房源信息

通常來講，房源信息可通過以下兩種渠道獲取

對於時間充裕的購房者而言，最好自己先通過以下渠道收集房源的相關信息。1.網絡信息

隨着互聯網的發展，從網上獲取信息正在成為人們獲取信息的主要方式。常見的網站有以下幾種。

（1）政府類網站。通過此類網站，市民可以瞭解房產市場政策、法律法規、土地管理政策、開發商信息、產品和交易信息等。

(2)專業房產信息網站。此類網站房源數據豐富，信息量大，可方便查詢從別墅到商鋪、從租賃到買賣等各類二手房信息系列信息，功能強大而實用。

(3)房地產開發商網站。此類網站數量較多，主要進行企業品牌宣傳、樓盤推廣、售後服務、物業管理等內容的介紹。這類網站一般使用比較方便，購買者可以搜索到開發商在建、在售、已售等樓盤的信息。

(4)房地產中介公司網站。一般中介公司都建有自己的房產網站，提供房源查詢功能，部分網站還能提供在線交易功能，侷限性是隻提供自己公司的房源。

2.廣告

（1）報刊雜誌廣告。

（2）户外廣告。

（3）樓書及宣傳單。

（4）電視廣告。

3.場拍賣

市場拍賣的房屋主要有兩種類型。

（1）拍賣房。遭到法院查封而被拍賣的房子，其拍價一般低於市場價10%～20%，如果機會把握得當，可以低價位買到好房子。

（2）典當房。被典當或抵押到期沒有贖回而被拍賣的房子，拍價一般也低於市場價.

4.地產交易會

各地經常會舉辦房地產交易會，在房地產交易會上通常會開闢二手房專區。可通過查看網絡或多留意報刊雜誌等渠道獲得房展會信息。

5.委託中介公司

現代人工作繁忙，花時間自己親自尋找房源不太現實，所以最好是通過房地產中介公司獲取房源信息。

1.價格明顯低於市場價很多的房子。確實市場上有低於市場價的房子，但這樣的房子一出來，基本上經紀人會第一時間推薦給已有的客户，略低於市場價是可能的，但是如果比市場價低得離譜，這種情況下，虛假的可能性很大。

2.看房源描述，假信息的描述是非常簡單，沒兩句就結束了。而真實房源介紹的會比較多，凸顯房子的優點，具體詳細。

3.看房屋的照片，假房源一般沒有照片，或者是搜房系統裏固有的照片。真房源一般會提供室內照片。注意看下裝修風格是否一致，也有的人會把其他房子的照片貼過來冒充。

4.看錄入時間，一般來説近期錄入的房源真實性較強。如果一套房子很便宜，但是錄入時間是兩三個月或者半年前，那麼估計不是假的，就是已經賣掉的。

5.看這套房子出現的頻率，如果房源信息在幾家公司都有，或者是同一家公司的不同經紀人發的，那麼基本可以肯定是真實的。

一，網上找房子注意的問題：1信息的真實性；2查看最近的房源信息；3口碑好的中介公司和房產開發公司的信息更可靠；4房地產商品的“可流通和不可移動性”使得人們可以通過網絡找房子，但只能是找信息，離不開“網下看房子”和“網下交易”。

二，廣告陷阱：優惠信息 1.只有極少幾套位置、户型有缺陷的房子低價出售，以其價格作為“最低價”、“起價” 2.“均價”聽上去很優惠，可實際去購買時，基本都是“均價”以上價格的房子，銷售人員會告訴購房者“均價”以下的都賣完了 有很多城市已實行網上籤約、網上公示制度，可先去政府相關部門網站查詢真實信息。

自己尋找優勢1.省錢，不需要繳中介費；2.自己辦理，不要擔心上當

劣勢1.由於相關知識瞭解不多，很容易忽略一些細節，產生一系列的糾紛甚至是經濟損失2.需要太多時間，付款安全性得不到保障3.若為按揭買房，辦理手續較為繁雜

委託中介優勢1.快速、安全、省心2.好的中介公司能對買賣雙方的交易安全起到十分重要的保障作用

劣勢中介公司良莠不齊，如果委託不正規的中介公司很可能會使委託方受到損失