房屋徵收補償操作策略與案例精析

本書結合作者長年的法律維權實踐，對《國有土地房屋徵收與補償條例》進行逐條、全方位的解讀，不僅指出條例施行以後普遍存在的問題，還總結了相關操作流程，並結合實務案例進行評析説明。全書還系統梳理了房屋徵收與補償工作流程圖、徵收補償計算公式、徵收補償示例、法律文書範本，供相關讀者參考使用。

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前言

目錄

第一編 條例解讀與實務解析

第一章 概述

第一節 立法宗旨、適用範圍與徵收條件

第二節 徵收補償原則

第三節 徵收補償行政職權分配

第四節 委託徵收

第五節 徵收監督與指導

第六節 違法徵收舉報與監察

第二章 徵收決定

第一節 公共利益界定

第二節 徵收前置規劃

第三節 徵收補償預案公佈

第四節 徵收補償方案確定

第五節 社會穩定風險評估與徵收補償費用撥付監管

第六節 房屋徵收決定

第七節 被徵收人權利救濟

第八節 徵收範圍內房屋情況調查登記

第九節 徵收禁止與暫停

第三章 補償

第一節 徵收補償範圍

第二節 徵收住房保障適用

第三節 被徵收房屋價值評估

第四節 評估機構的確定與作業

第五節 徵收補償方式

第六節 搬遷補助與臨時安置

第七節 停產停業損失補償

第八節 未登記房屋的認定與處理

第九節 徵收補償協議

第十節 補償決定

第十一節 先補償後搬遷與違法逼遷禁止

第十二節 司法強制搬遷

第十三節 徵收補償檔案管理與審計監督

第四章 法律責任

第一節 徵收工作人員瀆職行為法律責任

第二節 非法逼遷行為法律責任

第三節 非法阻礙房屋徵收補償工作行為法律責任

第四節 貪污、挪用、私分、截留、拖欠徵收補償費用行為法律責任

第五節 虛假、失實評估行為法律責任

第五章 時效

第二編 疑難問題詳解

1.國有土地上的非公共利益房屋拆遷如何進行?

2.集體土地上的房屋徵收如何進行?

3.集體土地上的商業化房屋拆遷如何進行?

4.集體土地徵收的程序?

5.集體土地徵收涉及的房屋拆遷應當注意哪些問題?

6.徵收中抵押權人如何實現債權?

7.徵收中如何保護承租人的合法權益?

8.徵收中如何保護公房承租人的合法權益?

9.徵收中遇被查封房屋如何確定補償對象?

10.徵收中未析產房屋如何確定補償對象?

11.徵收中的國有土地使用權價值如何在補償中實現?

12.以出讓、劃撥或租賃方式取得的土地使用權的徵收補償如何確定?

13.小產權房的徵收補償如何確定?

14.無證房屋的徵收補償如何確定?

15.房屋徵收實施單位能否跨城市接受委託徵收?

16.房屋徵收實施單位能否轉委託?

17.房屋徵收實施單位是否存在資質限制?

18.如何區分公共利益與非公共利益?

19.美、德、日、韓、加、法等國公共利益徵收模式

20.徵收方案徵求公眾意見的方式

21.國有土地使用權隨房屋徵收被一併收回是無償還是有償?

22.既提起行政複議程序又提起行政訴訟的ꎬ依法如何處理?

23.訴訟中迴避請求權的行使

24.被徵收人不配合房屋情況調查有何後果?

25.“住改非”房屋應當如何補償?

26.被徵收人可否對房屋徵收評估報告提起民事訴訟?

27.徵收補償協議是屬於民事協議還是行政合同?

28.起訴徵收補償決定被判維持或駁回訴訟請求後可否再起訴徵收決定?

29.被徵收房屋所有權人、使用權人在徵收補償活動中的證據保全須知

第三編 法律文書範本

第一章 土地類法律文書

1.徵地信息公開申請表

2.徵地信息公開申請書

3.土地信息公開不作為行政複議申請書

4.徵地批文行政起訴狀

5.違法用地查處申請書範本

第二章 委託徵收類法律文書

委託徵收協議書範本

第三章 規劃類法律文書

1.規劃聽證申請書

2.規劃信息公開申請表

3.不服規劃起訴狀

4.不服規劃變更起訴狀

第四章 房屋徵收決定類法律文書

1.行政複議申請書

2.行政起訴狀(未經複議起訴)

3.行政起訴狀(經複議後起訴)

第五章 房屋徵收評估異議類法律文書

1.複核評估申請

2.專家委員會鑑定申請

第六章 房屋徵收補償協議

房屋徵收補償協議

附錄

一、房屋徵收與補償工作流程圖

二、徵收補償示例 ^[1]