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建築控制線

鎖定
建築控制線意思是有關法規或詳細規劃確定的建築物、構築物的基底位置不得超出的界線
中文名
建築控制線
外文名
building line
指的是
建築用地的邊界線
意    思
細規劃確定的建築物

目錄

建築控制線簡介

英語:building line
建築紅線”指的是用地內建築物、構築物基底(包括首層的主體和地下設施)的最大可建範圍。正式名稱應為“建築控制線”,與道路紅線用地紅線(用地控制線)不是同一概念。一般情況下對單一項目而言建築紅線範圍小於用地紅線範圍,用地紅線有時與道路紅線或道路中心線重合。因其在電子版用地圖紙中多使用紅色,所以稱建築紅線。
道路紅線是指規劃的城市道路(含居住區級道路)用地的邊界線;用地紅線是指各類建築工程項目用地的使用權屬範圍的邊界線(有的也把用地紅線直接稱為建築紅線)。
綠地紅線現在已改稱“城市綠線”,是指城市各類綠地範圍的控制線,城市綠線範圍內的用地只能用作綠化,不得改作他用。
退紅、退綠是指在已確定或批准的紅線、綠線的基礎上再退後適當的距離作為緩衝帶,退後的距離各地並不統一,由主管部門規定。在這一區域內未經批准也不得進行任何項目的建設。
“建築控制線”是指建築物基底退後用地紅線、道路紅線、綠線、藍線紫線、黃線一定距離後的建築基地位置不能超過的界限,退讓距離及各類控制管理規定應按當地規劃部門的規定執行。
1、道路紅線是城市道路(含居住區級道路)用地的規劃控制線。
具體點説就是道路紅線內包括了機動車道、非機動車道綠化隔離帶
人行道,是道路的兩側最外邊的線。
2、用地紅線是用地範圍的規劃控制線。例如一個居住區的用地紅線,就是這個居住區的最外邊界線,居住區內的建築和綠化以及道路只能在用地紅線內進行設計。
3、建築紅線一般稱為建築控制線,是建築物基地位置的控制線。説白了,就是建築物與地面接觸的範圍線。有的建築離開地面的建築是可以超出建築紅線的,這是根據各個地方的要求不同來設置的。
4、綠化線就是綠化位置的控制線。

建築控制線基本解釋

意思如上。
這些控制線的退線要求,是各個地方有不同的規定,為了説明白,舉個例子吧:我有一塊矩形(長方形)的地,東西長200米,南北寬150米,地塊的北側臨近城市幹道,假如城市幹道的寬度是50米,路兩側要求建築後退20米,那麼我這個地塊北側的建築紅線就要從用地紅線向內(南)側退出20米才可以有建築。如果地塊的東側和西側也都是居住區,一般的要求東、西側建築後退是6米或10米,南側不臨近路的話,也是建築後退6米或10米。拿後退6米舉例,我這個地塊的建築紅線就是:東西長200-6-6=188米,南北寬150-20-6=124米。
建築紅線,也稱“建築控制線”,指城市規劃管理中,控制城市道路兩側沿街建築物或構築物(如外牆、台階等)靠臨街面的界線。任何臨街建築物或構築物不得超過建築紅線。
建築紅線由道路紅線和建築控制線組成。道路紅線是城市道路(含居住區級道路)用地的規劃控制線;建築控制線是建築物基底位置的控制線。基地與道路鄰近一側,一般以道路紅線為建築控制線,如果因城市規劃需要,主管部門可在道路線以外另訂建築控制線,一般稱後退道路紅線建造。任何建築都不得超越給定的建築紅線。《民用建築設計通則》(GB 50352—2005)規定,基地應與道路紅線相鄰接。由於基地可能的形狀與周邊狀況比較複雜,因此對連接部分的長度未作規定,但其連接部分的最小寬度是維繫基地對外交通、疏散、消防以及組織不同功能出入口的要素,應按基地使用性質、基地內總建築面積和總人數而定。3000㎡是小型 商場、幼兒園、小户型多層住宅的規模,以此為界規定基地內道路不同要求。