房地產開發糾紛

由於房地產開發是一項高風險的商業活動，具有投資週期長、市場波動大、資金需求量大等特點，加之我國土地政策的特殊性，往往在開發中出現要麼有地卻資金短缺，要麼資金充盈卻無土地的難以兩全的現象。因此，房地產開發中涉及建設用地使用權和建築物所有權的轉讓、大量資金的投入與分配，涉及的法律關係較多，涉及主體也多，產生糾紛後如何確認各方的權利及保護，尤為不易。主要糾紛集中在房地產開發企業的資質問題、資金、土地使用權以及合同的性質、效力等方面。

《物權法》頒佈實施後，涉及到不動產物權轉讓的糾紛，應適用《物權法》和《城市房地產管理法》、《城市房地產開發管理條例》的規定，上述法律規定之間有不同的，應以《物權法》的規定為準。同時要注意，《物權法》從2007年10月1El起實施，不溯及既往。《城市房地產管理法》從1995年1月1日起施行並於2007年8月30日修訂。在《城市房地產管理法》實施前發生的房地產開發糾紛，按照《土地管理法》、《規劃法》和《民法通則》的規定處理，相關的司法解釋有最高人民法院《關於審理房地產管理法施行前房地產開發經營案件若干問題的解答》。 ^[1]