房地產經濟論

崔建華，1965年9月生，任聯於北京大學經濟學院，研究生導師。出版過《房地產經濟——理論與實務》、《房地產經濟論》、《現代市場經濟》（與人合著）、《企業家的失敗防範》（與人合著）等著作。在《經濟科學》、《中國房地產》、《中國研究》等國內外刊物上發表學術論文多篇。多次參加國際學術會議並作論文報告。1998、2001年兩次作為外籍教授赴國外大學講學。2003年前往台灣進行學術交流並參觀訪問。

李棟，山東臨朐人，出生於1985年7月，2010年考入北京大學經濟學院，專業為財政學（含税收學）。主要研究方向為比較經濟學、財政學、環境經濟學。

《房地產經濟論(第2版)》內容涉及中國城鎮住房制度改革、土地使用制度、房地產投資、房地產企業融資、房地產開發、房地產市場等。房地產經濟是社會經濟活動的重要內容，房地產市場是整個市場體系的有機組成部分，房地產業往往被視為是推動國民經濟發展的主導產業之一。要了解房地產經濟的理論與實務，首先必須搞清楚與房地產這一範疇有關的幾個基本問題。

前言

第一章 中國城鎮住房制度改革

第一節 改革前的中國城鎮住房制度

第二節 住房商品化

第三節 公有住房的出售與提租

第四節 住房公積金制度

第五節 住房分配的貨幣化

第六節 城鎮住房制度改革的難點

第二章 土地使用制度

第一節 國有土地使用權的出讓

第二節 國有土地使用權出讓的方式與年限

第三節 國有土地使用權出讓合同

第四節 土地用途管制制度

第三章 房地產投資

第一節 房地產投資概述

第二節 資金籌措與籌資方案的選擇

第三節 房地產投資的風險

第四節 房地產投資決策的原則

第五節 房地產投資決策的方法

第四章 房地產企業融資

第一節 企業融資理論

第二節 房地產企業融資的特徵及影響因素分析

第三節 我國房地產企業融資渠道存在的問題及原因

第四節 房地產企業一般融資渠道分析

第五節 房地產企業新型融資渠道

第五章 房地產開發

第一節 房地產開發的基本程序與主要參與者

第二節 房地產開發的可行性研究

第三節 城市規劃與房地產開發

第四節 房地產開發項目建設的招標與投標

第五節 工程建設合同

第六節 工程監理和工程驗收

第六章 房地產市場

第一節 房地產市場概述

第二節 商品房的銷售、價格與廣告

第三節 房地產轉讓與房屋租賃

第四節 房地產抵押

第五節 個人購房

第六節 房地產營銷

第七章 房地產週期

第一節 經濟週期理論

第二節 房地產週期的概念、類型和階段

第三節 房地產週期的原因分析

第四節 房地產週期的傳導機制

第八章 房地產泡沫

第一節 房地產泡沫的定義及特徵

第二節 房地產泡沫形成因素及機制分析

第三節 房地產泡沫存在性及其測度分析

第四節 房地產泡沫的效應問題及分析

第五節 規避路徑及相關政策建議

第九章 房地產價值評估

第一節 房地產價值評估的原則和程序

第二節 收益還原法

第三節 市場比較法

第四節 成本法

第五節 房地產估價的其他方法

第十章 物業管理

第一節 業主

第二節 物業管理合同與內容

參考文獻