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房產評估
鎖定
- 中文名
- 房產評估
- 外文名
- Real estate assessment
- 方 法
- 市場比較法,成本法
- 評估內容
- 建築物損耗,土地生熟程度
房產評估行業相關規定
國家規定,凡從事房地產評估業務的單位,必須配備有一定數量的房地產估價師,估價師要具備房地產估價人員的《執業資格證》。取得房地產估價師《執業資格證書》,表明持證人已具備房地產估價師的水平和能力,該證書即作為持證人依法從事房地產評估業務活動的依據。目前,在房地產評估師實行"資格認定製度"中,主要認定兩種資格,一種是由建設部和人事部組織全國統考的房地產估價師;一種是由國家土地局組織全國統考的土地估價師。房地產估價師和土地估價師分兩級管理:估價師和估價員。取得估價師資格必須參加全國統考,估價員由各省、自治區,直轄市自行考試認定。
房產評估評估內容
土地生熟程度指基礎設施的通達程度和土地的平整程度。
三通一平指水、電、道路通,土地平整。
七通一平指給水、排水、電力、通訊、燃氣、熱力、道路通,土地平整。
標定地價是指一定時期和一定條件下,能代表不同區位、不同用途地價水平的標誌性宗地的價格。
底價是指政府、企業或私人出售(尤其是拍賣)房地產時確定的最低價格,亦稱起叫價格(簡稱起價)。
房產評估評估方法
目前市場上應用最為廣泛的也是最為精確評估方法是市場比較法。在估算房價時參考的因素
[1]
包括:
1. 所在小區的均價,以及小區內類似房屋的掛牌價和成交價格
2.周邊小區類似房源的掛牌價和成交價格
3.所在小區和所在板塊的房價走勢
4.被估算二手房的特性,包括房型、樓層、裝修、朝向、房齡、小區內位置、景觀等等。
對於上述因素,採用科學的統計理論和數學模型算法,計算出各因素對房價的影響程度。然後根據被估算房屋的具體特性,給出其儘可能合理的價格。
此外
成本法和收益法也是求取房地產市場價格所經常使用的方法
- 參考資料
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- 1. 如何合理評估房價
- 詞條統計
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