房地產市場體系

構成

房地產市場體系的構成可以從不同的角度進行劃分。按其市場交易客體劃分，房地產市場體系是由土地市場、房產市場、房地產金融市場和房地產中介服務市場等組成的，按其市場運行層次來看，可以劃分為房地產一、二、三級市場，按其購買者對象劃分，可以劃分為本地市場、外地市場、內銷市場、外銷市場等。從房地產經濟研究角度來看，我們從第一種劃分角度來對房地產市場體系進行分析。

作為一種特殊商品的交易領域，土地市場既具有一般商品市場的特徵，又具有其特殊性。土地市場的特殊性主要是由土地本身的特性及土地制度決定的。

房產市場是以房產作為交易對象的流通市場，也是有關房產交換關係的總和。按交易對象不同，房產市場可以劃分為住宅、商鋪、工業用房、寫字樓市場等。

房地產金融市場是金融市場的一個子市場，又是房地產市場體系中的重要組成部分。由於房地產本身的特性以及由此所引發的房地產金融的特點，我們需要對房地產金融市場進行專門研究。隨着房地產業和金融業的不斷髮展，房地產金融市場的交易工具也在不斷地更新和變化。

中介服務活動是市場經濟發展的產物，是商品生產、流通和消費中不可缺少的媒介和橋樑。在現代市場經濟的環境下，幾乎每一種商品市場的運行都離不開中介服務商。在房地產市場中，中介服務業務尤其發展着重要作用。房地產中介服務市場一般主要包括房地產諮詢機構、房地產估價機構、房地產經紀機構、房地產交易所等。房地產中介服務市場的服務範圍主要包括，房地產投資經營、房地產買賣、轉讓、租賃、資產評估、工程策劃、物業管理信息交流等。 ^[1]