建安成本

建安成本是房價中相對穩定的部分，按照國外一般情況，建安成本一般占房地產總開發成本的70%，其它的地價及税、費三項僅佔房價的30%左右。

而在國內，這個數字是顛倒的。以北京為例，根據有關報道，建安成本費用佔普通住宅期房預售成交均價的10.66%－28.77%，建安工程費平均僅為普通住宅期房預售成交均價的15.71%，而土地使用權出讓金一項，就佔了普通住宅期房預售成交均價的31.48%，也就是説，老百姓購房款的30%多，系政府土地使用權出讓金，這也從另一側面反映出房地產價格畸高問題。

2008年，隨着物價水平的整體上漲，建安成本也大幅提升。根據有關調查報告的數據， 2005年，普通高層住宅的建安成本每平方米1407.5元，2006年小幅上漲至1429.5元，2007年上漲至每平方米升至1524.1元。2008年春節過後，在鋼材、水泥等建材的帶動下，建安成本升至1734.1元，三年多來，上漲幅度達35%。