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小產證
鎖定
小產證概念
對新建商品房,法律規定可由合同一方申請小產證。小產證即將房地產開發商取得大產證的房地產分割以後,由購房者取得的房地產權證。
所謂小產證是指由每個購房者取得的房地產權證,也就是我們平時説的房地產產權證書,俗稱房產證,稱其房產證並不科學,在上海地區由於房地是合一的,該證內還包括了土地使用權。小產證由購房者自行辦理,但房地產開發企業有協助辦理的義務,所謂的協助辦理即提供辦理小產證所需要的資料,不少時候因為購房者不熟悉房地產權證書的辦理,往往由房地產開發企業代為辦理,所以很多人以為小產證也是應當由開發商辦理的,其實並不然。
所以大小產證的關係是,只有房地產開發企業辦理了大產證,購房者才可以辦理或者委託開發商辦理小產證,很多時候購房者和開發商發生產證無法辦理或者延遲辦理的糾紛,往往是由於開發商的大產證無法辦理,比如工程抵押給了銀行。
小產證具體辦理流程
1、帶好購房發票及複印件,預售合同及複印件(好像只需要其中幾頁,我是在交易中心複印的,就2塊錢),本人身份證原件(預售合同上當時寫幾個人就帶幾個人)及複印件至少3份(交易中心可複印,每張2角吧)。如當初在物業繳納過維修基金的帶好收據。
2、到開發商處(即售樓處)領取委託書,房屋交接書,房地產登記申請書等(開發商會把需要的全部給你的)
3、如在物業已繳納過維修基金的,憑繳納收據,換領維修基金收款憑證。
4、準備齊以上材料後,如果是繳税的那可以當天去交易中心領單子填寫辦理,如果是想繳税和小產證同時辦理的,那需要房屋交接書出來後24小時,等交易中心網上收到信息後才能去辦理。
5、辦理時需繳納的費用:
契税,總價X税率3%,減免一半。
以100萬為例,税額30000,減免15000,最後實付15000.
(以上費用都可以刷卡完成)
6、以上費用繳納完畢後去19號窗口領排隊序號,同時會有人把你要辦理小產證需要的材料黏貼在一起。最後你只要在輪到你的時候把材料送進去就可以了,這時還要交個配圖費25元及登記費80元。一般20天以後可以辦出。
整個過程順利的話一個小時不到就能完成,我由於是下午3點多到的,可能最後一天快下班的緣故,人不是很多,花了大約40分鐘全部搞定。不排除人多的時候要排隊的可能。
歸納了下
提供材料
1、商品房出售合同或商品房預售合同加房屋交接書(正本一份);
2、全額房價款發票;
3、購房者身份證件;
4、維修基金(副聯);
5、預告登記證 (開發商提供);
- 參考資料
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- 1. 小產證的辦理流程
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