘座城市，總資產超千億元，是國內大型綜合性投資集團 ^[52-54] 

作為最早參與城市生態系統建設的企業，星河圍繞 “共創、共擔、共享”及“多元化、專業化、國際化、法治化、市場化”的核心理念，堅持“產業為引領，地產為根本，商業為驅動，資本為重器，金融為護駕，物業為支撐”的業務定位，六大業務良性互動。 ^[57]  “多產業協同、專業化經營、集團化發展”的星河生態圈構築成型，從土地運營、商業運營、產業運營、資本運營等多維度深入參與城市化發展進程，堅定不移地走高質量發展之路，踐行城市運營引領者的責任和使命。 ^{[55-56]  [58]} 

三十餘年來，星河始終堅持以黨建引領企業發展，創新開展非公企業黨建, 把支部建在社區裏、工地上、園區中。 ^[73] 

2020年3月17日 ， 星河控股集團位列“2020中國房地產百強企業”第53位。 ^[1] 

在企業蓬勃發展的同時，星河也肩負起企業公民的責任，積極投身公益慈善事業回饋社會。從深圳到全國，從四川汶川、甘肅文縣到河南蘭考，迄今星河在慈善、宗教領域的公益捐款人民幣超13億元。積極投身教育公益事業，在教育領域捐建超30億元” ^[59-60] 

三十餘年來，星河不遺餘力地投身社會公益與慈善事業中，在教育方面， ^[74]  星河累計捐助超30億元用於各級各類學校建設，已捐建各類學校27所、學校班級超800個，招收學生超2.3萬名。 ^[74] 

星河控股集團有限公司註冊於2011年 ^[2]  ，其前身深圳市怡和企業公司於1988年正式成立 ^[4]  ，旗下現有地產、金融、置業、產業四大集團，業務涉及地產開發、城市更新、商業運營、酒店管理、物業服務、金融投資、產業運營等多元領域 ^[5]  ，業務覆蓋珠三角、長三角、京津冀三大重要城市經濟圈 ^[6]  ，佈局上海、深圳、廣州、杭州、武漢、南京、成都、西安等20多個城市。 ,為國內大型綜合性投資集團。 ^[7] 

29年來 ^[8]  ，星河控股在企業蓬勃發展的同時也肩負起企業公民的責任，積極投身社會公益事業與慈善事業回饋社會，從四川汶川、甘肅文縣到河南蘭考，從深圳到常州，迄今為止，星河在慈善、宗教方面的公益捐款超過人民幣6億元，教育事業建設方面捐資人民幣10億元 ^[9]  ，多次榮獲“鵬城慈善企業”稱號。 ^[8] 

星河產業集團，中國產業投資運營商，是國內大型綜合性投資集團——星河控股集團旗下的專業產業地產投資運營集團公司，致力成為產業內核塑造者，以“產·城·融·投”創新運營模式，陪伴企業更好成長。 ^[61-63] 

星河產業集團現擁有產融聯盟新城、雙創社區、特色小鎮、總部綜合體、智能製造基地等多元產品形態。以產業載體開發運營、產業資本投資、產城研究規劃、產業實體經營、資產運管管理為核心，星河探索出 “產城融投”創新運營模式，並運用聯盟共享理念，聯合超2000家產業聯盟會會員單位，共鑄創新經濟新引擎，致力於實現產城人智善和諧發展。 ^[55] 

產融聯盟新城代表作深圳星河WORLD總建築面積約160萬平方米，總投資額逾150億元，聚焦新一代信息技術、高端裝備製造、文化創意、生命健康、科技金融五大主導產業，打造“園區+金融”雙閉環總部基地，系星河“產城融投”運營模式集大成者，截至目前已簽約企業超870家(含24家500強企業、42家上市企業、84家國高企業)，運營5年，產研辦公產品去化率連續位居深圳前列，創造税收30億元，產值300億元，吸納就業人口2.5萬人。項目全面建設完成後税收將超100億元，產值逾1,000億元，吸納就業人口7.5萬人。 ^[55] 

建築面積超60萬平方米的南京星河WORLD則將聚焦雲計算(大數據)、物聯網、智能製造“3+1”現代產業，總投資額超100億元，致力於推動區域產業轉型升級。 ^[55] 

專注產城規劃研究、產業載體開發運營、產業資本投資、產業實體經營、資產運管管理五大業務領域，全面輸出規劃研究、聯動招商、聯盟運營、金融投資、創新孵化、綜合開發六大核心能力，提供產業地產全鏈條解決方案。 ^[61-63]  目前，星河產業佈局近20城，運營及在建面積超180萬㎡，戰略合作企業超5000家，擁有超200億元配套基金培育產業鏈，形成以新一代信息技術、高端裝備製造、文化創意、生命健康、科技金融等核心產業為主導的產業集羣。 ^[61-63] 

1988年，星河應勢而立、秉誠以築，釋放每一寸土地的價值，以高質量的系列精品享譽業界。當前，星河地產已開發面積超6000萬平方米，土地儲備面積逾3300萬平方米。星河地產創新“地產+”業務模式，打造總部系、城心繫、資源系、精品系、旅度系等5條產品線，涵蓋產融新城、住宅、別墅、公寓、酒店、寫字樓、商場、產業園、特色小鎮、學校及市政配套等諸多產品。 ^[64-68] 

星河地產集團精於地產全流程開發管理體系，精品項目範圍涵蓋住宅、別墅、公寓、酒店、寫字樓、商場和產業園，業務覆蓋粵港澳大灣區、長三角、京津冀、中西部四大重要城市經濟圈，佈局深圳、廣州、天津、南京、上海等30餘座城市，總資產超千億。三十餘年來，星河以土地運營構建城市骨架，並以地產開發紅利投資發展教育、產業及商業等城市配套，建設宜居城市。 ^[55] 

星河地產，中國房地產百強，“三道紅線”指標連年全綠企業，連續2年保持AAA主體信用跟蹤評級。 ^[75] 

星河地產集團深耕粵港澳大灣區、重點發展長三角經濟圈、佈局深圳、廣州、南京、蘇州、天津、成都等核心城市，為全國超30餘座城市居民打造人居精品。 ^[77] 

星河圍繞“共創、共擔、共享”及“多元化、專業化、國際化、法治化、市場化”的發展戰略，秉承“大團結、大服務、大發展、大回報”的企業精神，以“先優化、搶人才、搭平台、創品牌、大家來、共發財”的十八字方針為指引，深耕引領城市運營發展之道，共同推動城市升級與創新發展。 ^[76] 

2022年截至11月，星河地產全年高質量交付超10000套房源，多個項目提前兑現，交付率達99.5%。位於廣州南沙的領南|星河·榮譽項目，打造了該地區唯一的工法樣板房，星河鄰里服務中心在全國陸續掛牌。 ^[78] 

星盛商業管理股份有限公司（簡稱：星盛商業，股票代碼：6668.HK ^[80]  ） ^[55]  於2021年1月在香港聯交所主板正式上市。 ^[82]  以委託管理、整體租賃和品牌管理輸出三種主要運營模式，為商業項目提供覆蓋商業策劃、設計顧問、工程顧問、招商服務、企劃推廣、商業營運等全流程的商業管理服務，是大灣區的商業運營服務供應商。 ^[79] 

公司管理運營的首個公園情景式購物中心是深圳福田星河COCO Park， ^[81]  星盛商業現已運營管理包括COCO Park、COCO City、iCO、COCO Garden、第三空間等在內的五個商業品牌系列，和以星趣小鎮、星悦琳廊、星享食匯、星躍領動、星居生活館為主的五個主題館品牌， ^[81]  並邁出向獨立第三方物業發展商提供商業運營服務的步伐。 ^[81] 

截至2022年12月31日，星盛商業已將地域覆蓋範圍擴展至24個城市，向65個商用物業項目提供服務，總合約面積約370萬平方米。服務區域主要為：以深圳、廣州、中山、珠海、東莞、惠州為代表的大灣區，以南京、常州、嘉興、無錫、連雲港為代表的華東地區，以廈門為代表的海西地區，以成都為代表的西南地區，以恩施為代表的華中地區，以天津、鄂爾多斯為代表的華北地區，以及日照、濟寧為代表的其他地區，並逐步向全國拓展。 ^[81] 

在由中國企業評價協會、清華大學房地產研究所、中指研究院研究主辦，中國房地產TOP10研究組、中指控股(CIH)研究承辦的“2021中國房地產百強企業研究成果發佈會”上，星盛商業榮獲“2021中國商業地產百強企業”、“2021中國商業地產運營十強企業”。 ^{[55]  [82]} 

星河資本 ^[84]  自2009年開始以自有資金投資佈局股權投資領域，2019年正式成立星河資本團隊，並於2021年完成兩支人民幣基金募集，開啓市場化新徵程。 ^[83] 

星河資本的投資階段覆蓋初創期、成長期、成熟期和Pre-IPO各階段，聚焦硬科技、大消費和大健康領域。 ^[83] 

星河資本與深創投保持着良好的戰略合作關係，在項目投資、企業賦能、人才培養等方面建立了長效合作機制。 ^[83]  星河資本自有資金及基金管理規模超150億，投資了超過200家企業，涵蓋了半導體、先進製造、人工智能、醫療健康及新消費等行業。 ^[84]  星河資本的被投企業包括邁瑞醫療、芯原股份、長鑫存儲、天嶽先進、星際榮耀、雲從科技、堃博醫療、業聚醫療、納華生物、百果園、簡愛酸奶等。 ^[83] 

公司堅持長期主義投資中國經濟，致力於以民間資本帶動社會力量推動科技創新，與企業家共贏創造長期價值。 ^[83] 

星河智善生活集團，成立於1999年，為物業管理資質企業， ^[85]  是國內美好城市生活服務提供商。 ^[85] 

星河智善生活集團現已發展為集住宅物業、產商服務、配套服務、智慧科技、增值服務五大業務板塊為核心的專業化服務企業， ^[85]  以物業為基本，星河智善生活創新升級服務產品，深耕多種業態，拓展智善科技、智美生態、星微餐飲、星河到家、兒童教育、星河美居、社區廣告、場地租擺、房產經紀、車位經紀等業務，激活社區服務與經濟，打造高品質多樣化服務。同時，星河智善生活開發星河美好家小程序、左鄰右家APP智能互聯平台，提供全方位智能服務，為客户帶來更智慧、便捷的美好生活。 ^[86] 

星河智善生活集團服務項目合約面積超5000萬平方米，星河自身開發物業全數自行管理，同時積極拓展外部業務，現有百餘個在管項目，服務中國產業地產六強、中國商業地產十強企業。從深圳到全國，服務足跡遍佈深圳、廣州、上海、天津、鄭州、南京、杭州、蘇州等30餘座城市。物業類型涵蓋住宅、寫字樓、產業園區、政府公建、酒店、公寓、學校等，系國內物業管理類型最豐富的企業之一。秉承“做市場先鋒，走品牌之路”的經營理念，星河智善生活堅持“星河精品，至誠服務”的質量方針，始終以“星服務 心託付”的服務理念，踐行美好城市生活服務提供商之路。 ^[55] 

星河已開發面積超過3,000萬平方米，土地儲備面積逾2,400萬平方米，精於地產全流程開發管理體系，產品類型涵蓋住宅、別墅、公寓、酒店、寫字樓、商場和產業園。 ^[10] 

住宅開發：已打造囊括城心繫、資源系、精品系在內的完整住宅產品線 ^[11]  。

城市更新：2004年星河地產即開始涉足城市更新項目 ^[12]  ，星河城市更新合計建築面積達300萬平方米，物業類型涵蓋商業綜合體、甲級寫字樓、高端住宅和五星級酒店等； ^[13] 

業內榮譽：多年來星河地產獲得諸多讚譽：2012-2017年，星河連續六年榮獲“中國房地產百強企業”稱號 ^[14]  ，六次榮膺 “中國藍籌地產”殊榮。 ^[15] 

星河於2009年佈局金融領域，為深圳創新投資集團、深圳福田銀座村鎮銀行第二大股東，陽光保險重要股東，前海母基金業、國家中小企業發展基金有限合夥人。 ^[16] 

星河金融自有資金投資超人民幣200億元，現已逐步形成三大業務板塊 ^[17] 

權益投資類：權益投資超過90家企業，所投行業涉及航天、IT、通訊、新材料、生物醫藥、新能源、化工、高端服務等，其中31家企業已成功在主板、創業板上市或新三板掛牌； ^[18] 

債權投資類：進入小額貸款、融資租賃、商業保理、互聯網金融等金融服務領域； ^[18] 

基金管理類：積極推進地產基金、產業併購基金、供應鏈基金等業務。 ^[18] 

星河金融正逐漸成為一家有特色的綜合型金融控股集團。未來，星河金融將秉持“依法合規經營，嚴守道德底線”的價值導向，重點佈局京津冀、長三角、珠三角區域。 ^[19] 

星河置業集團旗下包括商業、物業、酒店 ^[20]  。作為“商業地產價值鏈整合資產運營商”，商業管理公司星河商置（新三板掛牌，證券名稱：星河商置，證券代碼：839819）具備13年專業商業運營經驗 ^[21]  ，管理規模超100萬平方米，覆蓋全流程商業地產項目運營管理體系 ^[22]  ，積累逾1,000個商業品牌資源。 ^[23]  創新國內情景式休閒購物中心星河COCO Park ^[21]  ，已形成包括COCO Park、COCO City、iCO、COCO Garden等在內的商業品牌系列，並全面邁出品牌管理輸出的步伐，在深圳（龍華iCO）、普寧（COCO City）、進行商業佈局 ^[24]  。此外，星河商置於深圳CBD打造家居體驗館星河第三空間，已成為中國華南區創新精神和品牌影響力的家居商業品牌。 ^[25] 

物業管理公司星河智善生活（新三板掛牌，證券名稱：智善生活，證券代碼：836397） ^[26]  為國家一級物業管理資質企業 ^[27]  、中國物業服務百強 ^[28]  ；

星河酒店管理公司，旗下囊括深圳星河麗思卡爾頓酒店 ^[29]  、深圳星河WORLD酒店， ^[30]  為顧客提供尊貴的酒店服務。

星河影院投資管理有限公司，積極打造以用户體驗為核心的創新型影院管理品牌，打造情景體驗式電影生活空間。 ^[31] 

擁有產融聯盟新城、雙創社區、特色小鎮三大重要產品形態，以“產城投融”創新運營模式，運用聯盟共享理念，鑄就創新經濟新引擎，致力於打造“留產業、留人才、留税收”的產業高地。

產融聯盟新城代表作深圳星河WORLD總建築面積約160萬平方米 ^[32]  ，總投資額逾150億元 ^[33]  ,以戰略新興、金融投資、文化創意產業為引領，打造“園區+金融”雙閉環總部基地，系星河“產城投融”運營模式集大成者 ^[34]  ，截止於2017年7月已簽約企業超500家（含10家500強企業、30家上市企業），已入市的產研辦公產品去化率連續位居深圳前列，建設完成後税收將超100億元，產值逾1,000億元，吸納就業人口7.5萬人。此外，星河產業已與佛山、天津、南京、成都、惠州、東莞、中山、上海、重慶等多地政府簽訂合作建設協議。 ^[35] 

在創新創業領域，打造全場景複合型的國際化創新創業平台，以星河·領創天下雙創社區為代表，已佈局深圳、成都、南京、佛山等城市，管理運營面積約20000平方米 ^[36]  ，合作伙伴遍佈美國、韓國、以色列、巴林、香港等國家和地區。 ^[37] 

星河產業集團已就中山科技商貿小鎮、惠州星河智谷山海灣、東莞黃江互聯網小鎮與當地政府簽署合作開發協議。 ^[38] 

品牌願景：價值領航，創新星河

品牌主張：創想無界，心築未來

核心價值觀：誠信、創新 、責任 、共贏 ^[39] 

發展戰略：共創 共擔 共享 多元化 專業化 國際化 法治化 市場化 ^[72] 

企業精神：大團結 大服務 大發展 大回報 ^[72] 

星河深耕深圳二十餘載，與城市共成長。 ^[40] 

1998年“星河明居”，打響了深圳高層住宅的第一槍，後來被業界稱為“星河明居現象” ^[41] 

1999年同年智善生活前身深圳市星河物業管理有限公司成立。 ^[42] 

1998年至2009深圳福田區四大明星項目星河世紀、深圳福田星河COCOPark、星河發展中心先後開發 ^[29]  。

2004年星河商業運營團隊成立 ^[43]  。

2007年深圳星河第三空間正式開業 ^[44] 

2009年深圳星河麗思卡爾頓酒店隆重開業。 ^[45] 

2009年着手佈局金融領域，參股陽光保險集團成為其第一大股東。 ^[13] 

2010年參股深圳創新投資集團成為僅次於深圳國資委第二大股東，參股深圳福田銀座村鎮銀行成為其第二大股東。 ^[13] 

2015年，星河物業更名星河智善生活 ^[46]  ，多元化進程進一步加快。

2016年正式更名星河控股集團，旗下囊括地產、金融、置業、產業四大業務集團 ^[16]  。 置業集團旗下物業管理公司智善生活（證券代碼：836397） ^[26]  、商業管理公司星河商置（證券代碼：839819）先後在新三板掛牌，資本運作再露崢嶸。 ^[47] 

2017年，星河地產正式進軍南京、佈局長三角 ^[15]  ；產業領域同張江高科簽署戰略合作協議 ^[48]  ,同時與重慶市渝中區政府就渝中區自貿區城市綜合體項目簽署戰略合作框架協議，正式進軍成渝經濟圈樞紐重鎮重慶 ^[49]  。星河金融旗下互金平台星鑫寶累計成交額突破10億元人民幣； ^[50] 

2020年1月9日，胡潤研究院發佈《2019胡潤中國500強民營企業》， 星河控股集團以市值300億元位列第246位。 ^[51] 

2020年3月17日 ，星河控股集團位列“2020中國房地產百強企業”第53位。 ^[1] 

2023年1月13日，入選胡潤研究院發佈的《2022胡潤中國500強》榜單。 ^[69] 

星河控股集團榮獲“2012-2021連續十年中國房地產百強企業”，位列第53名。 ^[55] 

榮獲“2021中國房地產城市更新優秀企業”，位列第4名。 ^[55] 

星河控股集團關聯公司星盛商業榮獲“ 2021中國商業地產百強企業”，位列第13名。 ^[55]  “2021中國商業地產運營10強企業”，位列第7名。 ^[55]