新購住房

上海房產税僅對新購住房徵收 税率為0.6%或0.4%本地家庭人均超出60平米才開徵

《辦法》明確了徵收對象：一是上海市居民家庭在上海市新購且屬於該居民家庭第二套及以上的住房(包括新購的二手存量住房和新建商品住房)；二是非上海居民家庭在上海新購的住房(以下統稱“應税住房”)。

新購住房指今天起購買的住房，購房時間以購房合同網上備案的日期為準。

在此次試點中，對上海居民家庭給予人均60平方米的免税住房面積(住房建築面積，下同)扣除，即，對上海家庭超過人均60平方米以上的住房面積才予以徵税。而且，《辦法》明確規定，只有居民家庭新購且屬於第二套及以上住房，才和存量房合併計算為家庭全部住房面積。如果合併計算後，人均不超過60平方米(含60平方米)的，其新購的住房暫免徵收房產税；人均超過60平方米的，對屬新購住房超出部分的面積，按規定計算徵收房產税。

本市居民家庭中有無住房的成年子女共同居住的，經核定可計入該居民家庭計算免税住房面積。

《辦法》規定，納税人為應税住房產權所有人。產權所有人為未成年人的，由其法定監護人代為納税。房產税税款自納税人取得應税住房產權的次月起計算，按年計徵，不足一年的按月計算税額。

根據《辦法》，上海開展對部分個人住房徵收房產税試點實行差別化的税率，即：適用税率暫定0.6%，但對應税住房每平方米市場交易價格低於上年度新建商品住房平均銷售價格2倍(含2倍)的，税率可暫減為0.4%。“上年度新建商品住房平均銷售價格”由統計部門每年公佈。

《辦法》規定，試點過程中計税依據為，參照應税住房的房地產市場價格確定的評估值，評估值按規定週期進行重估。試點初期，暫以應税住房的市場交易價格作為房產税的計税依據，房產税暫按應税住房市場交易價格的70%計算繳納。

綜上所述，上海市應税住房應納房產税税額的計算為：應納房產税税額=新購住房應徵税的面積×新購住房單價×70%×税率。

《辦法》還規定了幾種退還、免徵房產税的情況。比如，上海居民家庭在新購一套住房後的一年內出售該居民家庭原有唯一住房的，其新購住房已按規定計算徵收的房產税，可予退還；上海居民家庭中的子女成年後，因婚姻等需要而首次新購住房、且該住房屬於成年子女家庭唯一住房的，暫免徵收房產税。

《辦法》對在上海市工作生活的非上海市居民的基本居住需求，也給予一定優惠。比如，符合國家和上海有關規定引進的高層次人才、重點產業緊缺急需人才，持有上海居住證並在上海工作生活的，其新購住房、且該住房屬於家庭唯一住房的，暫免徵收房產税。

此外，持有上海居住證滿3年並在上海工作生活的購房人，其新購住房、且該住房屬於家庭唯一住房的，暫免徵收房產税；持有上海居住證但不滿3年的購房人，其上述住房先按規定計算徵收房產税，待持有上海居住證滿3年並在上海工作生活的，其上述住房已徵收的房產税，可予退還。

以一個三口之家的上海居民家庭(夫妻雙方加上未成年子女)為例，如果這個居民家庭原來已擁有一套50平方米的住房，現又新購一套110平方米的住房，該居民家庭全部住房面積為160平方米，人均住房面積為53.33平方米，未超出人均60平方米的免税住房面積標準，因此，該家庭此次新購的這一套110平方米的住房可暫免徵收房產税。

如果這個居民家庭原來已擁有一套150平方米的住房，現又新購一套110平方米的住房，全部住房面積為260平方米，人均住房面積為86.67平方米，已超過免税標準，因此，該居民家庭新購住房中超出上述標準的部分面積即80平方米須按規定繳納房產税。

假如住房單價為每平方米2.5萬元，以0.6%的税率計算，即：應納房產税税額=超出標準部分(80平方米)×新購住房單價(2.5萬元)×70%×税率(0.6%)=8400(元)，即需要繳税8400元。

仍以一個三口之家的上海居民家庭為例，如果這個居民家庭原來已擁有一套250平方米的住房，現又新購一套110平方米的住房，由於該居民家庭原有人均住房面積達83.33平方米，已超過免税標準，則新購住房的全部面積(即110平方米)，須按規定繳納房產税。即：應納房產税税額=新購住房面積(110平方米)×新購住房單價×70%×税率。 相關新聞：

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